فرمول تبدیل رهن و اجاره 1404

محاسبه تبدیل رهن به اجاره یکی از دغدغه‌های اصلی مستاجران و مالکان هنگام عقد قرارداد است. به طور کلی برای تبدیل اجاره به رهن کامل می‌توان مبلغ اجاره ملک را در 30 ضرب کرد. به عبارتی، به ازای هر 1 میلیون تومان اجاره می‌توان 30 میلیون تومان به مبلغ رهن اضافه کرد. اما این تمام محاسبات نیست؛ قیمت مسکن، سن بنا، شهر، منطقه مسکونی، تجهیزات ملک و … می‌توانند در فرمول تبدیل رهن و اجاره اثر بگذارند.

ما در این مقاله به بررسی فرمول تبدیل رهن و اجاره 1404، عوامل موثر بر قیمت اجاره و رهن خانه و سایر جزئیات مفید دیگر برای مستاجران و مالکان خواهیم پرداخت.

فرمول تبدیل رهن به اجاره 1404

در ایران و مطابق با عرف بازار مسکن، به ازای هر 100 میلیون تومان رهن معادل 3 میلیون تومان اجاره ماهانه دریافت می‌شود. به عبارتی مبلغ رهن هر چقدر که باشد، برای تبدیل آن به اجاره تنها کافی است تا آن را در 3% ضرب کنیم.

برای درک بهتر، فرمول تبدیل رهن به اجاره در ادامه آمده است:

برای مثال اگر رهن کامل خانه‌ای 200 میلیون تومان باشد و  مستاجر تنها 120 میلیون تومان داشته باشد، برای تبدیل 80 میلیون دیگر رهن به اجاره باید به صورت زیر عمل کرد:

100 ÷ (80،000،000 تومان × 3) = 2،400،000 تومان اجاره ماهانه

توجه داشته باشید که این محاسبات حدودی است و تبدیل اجاره به رهن کامل به عواملی مانند شهر، نوع منطقه و شرایط فعلی بازار مسکن متفاوت است. 

شاید در نگاه اول مبالغ اجاره و رهن مسکن بیشتر از حد انتظار باشد، اما بهتر است اشاره کنیم که افراد واجد شرایط می‌توانند تا سقف 400 میلیون، اقدام به دریافت وام ودیعه مسکن کنند.

فرمول تبدیل اجاره به رهن 1404

برای تبدیل اجاره به رهن کافی‌ست تا از فرمول زیر استفاده کنید:

برای مثال اگر فردی تمایل داشته باشد تا به جای پرداخت 6 میلیون تومان اجاره، به رهن خانه اضافه کند، می‌تواند طبق محاسبات زیر 200 میلیون تومان به مبلغ رهن بیافزاید:

3 ÷ (6،000،000 تومان × 100) = 200،000،000 تومان رهن

محاسبه رهن خانه ۱۴۰۴

برای تبدیل اجاره به رهن کامل ابتدا باید رهن کامل یک خانه محاسبه شود. برای اینکار ابتدا  قیمت هر متر مربع از ملک یا خانه مورد نظر را در متراژ آن ضرب می‌کنیم. سپس با توجه به سن بنا، می‌توانید قیمت رهن کامل را محاسبه کنید.

• رهن کامل خانه نوساز: تقریباً یک چهارم قیمت کل خانه است.
• رهن کامل خانه با عمر کمتر از 10 سال: به حدود یک پنجم قیمت کل خانه می‌رسد.
• رهن کامل خانه با عمر بیشتر از 10 سال: حدود یک ششم قیمت کل خانه می‌باشد.

فرمول محاسبه قیمت رهن کامل ملک نوساز به شرح زیر است:

همچنین فرمول محاسبه قیمت رهن کامل ملک با سن بیشتر از 10 سال در زیر آمده است:

برای مثال اگر قیمت هر متر مربع یک خانه‌ 100 متری برابر با 10 میلیون تومان باشد، در صورت نوساز بودن قیمت رهن کامل این خانه برابر با:

(10 میلیون × 100) ÷ 4 = 250 میلیون تومان

و در صورتی که عمر این خانه بیشتر از 10 سال باشد، مبلغ رهن این ملک برابر است با:

(10 میلیون × 100) ÷ 6 = 166 میلیون تومان

توجه: در خانه‌های با متراژ بالا یا محله‌های ساده‌نشین‌تر، این نسبت ممکن است از یک ششم هم کمتر شود.

همچنین با توجه به نیاز افراد به خانه و افزایش بی سابقه قیمت مسکن، دریافت وام مسکن می‌تواند گزینه‌ای مناسب برای خرید یا اجاره خانه باشد.

عوامل موثر بر قیمت اجاره و رهن خانه 1404

محاسبه تبدیل اجاره به رهن کامل در تمام نقاط ایران به یک شکل نیست. برخی از عوامل و نکات اثرگذار بر تبدیل رهن و اجاره به شرح زیر هستند:

• رهن و اجاره در شهرهای بزرگ مانند تهران یا مشهد بیشتر است.
• ممکن است نرخ تبدیل رهن و اجاره در برخی از مناطق مرکزی شهر‌ها متفاوت باشد.
• خانه‌های کلید نخورده یا نوساز معمولاً رهن و اجاره بیشتری دارند.
• آپارتمان‌ها یا خانه‌های بزرگتر و دارای امکانات بیشتر مانند آسانسور، انباری، پارکینگ، نما، نورگیر و… اجاره و رهن بالاتری دارند.
• با توجه به عرضه و تقاضا در بازار مسکن، قیمت رهن و اجاره می‌تواند متغیر باشد.
• در نرخ تبدیل رهن به اجاره در محله‌های لوکس ممکن است به‌جای 3%، از 3.5% استفاده شود.
• به طور کلی و با توجه به نرخ سود بانکی و صندوق‌های سرمایه گذاری با درآمد ثابت، تمایل مالکان به دریافت رهن بیشتر است.