درصد افزایش اجاره خانه در سال ۱۴۰۴ چقدر است؟ / نکات مهم نحوه محاسبه اجاره خانه ۱۴۰۴

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی مستاجران، بازار اجاره خانه مثل هر سال داغ می‌شود و یکی از پرسش‌های متدوال این است که درصد افزایش اجاره‌بها در سال 1404 چقدر خواهد بود؟ آیا مانند سال‌های گذشته دولت عدد ثابتی را اعلام کرده یا قواعد تغییر کرده‌اند؟ و مهم‌تر از همه، اگر قرار باشد اجاره خانه‌مان در سال جدید افزایش پیدا کند، چطور باید آن را محاسبه کنیم؟

درصد افزایش اجاره بها در سال 1404

پاسخ این سؤال‌ها با نگاهی به تصمیمات اخیر در حوزه مسکن روشن‌تر می‌شود. بر اساس مصوبه جدید، دولت دیگر درصد ثابتی مانند 25 درصد را برای همه شهرها در نظر نمی‌گیرد، بلکه این اختیار به شورای مسکن استان‌ها داده شده تا با توجه به شرایط اقتصادی، نرخ تورم منطقه‌ای و وضعیت عرضه و تقاضا، سقف مجاز برای افزایش اجاره‌بها در سال 1404 را تعیین کنند. در واقع، این تصمیم به نوعی تمرکززدایی از سیاست‌گذاری اجاره‌بهاست که می‌تواند به واقعی‌تر شدن قیمت‌ها در هر شهر کمک کند.

نحوه محاسبه 25 درصد اجاره بها

اگرچه دولت در سال 1404 سیاست تعیین درصد سراسری را کنار گذاشته و اختیار تعیین سقف افزایش اجاره‌بها را به استان‌ها داده، اما در بسیاری مناطق ممکن است همچنان عدد 25 درصد به‌عنوان مرجع استفاده شود. از این رو، آشنایی با نحوه محاسبه اجاره‌بها در سال 1404، دانستن فرمول‌ها و تفاوت انواع قراردادها به همه کمک می‌کند تا با آگاهی و شفافیت بیشتری وارد مذاکره یا تمدید قرارداد شوند.

اگر فرض کنیم در شهری مثل تهران، شورا همچنان افزایش 25 درصدی را به عنوان سقف مجاز در نظر بگیرد. در این صورت، دانستن نحوه محاسبه 25 درصد اجاره‌بها به مسئله‌ای کلیدی تبدیل می‌شود. قراردادهای اجاره معمولاً به سه شکل رایج هستند: رهن کامل، اجاره کامل، یا ترکیبی از هر دو. برای هرکدام، روش محاسبه کمی متفاوت است.

در حالت رهن کامل، مثلاً اگر کسی در سال گذشته مبلغ 250 میلیون تومان رهن داده باشد، با افزایش 25 درصدی در سال 1404، صاحبخانه می‌تواند 62.5 میلیون تومان به آن اضافه کند (250 میلیون × 25٪ = 62.5 میلیون). بنابراین رهن جدید 312.5 میلیون تومان خواهد شد.

در اجاره کامل، مثلاً برای اجاره‌ای که 7.5 میلیون تومان در ماه بوده، 25 درصد افزایش معادل 1.875 میلیون تومان است. یعنی اجاره ماهانه جدید می‌تواند 9.375 میلیون تومان باشد.

در قراردادهای رهن و اجاره ترکیبی که رایج‌ترین نوع قرارداد است، باید هر بخش را جداگانه محاسبه کرد. برای مثال، اگر مستاجری در سال گذشته 200 میلیون تومان رهن و 1.5 میلیون تومان اجاره ماهانه پرداخت می‌کرد، 25 درصد افزایش رهن می‌شود 50 میلیون و اجاره هم 375 هزار تومان. یعنی در سال 1404، این فرد باید 250 میلیون تومان رهن و 1.875 میلیون تومان اجاره پرداخت کند.

نکات مهم نحوه محاسبه اجاره خانه 1404

در کنار این‌ها، دانستن نحوه محاسبه اجاره خانه در سال 1404 نیازمند آشنایی با فرمول‌هایی است که در بازار مسکن به‌صورت عرفی پذیرفته شده‌اند. برای محاسبه رهن عرفی، معمولاً برای خانه‌های نوساز، یک‌چهارم ارزش ملک و برای خانه‌های قدیمی‌تر، یک‌ششم ارزش کل ملک را به عنوان رهن در نظر می‌گیرند. به‌عنوان نمونه، اگر خانه‌ای 60 متری در منطقه‌ای از تهران متری 25 میلیون تومان قیمت داشته باشد، ارزش کل آن 1.5 میلیارد تومان است. در حالت نوساز، رهن معادل 375 میلیون تومان و در حالت قدیمی‌ساز، 250 میلیون تومان خواهد بود.

در قراردادهای ترکیبی، هر یک میلیون تومان رهن معادل 30 هزار تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته می‌شود. این قاعده به مستاجر و موجر کمک می‌کند تا بتوانند بر اساس توان مالی، بخشی از رهن را به اجاره تبدیل کنند یا بالعکس.

منبع: اقتصاد آنلاین