فرمول تبدیل رهن به اجاره ۱۴۰۴ / هر ۱۰۰ میلیون رهن چقدر اجاره می‌شود؟

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، یکی از رایج‌ترین سوال‌هایی که هنگام اجاره خانه پیش می‌آید، این است که چطور می‌توان بین رهن و اجاره تبدیل انجام داد؟ یعنی اگر فقط قیمت فروش خانه یا میزان رهن کامل را بدانیم، چطور می‌توانیم اجاره‌ ماهانه را به‌طور منصفانه محاسبه کنیم؟

در این گزارش، به روش تخمین رهن کامل، فرمول‌های تبدیل رهن به اجاره و نکاتی که در این میان باید مدنظر قرار گیرد، می‌پردازیم.

محاسبه رهن خانه 1404

برای برآورد میزان رهن کامل یک خانه، ابتدا باید قیمت هر متر مربع ملک را بدانید. با ضرب این عدد در متراژ خانه، به قیمت تقریبی کل آن خانه می‌رسید. حالا با توجه به سن بنا، می‌توانید رهن کامل را محاسبه کنید:

• خانه نوساز: رهن کامل تقریباً یک چهارم قیمت کل خانه است.
• خانه با عمر بالا: رهن کامل به حدود یک ششم قیمت کل خانه می‌رسد.

مثال: خانه‌ای 100 متری با قیمت هر متر 3 میلیون تومان:

اگر نوساز باشد: (3 میلیون × 100) ÷ 4 = 75 میلیون تومان

اگر حدود 10 سال ساخت باشد: (3 میلیون × 100) ÷ 6 = 50 میلیون تومان

نکته: در خانه‌های متراژ بالا یا محله‌های گران‌تر، این نسبت ممکن است از یک ششم هم کمتر شود.

فرمول تبدیل رهن به اجاره 1404

طبق عرف بازار مسکن، هر یک میلیون تومان رهن معادل 30 هزار تومان اجاره ماهانه است.

اجاره ماهانه = (مبلغ رهن قابل تبدیل ÷ 1,000,000) × 30,000

مثال: رهن کامل 75 میلیون است، مستاجر فقط 25 میلیون دارد → 50 میلیون باید به اجاره تبدیل شود.

50 × 30,000 = 1,500,000 تومان اجاره ماهانه

اگر در همین مثال، مالک اجاره‌ای بالاتر از 1.5 میلیون تومان بخواهد (مثلاً 2 میلیون تومان)، مشخص است که مبلغ بیشتر از عرف است و می‌توان برای چانه‌زنی اقدام کرد.

تبدیل ارقام بزرگ‌تر رهن به اجاره 1404

• هر 100 میلیون تومان رهن ≈ 3 میلیون تومان اجاره ماهانه
• هر 1 میلیون تومان اجاره ≈ 33.3 میلیون تومان رهن

نکات مهم در تبدیل رهن به اجاره 1404

• نرخ تبدیل در محله‌های لوکس ممکن است به‌جای 30 هزار، 35 هزار تومان باشد.
• نرخ سود بانکی بیشتر، تمایل مالکان به دریافت رهن را افزایش می‌دهد.
• شرایط خاص ملک (آسانسور، پارکینگ، نورگیر و…) می‌تواند ارزش ملک را بالاتر ببرد.
• گاهی پرداخت بالاتر از عرف منطقی است؛ همیشه فقط به عدد توجه نکنید.

فرمول تبدیل رهن به اجاره سال 1404 در یک نگاه

• محاسبه رهن کامل خانه: (قیمت هر متر × متراژ) ÷ 4 تا 6
• تبدیل رهن به اجاره: (مبلغ قابل تبدیل ÷ 1,000,000) × 30,000
• محاسبه اجاره به رهن: هر 1 میلیون اجاره = حدود 33.3 میلیون تومان رهن

منبع: اقتصاد آنلاین