با سه میلیارد تومان می‌توان ویلا خرید؟ / قیمت انواع ویلا در شمال ایران + جدول
با بودجه‌ی سه میلیارد تومان می‌توان یک ویلای ۳۳۰ متری مدرنِ نیمه هوشمند را در شهرستان نور خریداری کرد.
به گزارش اقتصادآنلاین، در بازار مسکن شمال ایران، متقاضیان زیادی برای خرید انواع ویلا وجود دارند. اما وضعیت بازار ویلا در شهرهای شمالی به چه صورت است؟
با گذشت سال‌ها از رونق بازار مسکن در شمال ایران، در سال 1403 شاهد تغییرات قابل توجهی در قیمت‌ها و روند خرید و فروش ویلاها در این منطقه هستیم. این تحولات متاثر از عواملی همچون تغییرات اقتصادی، تورم، و تحولات اجتماعی و فرهنگی است که به‌ویژه در شهرهای مازندران، گیلان و گلستان مشهود است.
روند افزایش قیمت‌ها و علت‌های آن
یکی از ویژگی‌های بارز بازار ویلا در شمال کشور در سال‌های اخیر، افزایش مستمر قیمت‌ها بوده است. طبق گزارش‌های اخیر، قیمت ویلاهای لوکس در مناطق محبوب شمالی مانند رامسر، نوشهر، چالوس، و ماسال به‌طور متوسط بین 20 تا 30 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. در حالی که در برخی مناطق خاص مانند بندر انزلی و رشت، این افزایش حتی به 40 درصد نیز می‌رسد.
دلیل اصلی این افزایش قیمت‌ها را می‌توان در چند عامل مهم جستجو کرد. نخست، رشد نرخ ارز و تورم بالا در کشور که قدرت خرید بسیاری از سرمایه‌گذاران را تغییر داده است. همچنین، افزایش تقاضا برای خرید ویلاهای تفریحی و سرمایه‌گذاری در این منطقه، به‌ویژه از سوی خریداران تهرانی و ساکنان کلان‌شهرها، موجب رشد بی‌سابقه قیمت‌ها شده است. علاوه بر این، تغییرات در سیاست‌های مالیاتی و محدودیت‌های مرتبط با ساخت‌وساز در برخی شهرهای بزرگ، خریداران را به سمت مناطق شمالی کشانده است.
ویلاهای لوکس و سرمایه‌گذاری در شمال
در بازار ویلاهای لوکس، که ویژگی‌هایی نظیر دید دریا، امکانات رفاهی کامل و دسترسی آسان به جاده‌های اصلی دارند، قیمت‌ها به شدت افزایش یافته است. به‌طور متوسط، قیمت یک ویلای لوکس در سواحل مازندران یا گیلان به حدود 10 تا 20 میلیارد تومان رسیده است. این ویلاها معمولاً با طراحی‌های مدرن و امکاناتی همچون استخر، سونا، و فضای سبز بزرگ عرضه می‌شوند که جذابیت آنها را برای خریداران بالا می‌برد.
بازار ویلاهای میان‌رده و اقتصادی
در کنار ویلاهای لوکس، بازار ویلاهای میان‌رده و اقتصادی نیز رونق داشته است. این ویلاها که معمولاً در مناطق کمتر شناخته‌شده‌تر و دورتر از ساحل واقع هستند، به‌ویژه برای خانواده‌هایی که به دنبال تعطیلات ارزان‌تر هستند، جذابیت دارند. در حال حاضر، قیمت ویلاهای نوساز در این دسته‌ها به‌طور متوسط بین 4 تا 8 میلیارد تومان متغیر است که نسبت به سال‌های گذشته افزایش زیادی را نشان می‌دهد.
آینده بازار ویلا در شمال ایران
کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که با توجه به شرایط اقتصادی فعلی و رشد تقاضا برای خرید ملک در مناطق شمالی کشور، روند افزایش قیمت‌ها در آینده نزدیک همچنان ادامه خواهد یافت. همچنین، سیاست‌های دولت در خصوص توسعه زیرساخت‌ها و پروژه‌های حمل‌ونقل در این منطقه می‌تواند تاثیرات مثبتی بر بازار مسکن شمال ایران داشته باشد و بر جذابیت این مناطق بیفزاید.
با توجه به این تحولات، کسانی که قصد خرید ویلا در شمال ایران را دارند، بهتر است پیش از اتخاذ تصمیم نهایی، شرایط بازار را با دقت بررسی کرده و از مشاوره‌های کارشناسان برای انتخاب بهترین گزینه استفاده کنند.
قیمت انواع ویلا در شمال ایران
یک ویلای 330 متری ساخت سال 1401 در شهرستان نور به قیمت سه میلیارد تومان معامله می‌شود. این ویلا نیمه هوشمند و دوبلکس است.
در شهرستان چمستان، یک ویلای نوساز 160 متری با دو اتاق خواب به قیمت یک میلیارد و 750 میلیون تومان به فروش می‌رسد.
با مبلغ 650 میلیون تومان می‌توان یک ویلای نوساز، لوکس و مدرن با زیربنای 400 متر را در شهرستان آمل خریداری کرد.
ویلایی نوساز با 215 متر زمین در سرخرود به قیمت یک میلیارد و 800 میلیون تومان فروخته می‌شود.
ویلای دیگری با 660 متر زمین، ساخت سال 1401، مدرن و مجهز به تمام امکانات در صومعه‌سرا به قیمت چهار میلیارد و 500 میلیون تومان معامله می‌شود.
قیمت انواع ویلا در شمال کشور را در جدول زیر بخوانید؛
توجه داشته‌باشید این ارقام براساس واحدهایی است که در شهر تهران به فروش گذاشته شده و قطعا به طور دقیق قیمت مسکن در محله‌های یاد شده را تبیین نمی‌کند. قیمت مسکن در هرمنطقه مطابق با سن بنا، امکانات واحد، کوچه و خیابان، شرایط مالک و فروشنده و… متفاوت خواهد بود. بنابراین، اقتصادآنلاین دخل‌وتصرفی در قیمت‌ها ندارد و منبع آنها نیست.
| شهر | متراژ | مشخصات | قیمت کل (تومان) | قیمت هر متر (تومان) |
| چمستان | 250 متر | سال ساخت 1398 – 3 خوابه | 2٬000٬000٬000 | 8٬000٬000 |
| لاهیجان | 330 متر | سال ساخت 1403 – 3 خوابه | 14٬500٬000٬000 | 43٬939٬000 |
| نور | 250 متر | سال ساخت 1398 – 3 خوابه | 3٬100٬000٬000 | 12٬400٬000 |
| محمودآباد | 230 متر | سال ساخت 1403 – 3 خوابه | 2٬000٬000٬000 | 8٬695٬000 |
| نوشهر | 530 متر | سال ساخت 1401 – +4 خواب | 15٬000٬000٬000 | 28٬301٬000 |
| فومن | 700 متر | سال ساخت 1385 – 2 خوابه | 2٬000٬000٬000 | 2٬857٬000 |
| سلمان‌شهر | 270 متر | سال ساخت 1396 – 3 خوابه | 5٬600٬000٬000 | 20٬740٬000 |
| لشت نشا | 600 متر | سال ساخت 1400 – +4 خواب | 8٬500٬000٬000 | 14٬166٬000 |
| رامسر | 330 متر | سال ساخت 1403 – 4 خوابه | 2٬800٬000٬000 | 8٬484٬000 |
| چاف و چمخاله | 250 متر | سال ساخت 1403 – 2 خوابه | 4٬000٬000٬000 | 16٬000٬000 |
| کلارآباد | 300 متر | سال ساخت 1403 – 3 خوابه | 2٬850٬000٬000 | 9٬500٬000 |
| ایزدشهر | 260 متر | سال ساخت 1403 – 2 خوابه | 1٬280٬000٬000 | 4٬923٬000 |
منبع: اقتصاد آنلاین