برخوردارترین محلات تهران مشخص شدند
اقتصادنیوز: مرکزپژوهش های مجلس به تازگی مطالعاتی با عنوان «ترسیم و بررسی وضعیت سرای محلات تهران» را منتشر کرده است.
به گزارش اقتصادنیوز به نقل از اکوایران، در این پژوهش با اشاره به این که کلانشهر تهران به عنوان پایتخت ایران،قدمتی حدود 230 ساله دارد و بزرگ‌ترین کلان شهر کشور و دومین کلان شهر خاورمیانه بعد از قاهره در مصر است که براساس آخرین تقسیمات شهری شهرداری تهران، 22 منطقه و 355 محله دارد یادآوری شده شهرک قدس (غرب)، جماران و هفت حوض نارمک به ترتیب «برخوردارترین »محلات شهر تهران و سلیمانی، تیموری، هاشم آباد و کوهسار محلات «توسعه نیافته و نیازمند مداخله » شهر تهران هستند.
در این پژوهش آمده ،سرای محلات در تمامی 22 منطقه شهر تهران دایر شده‌اند.از 352 محله شهر تهران، 343 سرای محله تهران فعالیت می‌کنند. محلات محمودیه، لشگر، دروازه شمیران، اشراقی، پیروزی،جوادیه، علی آباد شمالی و یاخچی آباد هر کدام دوساختمان برای مدیریت محله دارند.
اقتصادنیوز: جابه‌جایی‌ها در بازار اجاره مهرماه با دست‌کم دو تغییر در معادله اجاره‌بها و رفتار موجرها روبه‌رو شده است. نتایج تحقیق میدانی «دنیای‌اقتصاد» از این بازار در تهران نشان می‌دهد، میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» نسبت به «اوج التهاب تابستانی»، یعنی مردادماه، به میزان 4درصد تغییر کاهشی پیدا کرده است. سه علت برای این موضوع مطرح است. طی هفته‌های اخیر همچنین میزان «قراردادهای جدید» منعقدشده به مراتب بیشتر از تمدید اجاره‌نامه‌های1402 بوده است. بررسی‌ها در این‌باره مشخص می‌کند، هر دو سمت بازار به دلایل متفاوت، میل به تمدید ندارند.
براساس اطلاعات دریافتی از 313 محله تهران، مناطق 2، 5 و 14بیشترین تعداد ساختمان را برای مدیریت محلات خود در اختیار دارند و مناطق 9 و 10 نیز کمترین میزان را به خود اختصاص داده‌اند.
منطقه 17 تهران، تقریباً با 148 هزار متر مربع بیشترین مساحت کل(عرصه و اعیان) را به سرای محله تخصیص داده است. کمترین مساحت نیز با حدود 5 هزار و 800 مترمربع به منطقه 16 تعلق دارد.توزیع عرصه و اعیان برای تاسیس و فعالیت سرای محلات در تهران نیز بسیار متنوع و متفاوت است. به این صورت که محله بلورسازی منطقه 17 بیش از 108 هزار متر مربع عرصه و عیان را در اختیاریک سرای محله قرار داده است و سرای محله شهرک شهرداری واقع در منطقه 21 تنها 60 متر در اختیار دارد.
چنانچه میزان ارزش سرای محله را براساس میانگین قیمت مسکن سال 1401 در مناطق 22 گانه تهران محاسبه کنیم؛تغییراتی در میزان تخصیص منابع شهرداری تهران به سرای محلات ایجاد خواهد شد. به این صورت که منطقه 1 تهران ازرتبه ششم به رتبه سوم و منطقه 3 از رتبه نهم به رتبه پنجم صعودمی‌کنند.
بر این اساس، به ترتیب سرای محلات مناطق 12، 10 و16 همچنان کمترین میزان از منابع کالبدی شهرداری برخوردارشدند و مناطق 17 و 5 نیز بیشترین منابع را به خود اختصاص داد ه‌اند.
در مناطق 22گانه شهر تهران، درمجموع 1730 خانه تاسیس شده و امور عمومی محله را انجام می‌دهند. به صورت میانگین در هر منطقه 79 خانه وجود دارد. منطقه 2 با 162 خانه و منطقه 9 با 32 خانه به ترتیب بیشترین و کمترین تعداد خانه را به خوداختصاص داد ه‌اند.
دراین پژوهش تاکید شده اقتصاد فضا و گران بودن مکان‌های تجاری اداری در شهرعملاًسرای محلات را به سمت اجاره دهی به فعالیت‌های غیر مرتبط سوق داده است. نرخ پایین اجاره واحد‌های تجاری امکان سوداگری و همچنین ویژه خواری و خویشاوندسالاری مدیران شهرداری نواحی و مناطق را فراهم کرده است.
بسیاری از فعالان محلی نیزبه فعالیت داوطلبانه و کنش اجتماعی به چشم کار کارمندی برای شهرداری نگاه می‌کنند و پس از فعالیت در سرای محله اقدام به شکایت از آن کرده و پرداخت حقوق و بیمه از جانب مدیریت محله یا شهرداری را مطالبه می‌کنند. در نهایت، برخی از سرا‌های محله به بهانه خودکفایی و جذب درآمد‌های پایدار، دچار انحراف شده وگاهی دچار تغییر ماهیت به اجاره داری و کسب وکار‌های اقتصادی شده اند.
منبع: اقتصاد نیوز