کوچ اجاره نشین‌های این استان به روستاهای اطراف
این روزها گرانی و اجاره‌خانه‌های سنگین مسکن زنگ خطر را در شهر همدان به صدا درآورده و موجب کوچ اجاره نشین ها به حاشیه شهر و یا روستا ها شده است.
به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از مهر، اصل 31 قانون اساسی می‌گوید داشتن مسکن متناسب با نیاز، حق هر فرد و خانواده ایرانی است. دولت موظف است با رعایت اولویت برای آنها که نیازمندترند این اصل را فراهم کند، اما امروز این حق مسلم و اصل اساسی زندگی، به یک رؤیا تبدیل شده است.
صاحب‌خانه شدن به یک رؤیای دور از واقعیت تبدیل شده و در بعضی از شهرها با درآمدهای فعلی، یک فرد باید 170 سال عمر کند تا بتواند یک آلونک برای خانواده خود فراهم کند.
امروز گرانی وحشتناک قیمت مسکن و به طبع آن اجاره‌بهای سنگین باعث معضلات اجتماعی گوناگونی شده است، پشت‌بام خوابی، پارکینگ خوابی یا اجاره یک ملک توسط دو خانواده کمترین معضلی است که گرانی مسکن و اجاره‌بها رقم زده است.
شاید باورش برای‌تان سخت باشد اما امروز همدان در گرانی مسکن تنه به تنه پایتخت می‌زند، و نفس مستاجران در همدان بریده شده است و اگر فکری عاجل برای آن نشود می‌تواند امنیت شهر را نیز با مشکلات فراوانی رو به رو کند.
گرانی مسکن در همدان به حدی بالاست که بارها آیت‌الله شعبانی‌موثقی امام جمعه همدان در تریبون نماز جمعه از مدیران ارشد استان در رابطه با این مسئله گلایه کرده است، در همین نماز جمعه گذشته نیز باز هم امام جمعه از روند پیگیری مطالبات مردم در ارتباط با مسکن ملی به شدت گلایه کردند.
امروز کافی است سری به بنگاه‌های همدان بزنید و میانگین قیمت ملک را در همدان متوجه شوید، آپارتمان در همدان از متری بالای 100 میلیون تومان در بالای شهر تا 20 میلیون تومان در مناطق حاشیه‌ای قیمت‌گذاری می‌شود، همچنین قیمت اجاره‌بها نیز به رهن‌های میلیاردی و اجاره‌های چند ده میلیونی رسیده است، اجاره‌خانه به گونه شده که دیگر یک مستاجر توان اجاره در هیچ کجای شهر را ندارد.
کسی که تا چند سال پیش در منطقه یک و دو همدان زندگی می‌کرد امروز به مناطق 3 و 4 رفته و خیلی‌ها دیگر از مناطق شهری همدان به شهرهای اطراف یا روستاهای مرکزی همدان کوچ کرده‌اند، همچنین شاهد گسترش شدید حاشیه‌نشینی در مناطق کم‌برخوردار همدان هستیم.
کارشناسان امر یکی از علت‌های گرانی مسکن در همدان را قیمت زمین می‌دانند و عدم گسترش محدوده شهری همدان و تصویب طرح جامعه شهری از دلایلی بوده که شهر در همدان قفل شده است و شاهد گسترش شهر همدان در طی چند دهه اخیر نبوده‌ایم.
سال 98 جلوی تصویب طرح جامعه شهری همدان را گرفتند
عباس صوفی در بررسی طرح جامع شهری در خصوص وضعیت مسکن همدان اظهار کرد: من شهردار شهر همدان بودم، سال 98 طرح جامعه شهری همدان آماده تصویب بود در این سال هزینه ساخت هر متر آپارتمان 2 و نیم میلیون تومان بود یعنی یک نفر همدانی با وام 350 میلیون تومان صاحب یک آپارتمان 120 متری می‌شد.
وی افزود: چرا یک عده نگذاشتند طرح جامعه شهری همدان مصوب شود تا مردم صاحب‌خانه شوند امروز در سال 1403 هزینه ساخت 15 میلیون تومان است و وام مسکن نیز 550 میلیون تومان بوده و یک واحد آپارتمان 100 متری یک میلیارد و 500 میلیون تومان تمام می‌شود.
نماینده مردم همدان و فامنین در مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه چه کسی پاسخگوی 50 هزار نفر از مردم همدان که امروز نیاز به مسکن دارند است، گفت: مسئول ضرر زدن به مردم همدان چه کسانی هستند، چه کسانی جلوی اجرای طرح جامعه شهری را گرفتند این افراد امروز باید پاسخگو باشند.
صوفی خاطرنشان کرد: امروز حدود 30 هزار نفر در طرح ملی مسکن در همدان ثبت نام کرده‌اند و اگر سایت باز شود حداقل 20 هزار نفر دیگر هم ثبت نام خواهند کرد و طبق قانون جهش تولید مسکن و جوانی جمعیت دولت موظف است مسکن بسازد.
می‌خواهند مردم مظلوم همدان در کنار مرکز دفن‌زباله زندگی کنند
وی با اشاره به طرح جامعه شهری بیان کرد: می‌گویند امروز این طرح را من بازگردانده‌ام در صورتی که آقای استاندار به وزیر نامه زدند که طرح مشکلاتی دارد که باید برگردد و من هم به دلایلی مدافع این بازگشت هستم و ما باید برای کسانی که در همدان نیاز مسکن دارند فکری کنیم.
نماینده مردم همدان و فامنین در مجلس شورای اسلامی عنوان کرد: تا می‌گوئیم مردم نیاز به مسکن دارند می‌گویند قرار است شهری در نزدیکی همدان ایجاد شود چرا باید در کنار سکوی زباله برای مردم خانه ساخته شود.
وی با اشاره به ایجاد شهر جدید در همدان گفت: من نماینده مردم همدان هستم نه نماینده کسانی که در کنار زباله‌دانی زمین تملک کرده‌اند، قرار است مردمی که نیاز به مسکن دارند بروند در کنار 4 کیلومتری مرکز دفن زباله که روزانه یک هزار تن زباله در آنجا دفن می‌شود.
صوفی افزود: شهرداری همدان بالایی 500 هکتار زمین دارد، دولت بالای 400 هکتار زمین دارد چرا نباید از این ظرفیت استفاده کرد چرا مردم مظلوم همدان باید بروند کنار زباله‌دانی زندگی کنند.
وی با بیان اینکه یک عده به دنبال جوسازی هستند، گفت: به من می‌گویند فلانی ما در کنار سایت دفن زباله زمین تملک کردیم، می‌گویم اشتباه تملک کردید چرا باید به مردم ظلم کنید.
نماینده مردم همدان و فامنین در مجلس شورای اسلامی عنوان کرد: در شهر اراک شهری به نام مهاجران وجود دارد که تمام آلاینده‌های پتروشیمی شازند روی این شهر می‌نشیند که مشکلات سرطان و بیماری ایجاد کرده آیا با ایجاد شهر جدید در کنار سکوی زباله به دنبال این مشکل برای شهروندان همدان هستیم.
امروز در همدان دو خانواده خانه مشترک اجاره می‌کنند که این درد بزرگی است
حمیدرضا حاجی‌بابایی در بررسی طرح جامع شهری در خصوص وضعیت مسکن همدان اظهار کرد: امروز ما خانواده‌هایی در همدان داریم که دختر و پسر بزرگ‌تر دارند اما به صورت مشترک دو نفر آنها یک خانه اجاره کرده‌اند چون توان پرداخت اجاره ندارند.
وی افزود: امروز من باید 50 هزار واحد مسکن برای مردم همدان بسازم کارشناسان بیایند و جواب بدهند این تعداد مسکن کجا باید ساخته شود.
نماینده مردم همدان و فامنین در مجلس شورای اسلامی با اشاره به لزوم اضافه شدن زمین به محدوده شهر همدان گفت: جمعیت شهر یزد از همدان کمتر است اما 12 هزار هکتار محدوده شهری دارد، کاشان 230 هزار نفر جمعیت دارد 6 هزار و 500 هکتار محدوده شهری دارد و اصلاً در آنجا کسی بی‌خانمان نیست.
حاجی‌بابایی خاطرنشان کرد: اما ما با این جمعیت 5 هزار و 700 هکتار محدوده شهری داریم.
وی ادامه داد: به طور مثال 2 هزار هکتار به همدان زمین اضافه شود، سهم مالک و سایر خدمات رفاهی و خیابان هم داده شود در نهایت از 850 هکتار باقی مانده، زمین‌های 200 متری تفکیک کنیم و به هر دو نفر بدهیم شهرداری هم مجوز 4 طبقه بدهد در نهایت پیمانکار بسازد 2 طبقه به آنها بدهد و دو طبقه برای خودش بردارد.
حاجی‌بابایی با بیان اینکه همه شهرها به دنبال گسترش محدودی شهری هستند، بیان کرد: تمام نمایندگان و استاندار قم نامه نوشته‌اند به وزیر که محدوده شهر خود را اضافه کنند حتی می‌خواهند وزیر را هم استیضاح کنند اما برای شهر ما وزیر می‌گوید می‌دهیم در همدان نمی‌گذارند.
افزایش زمین به محدوده شهر باعث افزایش سفته بازی و قیمت مسکن خواهد شد
سید امیر حسینی با بیان اینکه قیمت مسکن در همدان قیمت بالایی نیست این یک اشتباه رایج است، ادامه داد: درست تر این است که گفته شود قیمت مسکن نسبت به درآمد در همدان بالاست.
پژوهشگر و سیاست پژوه حوزه معماری و شهرسازی ادامه داد: این شاخص البته شاخصی دقیق‌تر است، علاوه بر این اگرچه قیمت مسکن در همدان حدوداً میانگین کشوری است اما شاخص قیمت مسکن به درآمد خانوار در شهر همدان حتی در برهه‌هایی رتبه سوم در کشور را داشته است.
وی افزود: اگرچه بخشی از قسمت تمام شده مسکن را قیمت زمین تشکیل می‌دهد، باید توجه داشت قیمت عرضه شده با قیمت تمام شده فاصله معناداری دارد، به طور مثال ممکن است در برخی مناطق شهر قیمت تمام شده مسکن، با احتساب مصالح، زمین، ساخت و … چیزی حدود هر متر مربع 30 تومان باشد در حالی که قیمت معاملاتی مسکن در همان منطقه چیزی دوبرابر آن است.
حسینی افزود: حال چطور این اتفاق می‌افتد؟ در شرایطی که همدان در شاخص‌های مختلف مثل سرمایه گذاری، توسعه صنعتی و … وضعیت مناسبی ندارد بدیهی است جریان سرمایه گذاری به سمت مسکن و مستغلات خواهد رفت.
وی تصریح کرد: سهم بالای تقاضای سرمایه‌ای و سفته بازی در مسکن در همدان نشان دهنده عدم توسعه بخش‌های مولد اقتصاد است که اتفاقاً موجب بالارفتن درآمد خانوار و پایین آمدن شاخص قیمت به درآمد خواهد شد. علاوه بر این توسعه صنعت، گردشگری یا بخش‌های مولد دیگر موجب تخلیه بازار مسکن از تقاضای سرمایه‌ای خواهد شد.
این پژوهشگر حوزه شهرسازی افزود: هرچند نمایندگان به دنبال الحاق زمین به شهر برای کاهش قیمت زمین هستند، دست بر قضا این اقدام به صورت فعلی موجب افزایش تقاضای سفته بازی در زمین و مسکن خواهد شد. در صورتی می‌توان از کاهش قیمت زمین در پی الحاق سخن گفت که الحاق پس از توافق صورت گرفته باشد.
خرید مسکن سال‌هاست در همدان رؤیا شده و امروز اجاره یک آپارتمان نیز دارد کم‌کم به رؤیا تبدیل می‌شود
علیرضا حسینی‌راد یکی از شهروندان مستاجر همدانی اظهار کرد: امروز یک واحد آپارتمان 50 متری در یک محدوده متوسط همدان 2 میلیارد تومان پول آن است با حقوق ماهیانه 10 میلیون چگونه می‌شود خانه دار شد.
وی افزود: اگر 20 سال هیچ چیزی نخوریم و همین حقوق را نخوریم به شرط بالانرفتن قیمت ملک می‌توانیم بخریم، امروز خرید خانه در همدان یک رؤیا بزرگ است.
حسینی‌راد با اشاره به اجاره‌خانه‌های سنگین همدان گفت: یک اجاره‌خانه‌های عجیب و غریبی در سایت‌های املاک، مالکان می‌گذارند که کمر هر خانواده‌ای را می‌شکند.
وی عنوان کرد: شروع پیش خانه‌ها که از چند صد میلیون تا میلیارد رسیده و اجاره خانه‌ها نیز 7 میلیون تا 20 میلیون تومان است.
وی با بیان اینکه اجاره مسکن در همدان هر سال دشوارتر می‌شود، گفت: هر سال مجبور می‌شویم خانه‌ای کوچک‌تر و در محله‌ای ارزان‌تر اجاره کنیم و اگر این رویه قیمت اجاره‌ها در همدان ادامه پیدا کند باید به روستاها مراجعه کنیم.
این شهروند همدانی عنوان کرد: هیچ آینده روشنی نسبت به مسکن در همدان وجود ندارد و مسئولان هم در خواب زمستانی هستند.
وی با بیان اینکه مشکل مسکن در همدان به بحران اجتماعی و امنیتی تبدیل خواهد شد، بیان کرد: به طور قطع در آینده‌ای نه چندان دور یک بحران بسیار شدید را در ارتباط با مسکن در همدان خواهیم داشت.
حسینی‌راد عنوان کرد: طبق قانون دولت موظف به ساخت مسکن برای اقشار ضعیف و آسیب‌پذیر بوده و مسکن حق ابتدایی هر انسانی است.
این شهروند همدانی با اشاره به طرح مسکن ملی گفت: همدان ضعیف‌ترین شهر کشور در اجرای طرح مسکن ملی بوده متاسفانه یک عده که از گرانی مسکن و اجاره‌بها در همدان سود می‌برند نمی‌خواهند قیمت مسکن در همدان شکسته شود.
وی افزود: طرح جامعه شهری همدان سال‌هاست اسیر منفعت‌طلبی شده و نمی‌گذارند محدوده شهری اضافه شود.
منبع: اقتصاد آنلاین