عقب‌ماندگی تسهیلات بانکی از بازار مسکن / وام مسکن زوجین کفاف خرید چند متر خانه را می‌دهد؟
قیمت مسکن طی سال‌های گذشته در سراسر دنیا رشد کرده است. دولت‌ها برای دسترسی بهتر و توانایی بیشتر افراد برای خرید مسکن، تسهیلاتی را در قالب وام به شهروندان خود ارائه می‌دهند. ایران نیز تسهیلات مختلفی را برای خرید مسکن در قالب وام ارائه می‌دهد. با این حال این تسهیلات تناسب چندانی با قیمت خانه ندارد. یکی از انواع همین وام، تسهیلات خرید مسکن زوجین است. اما وام مسکن زوجین کفاف خرید چند متر خانه را می‌دهد؟
قیمت خانه طی چند دهه اخیر افزایش بسیاری پیدا کرده و این روند در چند سال اخیر شدت هم گرفته است. از همین رو توان خرید خانه برای بسیاری از قشرهای جامعه، به‌ویژه زوج‌های جوان، سلب و دسترسی برای خرید مسکن بسیار سخت شده است.
با این همه، تسهیلات ارائه‌شده از سوی بانک‌ها از جمله وام مسکن زوجین، تا چه حد بر افزایش توان خرید زوج‌ها اثرگذار است؟ با این مقدار وام چند متر خانه می‌توان در تهران خرید؟
وام مسکن زوجین کفاف خرید 10 متر خانه را نمی‌دهد!
وام مسکن زوجین یکی از طرح‌های تسهیلاتی بانک مسکن است که به زوج‌های جوان برای خرید اولین خانه اعطا می‌شود. این وام در مبالغ و اقساط مختلف ارائه می‌شود که سقف دریافتی آن 800 میلیون تومان برای زوجین تهرانی است.
با این حال باید توجه داشت برای دریافت این وام به تعداد 1600 برگه حق تقدم نیاز است؛ بنابراین با توجه به قیمت فعلی هر برگه حق تقدم، برای دریافت این وام بیش از 180 میلیون تومان آن را باید قبل از دریافت وام، پرداخت کرد و اوراق خرید.
مدت‌زمان بازپرداخت وام زوجین خانه‌اولی‌ها 12 سال و نرخ سود آن 22.5 درصد است. بنابراین به نظر می‌رسد این وام با نیاز زوج‌های جوان بسیار فاصله دارد و می‌توان گفت، این وام به هیچ عنوان مقرون‌به‌صرفه نیست. با این اوصاف، با مبلغ دریافتی این وام چند متر می‌توان در تهران خانه خرید؟
طبق آخرین اطلاعات موجود، متوسط قیمت هر متر مسکن در تهران بر اساس آخرین گزارش منتشرشده از سوی بانک مرکزی، حدود 88 میلیون و 500 هزار تومان است. این بدان معناست که مبلغ وام دریافتی تنها 9 برابر میانگین قیمت هر متر مسکن است.
بررسی‌های تجارت‌نیوز نشان می‌دهد با سقف دریافتی این وام، حتی نمی‌توان 10 متر خانه خرید! این در حالی است که طبق بررسی‌های میدانی، متوسط قیمت هر متر مسکن در ماه جاری، از 100 میلیون تومان عبور کرده و این بدان معناست که با وام 800 میلیون تومانی مسکن زوجین، تنها می‌توان هشت متر خانه خرید!
سود وام مسکن زوجین 50 درصد است!
نکته عجیب آنجاست که همان ابتدای دریافت وام، بانک 22.5 درصد از مبلغ وام را در قالب اوراق حق تقدم از زوجین دریافت می‌کند. بازپرداخت و میزان اقساط دریافتی این وام نیز از درآمد بسیاری از زوجین فراتر است و حتی میزان بهره آن با توجه به مدت‌زمان بازپرداخت 12ساله، از 50 درصد عبور می‌کند.
به عبارتی مجموع رقم وام و سود آن دو میلیارد و 322 میلیون و 313 هزار تومان می‌شود که یک میلیارد و 519 میلیون و 853 هزار تومان آن سود است.
به این ترتیب، طبق بررسی تجارت‌نیوز، این وام نه‌تنها هیچ کمکی به زوج‌های جوان متقاضی مسکن نمی‌کند، بلکه باری بر دوش آنها اضافه و شرایط را برای زوجین سخت‌تر می‌کند.
گزارش‌های بیشتر را در صفحه مسکن بخوانید.
منبع: تجارت نیوز