رکود سنگین در بازار مسکن؛ افزایش تقاضا برای واحدهای قدیمی و کم‌متراژ

بازار مسکن همچنان در رکود به سر می‌برد و به گفته مشاوران املاک، حتی از جنب‌وجوش معمول بازار شب عید هم خبری نیست. تعداد مراجعان بسیار کاهش یافته و فایل‌های فروش نیز جذابیت چندانی ندارند.

رکود سنگین و کاهش تقاضا

بررسی فایل‌های فروش در تهران با قیمت پیشنهادی زیر ۳ میلیارد تومان نشان می‌دهد بیشتر این واحدها قدیمی‌ساز بوده و سن بناهایشان به بیش از ۱۵ سال می‌رسد.

واحدهای کوچک و قدیمی، انتخاب ناگزیر خریداران

بر اساس مشاهدات میدانی، آپارتمان‌های زیر ۴ میلیارد تومان عمدتاً در مناطق ۴، ۷ و ۸ و بیشتر در شرق و جنوب تهران عرضه شده‌اند. این واحدها معمولاً بین ۳۰ تا ۸۰ مترمربع مساحت دارند و بسیاری از آنها در زیرهم‌کف قرار گرفته‌اند. به عنوان نمونه، واحدی ۷۵ متری با ۳۰ سال سن در محله جشنواره یا آپارتمانی ۶۴ متری و ۱۹ ساله در نارمک، با قیمت ۳ میلیارد تومان به فروش گذاشته شده است.

تورم و محدودیت بودجه، عامل انتخاب خانه‌های قدیمی

افزایش تورم موجب شده است خریداران با بودجه‌های محدود به سمت آپارتمان‌های کوچک‌متراژ، قدیمی و حتی واحدهای زیرهم‌کف سوق پیدا کنند.

واسطه‌ها چه می‌گویند؟

مشاوران ملکی معتقدند آپارتمان‌های زیر ۵ میلیارد تومان، به‌ویژه واحدهای کم‌متراژ، بیشترین تقاضا را دارند. دلیل این امر، تناسب قیمت این واحدها با توان مالی خریداران مصرفی است. همچنین، کسانی که قصد تعویض ملک یا تبدیل به احسن دارند، بیشتر به این دسته از املاک علاقه نشان می‌دهند.

بازار مسکن در حالی با چالش‌های متعدد دست و پنجه نرم می‌کند که به نظر می‌رسد تحرک در این بخش، نیازمند سیاست‌های تازه و کاهش موانع اقتصادی است.