بازار مسکن چگونه خواهد بود؟
تاکنون قیمت مسکن افزایشی بوده است و افزایش قیمت مصالح ساختمانی تقریبا دو برابر افزایش قیمت مسکن بوده است. کاهش انتظارات تورمی طی سال ۱۴۰۰ ناشی از آغاز مذاکرات هستهای در دو مقطع بهار و پاییز سال جاری بوده است در چند روز اخیر اخبار مثبت از مذاکرات هستهای، انتظارات تورمی حتی متعادلتر هم شده است. با حمله روسیه به اوکراین و شرایط ایجاد شده در غرب اروپا به نظر نمیرسد، توافق هستهای به زودی به نتیجه برسد. افزون بر این، موتور تولید نقدینگی، بر اساس آمارهای رسمی از تحولات بازار پول، نشان میدهد که تورم به زودی مهار نخواهد شد. قیمت کالاها همچنان روندی صعودی خواهند داشت. این دو عامل باعث رشد قیمت مصالح ساختمانی و افزایش هزینه تمام شده واحد های نوساز میباشد.
فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوهسازان گفت: در یک سال گذشته قیمت مصالح ساختمانی بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته و سیمان سال گذشته پاکتی ۲۳ هزار تومان بود و الان به ۴۷ هزار تومان رسیده، یعنی شاهد رشد بیش از ۱۰۰ درصد آن هستیم. هر قالب سفال در سال گذشته حدود ۱۲۰۰ تومان قیمت داشت که هماکنون به بالای ۲۵۰۰ تومان رسیده است.هزینههای صدور پروانه، نظام مهندسی، دستمزد و غیره هم روند صعودی دارد. در حال حاضر بدون در نظر گرفتن قیمت زمین، صدور پروانه و دیگر مجوزها، هزینه ساخت هر متر مسکن در کشور ۷.۱ میلیون تومان شده است. تازه این عدد برای ساختمان تا ۵ طبقه است و اگر ارتفاع بالاتر برود، قیمت افزایش خواهد یافت. اگر دولت بتواند برخی هزینههای جانبی مثل صدور پروانه، انشعابات و خدمات مهندسی را کاهش دهد. همین حالا هزینه تولید واحدهای نهضت ملی مسکن بین ۶ تا ۷ میلیون تومان در هر متر مربع خواهد بود.
برای مشاهده آخرین اخبار مسکن میتوانید اپلیکیشن سیگنال را نصب نموده و وارد کاشی مسکن شوید.
