64 سال طول میکشد تا تهرانی ها به مسکن دسترسی یابند
حمیدرضا صارمی، معاون شهردار تهران گفت: طبق دستوری که شهردار تهران برای تشکیل قرارگاه جهادی مسکن در شهرداری تهران به منظور زمینهسازی احداث ۱۸۰ هزار واحد مسکونی تا پایان سال ۱۴۰۱ صادر کردند، ضرورت داشت تا نخستین جلسه را در این خصوص با اولویت مناطقی که ظرفیت اجرایی بیشتری برای احداث مسکن دارند، تشکیل دهیم تا هرچه سریعتر به سمت اجرای این مهم حرکت نماییم.
در بند 21 ماده 55 قانون شهرداریها بیان شده که شهرداری ها برای احداث خانه های ارزان قیمت برای افراد نیازمند و بی بضاعت ساکن شهر تدابیر لازم را دریافت نمایند. شهردار تهران به عنوان بالاترین مقام اجرایی شهر برای اقدام در این خصوص دستور دادهاند و رئیس شورای اسلامی شهر نیز بر آن تأکید نموده است.
تقریبا نصف خانوارهای ساکن تهران اجاره نشین و مستاجر میباشند و سهم اجاره در سبد هزینه خانوارهای تهرانی 65 درصد میباشد. افزایش سهم مسکن در سبد هزینه خانوار باعث کاهش سهم سایر هزینه های زندگی میگردد.
یکی از مشکلات اساسی که امسال و سال آینده با آن روبرو هستیم مشکل و بحران مسکن میباشد. شاخص دسترسی به مسکن برای خانوار ها به 64 سال رسیده است.
شهر تهران فقط برای اینکه بتواند نیازهای فعلی خود را در حوزه مسکن تأمین کند، به سالیانه ۱۵۰ هزار واحد مسکونی نیازمند است. این در حالی است که از سال ۹۳ تاکنون، تولید مسکن به طور میانگین شصت هزار واحد بوده و این یعنی اختلاف سالیانه نود هزار واحدی بین آنچه که مورد نیاز است و آنچه تولید میشود. ضمن اینکه با نگاهی به قیمتها در مییابیم که از سال ۹۰ تاکنون، میانگین قیمت یک مترمربع مسکن، از یک میلیون و هشتصد هزار تومان به ۳۲ میلیون تومان رسیده است. وقتی این وضعیت را در کنار افزایش میانگین مساحت واحد مسکونی که از ۸۰ مترمربع به حدود ۱۰۵ مترمربع و در بافتهای فرسوده از ۵۵ مترمربع به ۸۰ مترمربع رسیده است، قرار میدهیم، مشخص میشود نه تنها مسکن به اندازه مورد نیاز تأمین نمیگردد، بلکه کاملاً از استطاعت دهکهای پایین و متوسط خارج شده و استیجار به ۵۰ درصد رسیده
برای کمک به رفع این مشکل میباسیت دو مورد را در نظر بگیریم نخست، پوشش شکاف نود هزار واحدی با توجه به عقب ماندگیهای سالهای گذشته و حرکت به سمت تولید سالانه بیشتر از ۱۵۰ هزار واحد مسکونی برای رسیدن به کف نیاز شهر و دوم برای اقشار کم درآمد مسکن استطاعت پذیر احداث شود.
پس از دستور شهردار تهران، جلساتی را با وزارت راه و شهرسازی، بنیاد مسکن، بنیاد مستضعفان، بانک پارسیان و تعداد دیگری از سرمایهگذاران برگزار شد و به زودی تفاهم نامههایی نیز در این راستا امضاء خواهند گردید.
شهر تهران ۴۵۰۰ هکتار بافت فرسوده و ۴۵۰۰ هکتار عرصههای ناکارآمد و رها شده و متروکه دارد که به دلیل نگاه انقباضی برنامههای توسعه شهری، نتوانستهاند در خدمت توسعه شهر قرار بگیرند و اینها مهمترین فرصتهای تأمین مسکن در شهر تهران هستند.
طی ماههای گذشته، مذاکراتی با تولیدکنندگان بزرگ مقیاس مسکن در شهر تهران انجام و فرصتها و موانع اجرای مسکن استطاعت پذیر شناسایی شده است. مکاتباتی هم با شهرداریهای مناطق صورت گرفته تا هر منطقه ظرفیتهای تأمین مسکن خود را شناسایی و به ما اعلام کند.
در تلاشیم از شهردار تهران مجوز بگیریم تا در پروژههایی که دارای حداقل زیربنای ۵ هزار مترمربع هستند، شهرداری به جای دریافت همه عوارض به صورت نقدی، بخشی از عوارض را به صورت قدرالسهم از پروژه بگیرد و آن را در راستای تحقق بند ۲۱ ماده ۵۵ قانون شهرداری برای تأمین مسکن استطاعتپذیر استفاده کند. اکنون دستورالعمل آن تدوین شده و بعد از گرفتن مجوز از شهردار تهران و شورای اسلامی شهر، ابلاغ خواهد شد.
ظرفیت مهم دیگری که در مناطق وجود دارد، پروژههایی هستند که نیمهتمام رها شدهاند و عمدتاً متعلق به تعاونیها هستند. شهرداران مناطق باید این پروژهها را شناسایی کنند، عوامل توقف آنها را بررسی کرده و برای حل و فصل موانع ادامه پروژه از تمام ظرفیت خود استفاده کنند تا این واحدهای مسکونی نیز در چرخه بهره برداری قرار گیرند. همچنین در نظر داریم برای پیشبرد این مهم، مدت زمان صدور مجوزها را برای پروژههایی که به این فرآیند وارد میشوند، به حداکثر ۲ ماه برسانیم.
برای مشاهده آخرین اخبار مسکن میتوانید اپلیکیشن سیگنال را نصب نموده و وارد کاشی مسکن شوید.
