خبر خوش برای متقاضیان وام مسکن | کاهش هزینه خرید اوراق تسهیلات مسکن در ۱۴۰۵
هزینه دریافت وام مسکن برای متقاضیان بهدنبال ریزش قیمت اوراق تسهیلات مسکن بهطور محسوسی کاهش یافته و شرایط برای خانهاولیها و خریداران مسکن در سال ۱۴۰۵ تا حدی آسانتر شده است. در اوایل اسفندماه سال گذشته، هزینه خرید اوراق برای وام ۱ میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی مسکن حدود ۲۸۹ میلیون تومان بود؛ اما اکنون با افت قیمت اوراق، این رقم با کاهش حدود ۴۶ میلیون تومانی به حدود ۲۴۳ میلیون تومان رسیده است. این تغییر بهطور مستقیم، هزینه تمامشده وام مسکن را برای متقاضیان پایین آورده است.
کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن چقدر است؟
در ابتدای اسفند پارسال، قیمت هر برگ اوراق حقتقدم تسهیلات مسکن در محدوده ۱۱۲ هزار تومان قرار داشت؛ سطحی که بهمعنای بازگشت قیمتها به حوالی نرخهای فروردین ۱۴۰۴ بود.
اما در دو ماه اخیر، این اوراق وارد مسیر نزولی شده و اکنون قیمت آنها به حوالی ۹۵ هزار تومان رسیده است؛ یعنی حدود ۱۷ هزار تومان (معادل ۱۵ درصد) کاهش برای هر برگه اوراق. این کاهش ۱۵ درصدی قیمت اوراق تسهیلات مسکن مستقیماً باعث شده هزینه تامین اوراق برای دریافتکنندگان وام مسکن پایین بیاید و فشار مالی متقاضیان وام خرید مسکن کاهش پیدا کند.
هزینه جدید دریافت وام ۱.۲۸ میلیاردی مسکن
بر اساس قیمتهای فعلی اوراق هزینه خرید اوراق برای وام ۱.۲۸ میلیارد تومانی:
- قبل از ریزش قیمت: حدود ۲۸۹ میلیون تومان
- بعد از ریزش قیمت: حدود ۲۴۳ میلیون تومان
به این ترتیب، متقاضیان برای دریافت همان میزان وام خرید مسکن، امروز به سرمایه اولیه کمتر و تامین نقدینگی کمتری برای خرید اوراق نیاز دارند که این موضوع برای بسیاری از خانوارها، بهویژه خانهاولیها، یک خبر خوش در بازار وام مسکن است.
با این وام چند متر خانه میتوان خرید؟
با در نظر گرفتن باقیمانده وام مسکن در حدود ۱ میلیارد و ۳۷ میلیون تومان و متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در تهران در حدود ۱۳۰ میلیون تومان، در حال حاضر امکان خرید حدود ۸ مترمربع واحد مسکونی از محل این تسهیلات وجود دارد.
بهعبارت دیگر، کاهش هزینه خرید اوراق تسهیلات مسکن اگرچه بهتنهایی مشکل تأمین مسکن را حل نمیکند، اما برای متقاضیان وام مسکن، بهویژه در تهران، بهعنوان یک مزیت هزینهای مهم محسوب میشود و میتواند در تصمیمگیری برای دریافت وام مسکن و خرید خانه اثرگذار باشد.
