مسکن همچنان در رکود محض

بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی، میانگین قیمت واحدهای مسکونی در شهر تهران در فروردین 1403 معادل 0.2 درصد رشد کرد و به 81 میلیون و 630 هزار تومان رسید. قیمت‌های فعلی مسکن با جریان درآمدی خانوارها هم‌وان نیست و قدرت خرید آن‌ها در این بازار به حداقل رسیده. این موضوع، تقاضای مصرفی در این بازار را به شدت محدود کرده است.

نکته حائز اهمیت این است که تعداد معاملات مسکن در اولین ماه از سال 1403 به حدودا 1500 فقره رسید و کم‌ترین مقدار خود از اردیبهشت 1399 تا حال حاضر را به ثبت رساند؛ بنابراین نبود تقاضا در بازار مسکن همچنان تداوم دارد. این موضوع بیانگر شدت رکود در این بازار است(بخشی از کاهش معاملات در فروردین به دلیل تعطیلات نوروزی بوده است)

بعد از جهش نرخ ارز در سال 1401، رشد قیمت مسکن بر رشد اجاره‌بها پیشی گرفت، اما با فروکش کردن انتظارات تورمی در سال 1402، تقاضا در این بازار به حداقل رسید و به مرور زمان اجاره‌بها با سرعت بیشتری رشد کرد و از این ناحیه فشار زیادی بر خانوارها وارد آمد.(رشد اجاره‌بها بعد از جهش‌های قیمت مسکن همواره رخ می‌دهد تا نسبت P/R تعدیل شود)