پیشنهاد عجیب بانک مرکزی برای خرید خانه/ وام مسکن با اقساط پلکانی به‌‌‌صرفه است؟

به گزارش تجارت‌نیوز ، وام خرید مسکن حدودا دو برابر شده و این وام برای زوجین تهرانی به 960 میلیون تومان رسیده است. رقمی که می‌تواند قابل توجه باشد. اما مشکل اصلی اقساط 19 میلیونی این وام است که حداقل دو تا 2.5 برابر حداقل حقوق کارگران است. برای همین بسیاری از متقاضیان می‌گویند چنین وامی رسما قابل استفاده نیست و مشکل آنها را حل نمی‌کند.

اقساط وام مسکن برای وام 960 میلیونی زوجین تهرانی 19 میلیون تومان و برای مجردها حدود 11 میلیون تومان است. این ارقام اما انتقاد مردم و نمایندگان مجلس را در پی داشت و پس از آن بود که بانک مرکزی در بخشنامه‌ای مساله پرداخت پلکانی وام را مطرح کرد.

در پرداخت پلکانی اقساط وام مسکن در صورت درخواست متقاضی، به جای تعیین یک رقم ثابت به عنوان قسط در طول کل دوره بازپرداخت، رقم پایین‌‌‌تری در سال اول تعریف می‌شود و سپس سالانه به درخواست متقاضی سه، پنج یا 9‌درصد بر آن افزوده خواهد شد.

اقساط پلکانی وام مسکن چقدر است؟

در سال‌های گذشته استقبال از بازپرداخت پلکانی اقساط وام مسکن چشمگیر نبود اما اکنون با توجه به اینکه اقساط وام مسکن زوجین به حدود 20 میلیون تومان در ماه می‌رسد مساله پرداخت پلکانی وام مسکن مطرح شده است. اما نکته مهم این است که میان اقساط وام مسکن به صورت عادی و مبلغ وام مسکن پلکانی تفاوت چندانی وجود ندارد.

دنیای اقتصاد در گزارشی اعلام کرده که در صورتی که بازپرداخت پلکانی اقساط با نرخ 3‌درصد مبنا قرار بگیرد، قسط وام مسکن 800 میلیونی زوجین در سال اول به جای 16 میلیون و 100‌هزار تومان به 14 میلیون و 600‌ هزار تومان کاهش خواهد یافت و اگر نرخ 5‌ درصد مبنا قرار بگیرد، این قسط به 13 میلیون و 700‌ هزار تومان می‌‌‌رسد. همچنین وام جعاله 160 میلیون تومانی که اقساط آن در حالت عادی 4 میلیون و 400‌هزار تومان است، در حالت بازپرداخت پلکانی با نرخ 3‌درصد به 4 میلیون و 200‌هزار تومان کاهش می‌‌‌یابد و با نرخ 5‌درصد به4 میلیون و 100‌هزار تومان کاهش می‌‌‌یابد.

بر این اساس، سرجمع قسط سقف وام مسکن با رقم 960 میلیون تومان در تهران که در حالت عادی 20 میلیون و 500 ‌هزار تومان است، به روش پلکانی با نرخ 3 ‌درصد به 18 میلیون و 800‌ هزار تومان و با نرخ 5‌ درصد به 17 میلیون و 800‌ هزار تومان در سال اول کاهش پیدا می‌کند. در واقع کاهش قسط وام مسکن در این صورت چیزی بین 8 تا 13‌درصد خواهد بود و به این ترتیب همچنان سطح جدید اقساط از استطاعت پرداخت متقاضیان مسکن با توجه به سطح حقوق و دستمزد فاصله زیادی دارد.

به عبارتی اگر فردی بتواند از عهده قسط 18 میلیونی مسکن بر بیاید، توان پرداخت اقساط 20 میلیونی را هم دارد. تجربه سال‌های گذشته هم نشان می‌دهد که متقاضیان دریافت وام مسکن پرداخت به شیوه ساده را به پرداخت پلکانی ترجیح می‌دهند.

با وام مسکن جدید چند متر خانه می‌توان خرید؟

بر این اساس می‌توان گفت وام مسکن به ظاهر افزایش پیدا کرده اما در عمل تاثیری بر قدرت خرید مردم نگذاشته است. به خصوص که بسیاری از افراد می‌گویند فردی که باید ماهانه 20 میلیون تومان اقساط پرداخت کند، باید درآمدش دو برابر این رقم باشد و اقشار متوسط به پایین جامعه توان دریافت چنین وامی را ندارند. به خصوص در شرایط کنونی که به گفته کارشناسان متوسط قیمت مسکن در پایتخت رقم 60 میلیون تومان را هم رد کرده است و چنین وامی با اقساط 20 میلیونی تنها برای خرید یک اتاق 16 متری کفایت می‌کند.

در این شرایط است که کارشناسان اقتصادی می‌گویند دولت به جای پیشنهاداتی مانند پرداخت پلکانی وام مسکن و یا افزایش دو برابری وام مسکن، باید تورم را مهار کنند و قدرت خرید افراد را افزایش دهند. در غیر این صورت افزایش وام مسکن نمی‌تواند هیچ کمکی به خانه‌دار شدن مردم کند.

مرجع: تجارت نیوز