پرش 67 درصدی قیمت مسکن با خروج ترامپ از برجام / قیمت خانه در طول 8 سال ۱۹۲۵ درصد رشد کرد

بازار مسکن در ایران، طی سال‌های اخیر، تحت‌ تاثیر عوامل مختلف اقتصادی و سیاسی قرار گرفته و شاهد نوسانات شدید قیمت‌ها بوده است. قیمت هر متر مربع خانه از سال 96 تا کنون، به طرز بی‌سابقه‌ای افزایش یافته و در مردادماه سال جاری (آخرین آمار اعلام‌شده از سوی بانک مرکزی) به بیش از 88 میلیون تومان رسیده است.

این در حالی است که در دوران برجام، قیمت مسکن به طور نسبی پایدار بود و ماهانه میانگین رشد زیر پنج درصد را تجربه می‌کرد؛ با این‌حال با خروج آمریکا از برجام، افزایش تورم و بالا رفتن انتظارات تورمی، بازار مسکن به شدت تحت فشار قرار گرفت و این رشد به بیش از 10 درصد نیز رسید؛ به این ترتیب خانه‌دار شدن برای بسیاری از مردم غیرقابل دسترس و به یک رویای دست‌نیافتنی تبدیل شد.

قیمت مسکن در دولت سیزدهم 182 درصد رشد کرد

قیمت هر متر مسکن در دولت سیزدهم حدود 56 میلیون و 490 هزار تومان رشد کرد که نشان‌دهنده افزایش 182.4 درصدی است. به این ترتیب قیمت هر متر خانه از 30 میلیون و 970 هزار تومان در مرداد 1400 به رقم 87 میلیون و 460 هزار تومان در تیرماه امسال رسید.

در همین حال، قیمت هر متر مسکن از فروردین 96 تا مرداد سال جاری با رشد 1925 درصدی، حدود 84 میلیون و 400 هزار تومان رشد کرده است.

قیمت مسکن در سال 96 تنها 12 درصد بالا رفت

بازار مسکن در سال 96 وضعیت نسبتا باثباتی داشت؛ به طوری که بیشترین رشد ماهانه قیمت در بهمن ماه با 5.1 درصد ثبت و کمترین میزان رشد قیمت نیز در مردادماه با تنها 0.1 درصد اعلام شد. بررسی‌های تجارت‌نیوز نشان می‌دهد، میانگین رشد سالانه قیمت مسکن نیز از فروردین تا اسفند 96 تنها 12.1 درصد بود.

به این ترتیب، قیمت هر متر مربع مسکن که در فروردین ماه سال 96 برابر با چهار میلیون و 370 هزار تومان بود، در اسفند همان سال به رقم پنج میلیون و 760 هزار تومان رسید؛ میانگین سالانه قیمت هر متر مربع خانه در سال 96 نیز با رقم باورنکردنی چهار میلیون و 900 هزار تومان ثبت شده است.

قیمت مسکن در سال 97 بالغ بر 67 درصد جهش کرد

قیمت مسکن در سال 97 با خروج آمریکا از برجام و بازگشت تحریم‌ها، به‌طور سرسام‌آوری افزایش یافت. با این حال، در برخی ماه‌ها رشد قیمت زیر پنج درصد بود. در فروردین‌ماه همان سال، پیش از برهم خوردن برجام، قیمت مسکن نسبت به اسفند سال گذشته، رشد منفی داشت و با کاهش دو درصدی، به رقم پنج میلیون و 530 هزار تومان رسیده بود.

با خروج آمریکا از برجام در 18 اردیبهشت سال 97 در کمتر از 15 روز، قیمت هر متر مسکن 8.2 درصد افزایش یافت و به رقم پنج میلیون و 980 هزار تومان رسید. بیشترین رشد ماهانه نیز مربوط به اسفندماه با 10.7 درصد بود که قیمت هر متر مسکن را به 11 میلیون و 40 هزار تومان رساند.

همچنین کمترین رشد قیمت مسکن نیز در بهمن‌ماه با 1.7 درصد تغییر، ثبت شد و به این ترتیب، قیمت هر متر مربع خانه در تهران به 9 میلیون و 970 هزار تومان رسید.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که متوسط قیمت مسکن در سال 97 حدود هشت میلیون و 220 هزار تومان بوده است که نسبت به سال قبل، با رشد 67.8 درصدی روبه‌رو شده بود.

شتاب صعود قیمت مسکن در سال 98 کمتر شد

قیمت مسکن در سال 98 همچنان در روند صعودی قرار داشت، با این حال، شتاب آن نسبت به سال گذشته کمتر بود و نوسانات کاهشی و افزایشی زیادی را تجربه کرد.

بیشترین میزان افزایش قیمت مسکن در اردیبهشت 98 با رشد 12.5 درصدی نسبت به ماه قبل است که قیمت هر متر خانه را به رقم 12 میلیون و 670 هزار تومان رساند. در ماه‌های مرداد و شهریور همان سال، قیمت هر متر مسکن به ترتیب 2.4 و 2.8 درصد کاهش یافت و بعد از آن تا آبان 98 دوباره افزایشی شد.

قیمت مسکن در آبان ماه سال 98 نیز دو درصد کاهشی شد و به رقم 12 میلیون و 460 هزار تومان رسید. به این ترتیب قیمت هر متر مسکن از فروردین ماه سال 98 که با رقم ‍11 میلیون و 270 هزار تومان ثبت شده بود تا اسفند ماه همان سال به رقم 15 میلیون و 620 هزار تومان رسید.

متوسط قیمت مسکن در آن سال 13 میلیون و 240 هزار تومان برآورد می‌‍شود که میزان رشد 61 درصدی را نسبت به سال گذشته نشان می‌دهد.

قیمت مسکن در سال 99 بیش از 80 درصد افزایش یافت

قیمت هر متر مسکن در فروردین ماه سال 99 حدود 2.1 درصد کاهش داشت و با رقم 15 میلیون و 300 هزار تومان ثبت شد. همچنین در آذر ماه همان سال، قیمت مسکن کاهش 1.1 درصدی را تجربه کرد.

با این حال قیمت مسکن در سال 99 برای مدت پنج ماه، رشد بالای 10 درصدی داشته است. بیشترین میزان رشد قیمت نیز مربوط به خرداد با رشد 11.6 درصدی است.

به این ترتیب، قیمت مسکن از فرودین ماه سال 99 تا پایان همان سال، نزدیک به دو برابر شد و در اسفندماه به رقم 30 میلیون و 270 هزار تومان در هر متر رسید.

بررسی‌های انجام شده حاکی از آن است که متوسط قیمت هر متر مسکن در سال 99 با 80 درصد افزایش نسبت به سال گذشته، با رقم 23 میلیون و 870 هزار تومان برآورد شده است.

پایین‌ترین رشد قیمتی بعد از لغو برجام در سال 1400 رقم خورد

قیمت مسکن در فرودین ماه سال 1400 کاهش 3.1 درصدی را تجربه کرده بود و در اردیبهشت ماه نیز 1.8 درصد کاهش یافت. قیمت مسکن در اردیبهشت ماه همان سال به 28 میلیون و 800 هزار تومان رسید.

پس از تشکیل دولت سیزدهم در مرداد 1400 اما قیمت مسکن حدود 3.1 درصد رشد کرد و به رقم 30 میلیون و 970 هزار تومان رسید. همچنین در مهر همان سال در اثر تبلیغات گسترده درباره طرح حمایتی جدید دولت برای خانه‌دار کردن مردم و وعده ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی توسط رئیس جمهوری وقت، قیمت هر متر مسکن 0.2 درصد کاهش یافت و با رقم 31 میلیون و 630 هزار تومان ثبت شد.

قیمت هر متر مسکن تا اسفند همان سال، رشدی کمتر از دو درصد داشت و در اسفند ماه اما 6.2 درصد رشد کرد و به رقم 35 میلیون و 100 هزار تومان رسید. به این ترتیب میانگین سالانه قیمت مسکن در سال 1400 با رشد 31.9 درصدی نسبت سال پیش از آن، حدود 31 میلیون و 490 هزار تومان برآورد شد.

قیمت مسکن در سال 1401 بیش از 45 درصد رشد کرد

قیمت هر متر مسکن در سال 1401 تنها در فروردین‌ماه کاهش یافت و با افت 2.4 درصدی، به رقم 34 میلیون و 270 هزار تومان رسید. بازار مسکن تا پایان سال 1401 نوسانات شدیدی را تجربه کرد. بیش‌ترین رشد قیمتی سالانه نیز مربوط به اسفندماه با رشد 14.2 درصدی بود.

به این ترتیب، پرونده قیمت مسکن در سال 1401 با رقم 65 میلیون و 240 هزار تومان بسته شد و متوسط قیمت مسکن در همان سال 45 میلیون و 880 هزار تومان برآورد شد که حاکی از افزایش 45.7 درصدی نسبت به سال گذشته است.

قیمت مسکن در سال 1402 نوسان شدیدی را تجربه کرد

بازار مسکن در سال 1402 نوسان شدیدی را تجربه کرد؛ به‌طوری‌که بیشترین رشد سالانه قیمت مسکن بالغ بر 13 درصد در اردیبهشت ماه رقم خورد و میانگین قیمت هر متر واحد مسکونی در شهر تهران را به رقم 75 میلیون و 320 هزار تومان رساند.

کمترین رشد نیز با یک درصد مربوط به مهر بود که به رقم 76 میلیون و 60 هزار تومان رسید. همچنین در ماه‌های تیر و آذر، قیمت هر متر مسکن 2.2 درصد کاهش یافت و در مردادماه یک درصد، شهریور 0.6 و آبان ماه نیز 0.4 درصد افت کرد.

به این ترتیب، قیمت هر متر مسکن در اسفندماه 1402 به 81 میلیون و 440 هزار تومان رسید و متوسط سالانه آن نیز با 65.‍1 درصد نسبت به سال قبل، حدود 75 میلیون و 750 هزار تومان بود.

قیمت مسکن تا مرداد امسال 15 درصد رشد کرده است

بازار مسکن در پنج ماهه ابتدایی سال 1403 نیز ماهانه رشدی زیر 5 درصد داشته است. براساس آخرین آمار منتشر شده از سوی بانک مرکزی که مربوط به تحولات قیمت مسکن در مردادماه است، قیمت هر متر واحد مسکونی در شهر تهران در این ماه به رقم 88 میلیون و 500 هزار تومان رسیده بود.

بر این اساس، متوسط قیمت هر متر مسکن از ابتدای سال تا کنون 85 میلیون و 650 هزار تومان بوده که نسبت به مدت‌زمان مشابه سال گذشته، حدود 15 درصد رشد کرده است.

گزارش‌های بیشتر را در صفحه مسکن بخوانید.

منبع: تجارت نیوز