تیغ تیز مالیات بر گردن دلالان بازار مسکن و خودرو
مخالفان و موافقان طرح مالیات عایدی سرمایه چه می‌گویند؟
طرحی موسوم به مالیات عایدی سرمایه که به گفته موافقان آن به نفع مردم عادی است و دست سوداگران را از سودهای بادآورده قطع می‌کند، در مجلس شورای اسلامی تصویب شد. خردادماه سال 1400 بود که کلیات طرح مالیات عایدی سرمایه به تصویب مجلس شورا اسلامی رسید. اما به دلیل ذینفعان پرقدرتی که داشت، تصویب نهایی آن تا امروز طول کشید. بارها این طرح بین مجلس و شورای نگهبان دست به دست شد و در نهایت به مجلس ایرادات شورای نگهبان را برطرف کرد.
در حالی که موافقان این طرح ادعا می‌کنند که این مصوبه می‌تواند آسایش را از زندگی سرمایه‌داران و دلالان ببرد، اما مخالفان معتقدند که این طرح پختگی لازم برای اجرا را ندارد.
برخی از مخالفان معتقدند که تورم موجود در کشور موجب رشد قیمت دارایی‌ها می‌شود و دولت قصد دارد مالیات از تورم بگیرد.
تورمی که خود با کسری بودجه و تخصیص نامناسب منابع، ایجاد کرده است.
به گونه‌ای دولت دو بار از مردم عادی مالیات دریافت می‌کند. یکبار بار ایجاد تورم و افزایش قیمت‌ها که به آن مالیات پنهان می‌گویند و بار دیگر با اجرای طرح مالیات بر عایدی سرمایه!
در ادامه به بررسی دقیق این لایحه می‌پردازیم.
مالیات عایدی سرمایه چیست ؟
این مالیات از سود ناشی از افزایش قیمت یک دارایی گرفته می شود و در حال حاضر برای فعالین بازارهای مسکن، خودرو و طلا و ارز توسط مجلس مصوب شده است. در حال حاضر فعالین بازار بورس از پرداخت مالیات معاف هستند.
نرخ مالیات عایدی سرمایه چقدر است ؟
| زمان نگهداری | مسکن | خودرو | طلا و ارز |
| کمتر از یکسال | 60% | 30% | 30% |
| بین یک تا دوسال | 40% | 20% | 20% |
| بین 2 تا 3 سال | 20% | 10% | 10% |
| بیش از 3 سال | 10% | معاف از مالیات | معاف از مالیات |
برای درک بهتر این مالیات بهتر است مثالی را مرور کنیم:
به طور مثال فرض کنید شخصی منزلی را به قیمت 5 میلیارد تومان خریداری می کند. قیمت این خانه در کمتر از یکسال به 6 میلیارد تومان می رسد. این فرد از فروش این خانه یک میلیارد تومان سود کسب می‌کند. قبل از این، مالیاتی برای این سود پرداخت نمی‌شد. اما با مصوبه جدید، فرد مورد نظر باید 60 درصد مبلغ یک میلیارد تومان یعنی 600 میلیون تومان را به عنوان مالیات بر عایدی سرمایه پرداخت کند.
این قانون برای جلوگیری از سوداگری در بازارهای دارایی وضع شده است. اما نکته قابل توجهی که در این قانون دیده نشده است، اثر تورم بر رشد قیمت دارایی‌هاست.
برخی از افزایش قیمت‌ها که موجب سود در بازارها می‌شود، ناشی از تورم کشور است.
چه کسانی از پرداخت مالیات عایدی سرمایه معاف هستند؟
برخی معافیت‌ها در این قانون تعبیه شده است که برای دارایی‌های مختلف متفاوت است. یکی از مهمترین فاکتورها برای معافیت، مدت زمان نگهداری دارایی است.
خرید و فروش خودرو
- خودرو دوم برای سرپرست خانوار
- خودرو به ارث رسیده
- فروش تنها خودرو شخصی با مالکیت بیش از یکسال
خرید و فروش مسکن
- ملک دوم سرپرست خانوار
- املاک نوساز
- ملک به ارث رسیده
- املاک کشاورزی و باغی خارج شهر (باغ ویلا شامل مالیات می‌شود)
- املاک وقفی
- در صورت اجاره دادن تخفیف 50 درصدی لحاظ می‌شود
خرید و فروش طلا و ارز
- دارندگان کمتر از 2000 یورو ( یا 2400 دلار)
- خرید و فروش طلا تا وزن 200 گرم در سال
همچنین در حال حاضر از سرمایه‌گذاران بازار بورس و صندوق‌های سرمایه‌گذاری مالیاتی دریافت نخواهد شد.
نوع مالیات دریافتی از فعالین بازار رمزارز نیز هنوز به طور واضح مشخص نشده است.
آیا از من مالیات عایدی سرمایه گرفته می‌شود؟
در صورتی که یک خانواده 4 نفره با دو فرزند بالای 18 سال هستید، می‌توانید تا 4 خودرو و 4 خانه داشته باشید. تمامی این موارد از مالیات معاف هستند. اما با خرید و فروش ملک یا خودرو پنجم در تور مالیاتی گرفتار خواهید شد.