ارزشگذاری ایران مال
ایرانمال یا بازار بزرگ ایران، بزرگترین مرکز خرید جهان است که در غرب تهران و نزدیک به دریاچه چیتگر در منطقه ۲۲ تهران بزرگ قرار دارد. این مجموعه، کاربری تجاری، تفریحی، فرهنگی و ورزشی دارد، علاوه بر این دارای ۲ هتل پنجستاره نیز هست. بودجهای که برای ساخت این مجموعه صرف شده بیش از ۲۲ هزار میلیارد است. این بازار بزرگ طی چند ماه گذشته، مجدداً توسط کارشناسان ارزشگذاری شده است.
مالکیت و بهرهبرداری ایران مال
ایران مال یک شرکت سهامی عام است که با مجوز بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران و شورای پول و اعتبار، تأسیس شده است. بانک آینده بهعنوان سرمایهگذار اصلی این پروژه معرفی شده و کارفرمای این پروژه هم شرکت البرز تات به مدیریت علی انصاری بوده است. بخشی از سهام این شرکت واگذار شده و پس از بهرهبرداری از پروژه، سهام آن در بورس اوراق بهادار ایران عرضه میشود و بانک آینده در پایان، از مالکیت پروژه خارج خواهد شد. در سال ۱۳۹۹ گزارش شده که ۳۵ درصد سهام آن به فروش رسیده و ۶۵ درصد باقیمانده از طریق بازار سرمایه به فروش خواهد رسید.
وضعیت پروژه ایران مال
امروز، اولین نشست شفافسازی نماد معاملاتی بانک آینده با حضور اعضای هیئت مدیره این بانک و مدیران فرابورس برگزار شد و طی این جلسه، وضعیت پروژه ایرانمال، قراردادهای آن و ارزشگذاری این مجموعه تشریح شد. در ابتدای این نشست، مدیرعامل شرکت توسعه امور بینالملل ایرانمال، علیرضا زندیه، مجموعه بزرگ ایرانمال را معرفی کرد و گفت بازار بزرگ ایران یا همان ((ایرانمال)) از نظر وسعت، یکی از پنج مال برتر دنیاست.
وی بیان کرد: این مجموعه، فعالیتهای خود را از سال ۱۳۹۰ آغاز کرد و تا به الان هم فعالیت عمرانی آن، ادامه دارد. تقریباً ۸۵ درصد این مجموعه در حال بهرهبرداری است و بهزودی ۱۵ درصد باقیمانده هم به بهرهبرداری خواهد رسید.
جزئیات قرارداد پیمانکار ایرانمال
مدیرعامل شرکت توسعه امور بینالملل ایرانمال در پاسخ به سؤال معاون عملیات و نظارت بر بازار فرابورس ایران در مورد جزئیات قرارداد این شرکت با IMCC گفت: خلاصه قرارداد شرکت IMCC با شرکت توسعه امور بینالملل ایرانمال، واگذاری، مدیریت، راهبری و نگهداری مجموعه ایران مال است و در ادامه اضافه کرد: در این قرارداد بندی به نام ارزش افزوده، قرار دارد که حاصل ارزش تفاضلی ایرانمال در زمان قرارداد و قیمت روز کارشناسی است.
خدمات اپراتورها در پروژههای بزرگ دنیا
رحیمی، عضو هیئت مدیره شرکت IMCC در ادامه این نشست به این نکته اشاره کرد که معمولاً در تمام مجموعههای بزرگ و چندمنظوره، مشاوری برای ساخت و مشاوری برای ایجاد قابلیت بهرهبرداری یا اپراتور کار میکنند. همچنین بیان کرد: در ایران مال به واسطه دانش خارج از کشور، این خدمات مورد استفاده قرار گرفت و از طریق دفاتر خارجی شرکت IMCC نسبت به انجام عملیات راهبری و مدیریت ایران مال، اقدام شد.
وی در ادامه با اشاره به این که مطابق استانداردهای بینالمللی، خدمات اپراتورها در سه بخش قابل تبیین است بیان کرد: بخش اول، مشاوره فنی در حوزه بهرهبرداری است، بخش دوم مربوط به خدمات لیزینگ و اجارهداری و بخش سوم فعالیت خدمات اپراتور مربوط به کل فعالیتهای مرتبط با نگهداری، تعمیرات، بهرهبرداری و مدیریت کلی و مشاعی مال است.
درآمد اپراتور از پروژه (بررسی کف و سقف آن)
حاتمی یک از اعضای هیئتمدیره شرکت توسعه امور بینالملل ایرانمال در خصوص قرارداد اپراتور با این مجموعه، گفت: این قرارداد اپراتوری، بهترین قرارداد منعقد شده برای مالک است. در عمده قراردادهای اپراتوری در پروژههای بزرگ دنیا، در همان ابتدا نقدینگی به حساب بهرهبردار، واریز میشود و اپراتور پس از کسر حقالزحمه خود، باقیمانده را به حساب مالک واریز میکند و یا حساب مشترک با حق برداشت توسط بهرهبردار وجود دارد؛ اما در این قرارداد کل درآمد به حساب مالک، واریز میشود.
به گفته حاتمی، درآمد بهرهبردار از کل درآمدهای مالک از کف ۲ درصد شروع میشود و سقف آن ۵ درصد از درآمد کل مالک است. در دنیا هم همین رقم رایج است. از سود هم پاداشی برای اپراتور پس از کسر همه هزینهها در نظر گرفته شده است. او با اشاره به این که مدت زمان این قرارداد ۲۰ساله است، گفت: تمام قراردادهای اپراتوری مشابه در دنیا بیشتر از ۱۵ سال زمان داد به دلیل این که راهاندازی پروژههای عظیم مثل ایرانمال زمان میبرد و در همه دنیا، طولانی بودن این قرارداد مرسوم است و در ادامه، اظهار کرد: بیش از ۱۰ هزار اشتغال در پروژه ایرانمال ایجاد شده است.
پروسه متفاوت تولید در یک شرکت خدماتی
طهماسب مظاهری، عضو هیئت کارشناسی شرکت تجارت ایران مال در ادامه نشست شفافسازی نماد شرکت بانک آینده در مورد ضرورت قرارداد بین شرکت توسعه امور بینالملل ایرانمال و شرکت IMCC گفت: مسئله تولید خدمت تا مصرف برای یک واحد خدماتی، پروسه متفاوتی دارد. به گفته وی در واحد خدماتی، هنگام تولید خدمت، این خدمت همان لحظه مصرف میشود و به همین دلیل است که کیفیت در واحدهای خدماتی برای بقای آن واحد اهمیت زیادی دارد.
ارزش ایران مال در تاریخ عقد قرارداد
مظاهری در رابطه با ارزیابی ارزش مجموعه در تاریخ عقد قرارداد گفت: این موضوع در همان دوره در اختیار هیئت کارشناسی قرار گرفت و بخشهایی که ارزش افزوده ناشی از بهرهبرداری آنها در این مجموعه با تغییر قیمتها مواجه شده بود، دوباره محاسبه شد. بخشهایی که به بهرهبرداری نرسیده؛ ولی ارزش تورمی آنها بالا رفته در ارزش افزوده محاسبه نشد و بر این اساس در آن زمان عدد ارزشگذاری بیش از ۱۰ هزار میلیارد تومان بود.
ارزشگذاری ۲۵۰ هزار میلیاردتومانی ایران مال
بمانیان، رئیس هیئت مدیره شرکت توسعه بینالملل ایران مال با بیان این که ایرانمال یکی از پروژههای عظیم در منطقه است و در برخی از روزهای تعطیل بیش از ۱۰۰ هزار بازدید کننده دارد گفت: ایرانمال، پروژه منحصر به فردی است که بیش از یک میلیون ۷۰۰ هزار متر وسعت دارد و کمتر از ۲۰ درصد فضای آن، تجاری است. وی ادامه داد: پایه کارشناسی این پروژه را یکی از شرکتهای کارشناسی بزرگ و معتبر دنیا به نام KPMG بنا کرد و این گروه کارشناسی در سال ۹۵، پروژه را ارزیابی کردند که در آن زمان با دلار ۳۵۰۰ تومان، ۸ میلیارد دلار ارزشگذاری شد که معادل ۲۸ هزار میلیارد تومان بود.
بمانیان اظهار کرد: این مجموعه در شش ماه گذشته به دلیل تحریمها و افزایش نرخ دلار توسط کارشناسان دادگستری، ۲۵۰ هزار میلیارد تومان ارزشگذاری شد.
سهم بانک آینده ( وآیند ) چند است ؟ ۲۲ ماه سهم ما بسته بوده است