دانلود اپلیکیشن
زمان
12:30:35
بعدازظهر
تاریخ
یکشنبه
30 شهریور 1399

به گزارش سیگنال به نقل از کوینیت،

تهدید فایل کوین به اجرای فورک

فایل کوین(Filecoin) یک پروژه‌ی رمزارزی منبع باز و عمومی است که با هدف ایجاد رمزارز و سیستم پرداخت دیجیتالی توسط توسط پروتکل لبز(Protocol Labs) راه‌اندازی شده است. این پروژه‌ی رمزارزی تلاش می‌کند با استفاده از فن‌آوری بلاکچین روش جدیدی را برای ذخیره‌سازی دیجیتالی داده‌ها در شبکه‌ی بلاکچین ارائه کند. اعضاء این پروژه می‌توانند فضای ذخیره‌سازی خود را به اشتراک بگذارند و در ازای این فعالیت پاداش دریافت کنند.

فایل کوین

یک شرکت استخراج فایل کوین(⨎) با نام میکس گروپ(MIX Group) پیش از راه‌اندازی شبکه‌ی اصلی فایل کوین این پروژه‌ی رمزارزی را به اعمال فورک در فضای ذخیره‌سازی دیجیتالی خود تهدید کرد.

ویپینگ هان(Weiping Han)؛ رئیس شرکت میکس گروپ در کنفرانس مطبوعاتی اعلام کرد که وی از پشتیبانی بسیاری از ماینر‌های فایل کوین و سرمایه‌گذاران ریسک‌پذیر همانند جان دو(Jun Du)؛ بنیان‌گذار صرافی هوبی و نودکپیتال(Node Capital) برای برنامه‌ریزی فورک برخوردار است.

با این وجود، هنوز مشخص نیست که آیا تهدید این گروه واقعی است و یا در راستای اخذ موقعیت بهتر برای خودشان این ادعا را مطرح کرده‌اند.

چرا ماینر‌های ناراضی فایل کوین را به اجرای فورک تهدید کرده‌اند؟

چند ماینر ناراضی چینی از تعویق در زمان راه‌اندازی شبکه‌ی اصلی فایل کوین برای مدت زمان نسبتاً طولانی شکایت دارند.

پیش از این، زمان راه‌اندازی شبکه‌ی اصلی فایل کوین در ماه ژانویه اعلام شده بود اما به دلیل شیوع ویروس کرونا در چین به فوریه موکول گردید. با این وجود به دلیل مواجه‌ی شرکت با چالش‌های توسعه و تاثیر شیوع ویروس کرونا راه‌اندازی این پروژه مجدداً به تعویق افتاده است.

با این وجود، شبکه‌ی اصلی فایل کوین تاکنون راه‌اندازی نشده است و به همین دلیل تعدادی از ماینر‌ها این پروژه‌ی رمزارزی را به اجرای فورک تهدید کرده‌اند.

این گروه از ماینر‌ها همچنین معتقدند که توسعه‌دهندگان این پروژه نگرانی‌های کاربران را در نظر نمی‌گیرند و در زمینه‌ی حکمرانی بر این پروژه متمرکز شده‌اند.

همچنین هان به مشکلات فنی همانند محدودیت‌های سخت‌افزاری، روش رمزنگاری و پهنای باند تراکنش‌ها اشاره کرده است که موجب خشم این دسته از ماینر‌ها شده است. اما شرایط «خشن» در سیستم پاداش‌دهی مهم‌ترین دلیل نارضایتی ماینر‌ها را تشکیل می‌دهد.

اجرای فورک در روز شنبه آزمایش خواهد شد

هان اظهار داشت که فردا آزمایش اجرای فورک فایل کوین آغاز خواهد شد و وی قصد دارد شبکه‌ی اصلی مطلوب خود را در ماه اکتبر راه‌اندازی کند.

با این وجود، هان نخستین فردی نیست که اجرای فورک فایل کوین را پیشنهاد کرده است. پیش از این، پروژه‌ی فورک فایل کوین با نام «رویای فایل کوین(Filecoin Vision)» در مخزن فایل‌های گیت‌هاب(Github) منتشر شده است.

این پروژه پیشنهاد معکوس ساختن مقاله‌ی تحقیقاتی پروتکل لبز را ارائه کرده است. با این وجود، این اقدام با فراخوان جمع‌آوری قدرت هش و اجرای فورک که از نظر فنی این پروژه را تهدید می‌کند، تفاوت دارد.

تاخیر در راه‌اندازی شبکه‌ی اصلی فایل کوین دلیل دیگری است که نیاز به طراحی و توسعه‌ی دقیق را نشان می‌دهد و راه‌اندازی عجولانه‌ی این پروژه احتمالاً کاربران را با مشکلات جدی‌تری مواجه خواهد کرد.

بر اساس گزارش کوینیت؛ با وجود شرایط حاکم بر این پروژه‌ی رمزارزی شبکه‌ی آزمایشی فایل کوین اخیراً راه‌اندازی شده است و تنها در طول دو روز به ظرفیت ذخیره‌سازی ۱۲ پبی‌بایت(تقریبا ۱۲/۹ پتابایت) دست یافته است.

نظر شما نسبت به اجرای هارد فورک پیش از راه‌اندازی شبکه‌ی اصلی فایل کوین چیست؟ آیا اجرای فورک به ابزاری برای تهدید پروژه‌های رمزارزی تبدیل شده است؟ تاثیر تهدید ماینر‌ها به اجرای فورک بر روی فایل کوین را چگونه ارزیابی می‌کنید؟ نظر خود را به صورت کامنت با ما در میان بگذارید.

برای مشاهده جدیدترین تحلیل ها، اخبار، مقالات و قیمت لحظه ای ارزهای دیجیتال به وب سایت سیگنال مراجعه و یا اپلیکیشن سیگنال را دریافت نمایید.

به گزارش سیگنال به نقل از کوینیت،

تهدید فایل کوین به اجرای فورک

فایل کوین(Filecoin) یک پروژه‌ی رمزارزی منبع باز و عمومی است که با هدف ایجاد رمزارز و سیستم پرداخت دیجیتالی توسط توسط پروتکل لبز(Protocol Labs) راه‌اندازی شده است. این پروژه‌ی رمزارزی تلاش می‌کند با استفاده از فن‌آوری بلاکچین روش جدیدی را برای ذخیره‌سازی دیجیتالی داده‌ها در شبکه‌ی بلاکچین ارائه کند. اعضاء این پروژه می‌توانند فضای ذخیره‌سازی خود را به اشتراک بگذارند و در ازای این فعالیت پاداش دریافت کنند.

فایل کوین

یک شرکت استخراج فایل کوین(⨎) با نام میکس گروپ(MIX Group) پیش از راه‌اندازی شبکه‌ی اصلی فایل کوین این پروژه‌ی رمزارزی را به اعمال فورک در فضای ذخیره‌سازی دیجیتالی خود تهدید کرد.

ویپینگ هان(Weiping Han)؛ رئیس شرکت میکس گروپ در کنفرانس مطبوعاتی اعلام کرد که وی از پشتیبانی بسیاری از ماینر‌های فایل کوین و سرمایه‌گذاران ریسک‌پذیر همانند جان دو(Jun Du)؛ بنیان‌گذار صرافی هوبی و نودکپیتال(Node Capital) برای برنامه‌ریزی فورک برخوردار است.

با این وجود، هنوز مشخص نیست که آیا تهدید این گروه واقعی است و یا در راستای اخذ موقعیت بهتر برای خودشان این ادعا را مطرح کرده‌اند.

چرا ماینر‌های ناراضی فایل کوین را به اجرای فورک تهدید کرده‌اند؟

چند ماینر ناراضی چینی از تعویق در زمان راه‌اندازی شبکه‌ی اصلی فایل کوین برای مدت زمان نسبتاً طولانی شکایت دارند.

پیش از این، زمان راه‌اندازی شبکه‌ی اصلی فایل کوین در ماه ژانویه اعلام شده بود اما به دلیل شیوع ویروس کرونا در چین به فوریه موکول گردید. با این وجود به دلیل مواجه‌ی شرکت با چالش‌های توسعه و تاثیر شیوع ویروس کرونا راه‌اندازی این پروژه مجدداً به تعویق افتاده است.

با این وجود، شبکه‌ی اصلی فایل کوین تاکنون راه‌اندازی نشده است و به همین دلیل تعدادی از ماینر‌ها این پروژه‌ی رمزارزی را به اجرای فورک تهدید کرده‌اند.

این گروه از ماینر‌ها همچنین معتقدند که توسعه‌دهندگان این پروژه نگرانی‌های کاربران را در نظر نمی‌گیرند و در زمینه‌ی حکمرانی بر این پروژه متمرکز شده‌اند.

همچنین هان به مشکلات فنی همانند محدودیت‌های سخت‌افزاری، روش رمزنگاری و پهنای باند تراکنش‌ها اشاره کرده است که موجب خشم این دسته از ماینر‌ها شده است. اما شرایط «خشن» در سیستم پاداش‌دهی مهم‌ترین دلیل نارضایتی ماینر‌ها را تشکیل می‌دهد.

اجرای فورک در روز شنبه آزمایش خواهد شد

هان اظهار داشت که فردا آزمایش اجرای فورک فایل کوین آغاز خواهد شد و وی قصد دارد شبکه‌ی اصلی مطلوب خود را در ماه اکتبر راه‌اندازی کند.

با این وجود، هان نخستین فردی نیست که اجرای فورک فایل کوین را پیشنهاد کرده است. پیش از این، پروژه‌ی فورک فایل کوین با نام «رویای فایل کوین(Filecoin Vision)» در مخزن فایل‌های گیت‌هاب(Github) منتشر شده است.

این پروژه پیشنهاد معکوس ساختن مقاله‌ی تحقیقاتی پروتکل لبز را ارائه کرده است. با این وجود، این اقدام با فراخوان جمع‌آوری قدرت هش و اجرای فورک که از نظر فنی این پروژه را تهدید می‌کند، تفاوت دارد.

تاخیر در راه‌اندازی شبکه‌ی اصلی فایل کوین دلیل دیگری است که نیاز به طراحی و توسعه‌ی دقیق را نشان می‌دهد و راه‌اندازی عجولانه‌ی این پروژه احتمالاً کاربران را با مشکلات جدی‌تری مواجه خواهد کرد.

بر اساس گزارش کوینیت؛ با وجود شرایط حاکم بر این پروژه‌ی رمزارزی شبکه‌ی آزمایشی فایل کوین اخیراً راه‌اندازی شده است و تنها در طول دو روز به ظرفیت ذخیره‌سازی ۱۲ پبی‌بایت(تقریبا ۱۲/۹ پتابایت) دست یافته است.

نظر شما نسبت به اجرای هارد فورک پیش از راه‌اندازی شبکه‌ی اصلی فایل کوین چیست؟ آیا اجرای فورک به ابزاری برای تهدید پروژه‌های رمزارزی تبدیل شده است؟ تاثیر تهدید ماینر‌ها به اجرای فورک بر روی فایل کوین را چگونه ارزیابی می‌کنید؟ نظر خود را به صورت کامنت با ما در میان بگذارید.

برای مشاهده جدیدترین تحلیل ها، اخبار، مقالات و قیمت لحظه ای ارزهای دیجیتال به وب سایت سیگنال مراجعه و یا اپلیکیشن سیگنال را دریافت نمایید.

به گزارش سیگنال به نقل از بورس پرس،

به گزارش پایگاه خبری بورس پرس، محمدرضا یوسفی با اشاره به عرضه محصولات ایران خودرو با گیربکس شش سرعته جدید گفت: این طرح در اوایل پاییز به تولید انبوه می رسد و در مرحله اول، روی خودروهای رانا و دنا پلاس با موتور EC5 و EF7 توربو شارژ نصب خواهد شد.

وی افزود: 85 درصد قطعات نسبت به گیربکس BE پژو تغییر و بهبود یافته و عمق داخلی سازی این محصول به 95 درصد رسیده و در طراحی آن بیش از 135 قالب جدید با همکاری 21 سازنده طراحی و از سنکرونایزرهای تریپل و دوبل استفاده شده که موجب خواهد شد سیستم تعویض دنده نرم تر از گیربکس BE باشد.

یوسفی ادامه داد: اضافه شدن یک دنده، بهبود قابلیت رانندگی و کاهش مصرف سوخت به ویژه درسرعت 120 کیلومتر از مزیت های دیگر این محصول است.

تلگرام اصلی بورس پرس : t.me/boursepressi

برای مشاهده جدیدترین تحلیل ها، اخبار، مقالات و قیمت های لحظه ای سهام به وب سایت سیگنال مراجعه و یا اپلیکیشن سیگنال را دریافت نمایید.

به گزارش سیگنال به نقل از اقتصاد آنلاین،

اقتصاد آنلاین – امیر مهدی زاده؛ در ساعت 9 و 30 دقیقه جمع صف‌های خرید حدود هزار و 860 میلیارد تومان و ارزش کل صف‌های فروش 6 هزار و 850 میلیارد تومان بوده است، بدین ترتیب خالص سفارشات فروشی که در سیستم معاملات ثبت شده به حدود پنج هزار میلیارد تومان می‌رسد.

تا این ساعت بیشترین عرضه در صفوف فروش «وملی»، «ثشاهد» و «انرژی3» به چشم می‌خورد به طوری که فقط برای سهام گروه صنعتی ملی 450 میلیارد تومان سفارش فروش وجود دارد. بیشترین تقاضا نیز در صفوف خرید «زاگرس»، «پترول» و «ثامید» در نوبت انتظار است.

ارزش 10 صف خرید برتر بورس و فرابورس در مجموع هزار و 520 میلیارد تومان (82 درصد کل) و 10 صف فروش برتر دو هزار و 580 میلیارد تومان (38 درصد کل) می‌شود، همچنین حجم صف‌های خرید در 23 نماد و حجم صف‌های فروش در 111 نماد بیش از 10 میلیارد تومان بوده است. گفتنی است حجم صف توسعه و عمران امید (ثامید) به سه درصد کل تعداد سهام آن می‌رسد.

“خودرو و ساخت قطعات” کم اقبال‌ترین صنعت امروز با خالص سفارش فروش هزار و 100میلیارد تومان است و پس از آن گروه “بانک‌ها و مؤسسات اعتباری” قرار دارد که برآیند سفارشات فروش آن 660 میلیارد تومان می‌شود، از سویی دیگر گروه “محصولات شیمیایی” با تقاضای خرید 830 میلیارد تومانی همراه است.

این جدول حدود 36 درصد از هشت هزار و 710 میلیارد تومانی که در صف خرید یا فروش قرار گرفته‌اند را تشکیل می‌دهد. در مجموع سه هزار و 630 میلیارد تومان سهام خرید و فروش شده که نسبت صف‌ها به آن 240 درصد است و با فرض معامله کامل صف‌ها ارزش معاملات به 12 هزار و 340 میلیارد تومان خواهد رسید.

2

3

برای مشاهده جدیدترین تحلیل ها، اخبار، مقالات و قیمت های لحظه ای سهام به وب سایت سیگنال مراجعه و یا اپلیکیشن سیگنال را دریافت نمایید.

رشد شدید قیمت یرن فایننس پس از این که امکان معامله این توکن به صرافی کوین بیس (Coinbase) اضافه شد، تمام نگاه ها را به سمت این ارز دیجیتال معطوف کرده است. یرن فایننس در پی این رشد چشمگیر قیمتی به جایگاه بیست و یکم در جدول ارز های دیجیتال رسیده و توانسته ۰.۳۰ درصد از کل بازار را در اختیار بگیرد. بالاترین قیمت یرن فایننس در تاریخ ۳۱ آگوست ۲۰۲۰ میلادی در سطح ۳۹۳۰۶ دلار ثبت شده است. هم اکنون نیز با حدود 100 درصد رشد نسبت به یک ماه گذشته روند صعودی خود را ادامه می دهد.

یرن فایننس (Yearn Finance) که به صورت وای ارن فایننس (yEarn finance) نیز شناخته می شود، یک پلتفرم غیر متمرکز فضای دیفای (DeFi) در پلتفرم اتریوم است. در واقع می توان یرن فایننس را اکوسیستمی از پروتکل های ساخته شده در اتریوم دانست. در حال حاضر این رمزارز به مجموعه ای از پلتفرم ها با هدف ساده سازی دیفای و کسب بیشترین درصد بازده سالانه (APY) برای سرمایه گذاران تبدیل شده است. در واقع کاربران در این اکوسیستم می توانند با ترکیب پلتفرم های گوناگون، کشت سود خود را بهینه کنند.

در این مقاله قصد داریم ارز دیجیتال پرهیاهوی یرن فایننس (yearn finance) را از زمان پیدایش تاکنون بررسی کنیم.

تاریخچه پیدایش یرن فایننس

بنیان گذار این ارز دیجیتال آندره کرونژ (Andre Cronje)، دانشجوی انصرافی رشته حقوق، است. او تحصیلات خود را در این رشته نیمه تمام رها کرد تا رویای خود را در حوزه علوم کامپیوتر دنبال کند. سرانجام نیز توانست پس از ۶ ماه تحصیلات خود را در این رشته به اتمام برساند و در عرصه فناوری مالی ‌(فین تک یا FinTech) مشغول به کار شود. پس از مدتی با آشنایی با دنیای رمز ارز ها و فضای دیفای، مقدمات خلق YFI را فراهم نمود.

کرونژ می خواست با استفاده از استیبل کوین ها و پروتکل های موجود در آن زمان به سود برسد، اما محاسبه دستی درصد بازده سالانه هر کدام از پروتکل ها کار آسانی نبود. بنابراین او یک نسخه اولیه از یرن فایننس را برای خود ایجاد کرد تا بخشی از قراردادهای هوشمند را طوری رمزنگاری کند که کارهایی مانند پرداخت کارمزد به صورت اتوماتیک انجام شود. کم کم این سیستم را در اختیار اطرافیان خود نیز قرار داد. با بیشتر شدن تعداد کاربران، تعداد تراکنش ها و بازده حاصل از آن و البته پیچیدگی محاسبات نیز افزایش یافت. تا جایی که انجام محاسبات به صورت دستی امکان پذیر نبود. بنابراین کرونژ به فکر ساده سازی این روند افتاد. اینجا بود که یرن فایننس به شکل امروزی آن خلق شد و کرونژ به یکی از الهام بخش ترین افراد در حوزه ارزهای دیجیتال تبدیل شد. هم اکنون او یک مهندس نرم افزار است که به رشد دیفای در یک صنعت چند میلیارد دلاری کمک کرده است.

اکوسیستم یرن فایننس

اکوسیستم یرن فایننس

به طور کلی مجموعه یرن فاینس از پروتکل های متفاوتی ایجاد شده است. شناخته شده ترین این پروتکل ها Yearn Finance (پروتکلی همنام با اکوسیستم) می باشد. در ادامه کارکرد هر یک از این پروتکل ها را شرح می دهیم:

یرن فایننس همچنین از استیبل کوین های DAI، USDC، USDT،  TUSD و sUSD پشتیبانی می کند و خود اکوسیستم توسط توکن YFI کنترل می شود.

شبکه یرن فایننس چگونه کار می کند؟

اگر چه درک کارکرد یرن فایننس نسبت به پروژه های دیگر دیفای آسان تر است اما باز هم پیچیدگی های خاص خود را دارد، چرا که اطلاعات کافی در مورد این پروژه در دسترس نیست. یرن فایننس با توجه به این که کدام استخر استیبل کوین ها بالاترین بازده سالانه را محقق می کند، بین Aave، Compound و DyDx جابجا می شود. اما پروتکل اعطای وام بین یرن فایننس و ارزهای دیجیتال پشتیبانی شده می تواند در طول زمان تغییر کند چراکه یرن فایننس توسط انجمن های آن اداره می شود.

زمانی که شما توکن خود را در یرن فایننس سرمایه گذاری می کنید، این توکن به معادل خود در yToken تبدیل می شود. به عنوان مثال TUSD با yTUSD معادل سازی می شود. این توکن جدید همان توکن با بازده بهینه خواهد بود که می توان از آن برای کسب توکن YFI استفاده کرد.

یرن فایننس وجه واریز شده را به طور خودکار بین استخر های دیفای جابجا می کند تا بالاترین بازده بدست بیاید. البته این فرآیند مانند تمام پروتکل های دیگر شامل مقداری کارمزد خواهد بود.

در این سیستم دارندگان توکن YFI می توانند معادل درصد توکنی که از منابع YFI دارند را با مقادیر ذخیره شده در استخر های یرن فایننس جایگزین کنند. مثلا اگر ۱۰٪ از منابع YFI را دراختیار دارند می توانند آن را واگذار کرده و مالک ۱۰٪ از دارایی های استخر یرن فایننس شوند.

برای تصمیم گیری نسبت به پیشنهادات ارائه شده در مورد اکوسیستم یرن فایننس، قوانین مخصوصی وجود دارد. به عنوان مثال هر توکن YFI دارای یک رای است. اگر حداقل ۳۳٪ از دارندگان توکن های YFI با پیشنهادی موافقت کنند، آن پیشنهاد تصویب خواهد شد. اگر حداقل ۲۵٪ از دارندگان توکن مخالف پیشنهاد ارائه شده باشند، می توانند از حق وتو خود استفاده کنند. حداقل ۵۰٪ دارندگان توکن باید در رای گیری ها شرکت کنند. اما مهم ترین نکته اینست که تنها آن دسته ار دارندگان توکن می توانند رای دهند که توکن های BPT خود را در استخر yGov قرار داده باشند. پس نه تنها باید این توکن را داشته باشید بلکه باید دارایی خود را در حدود نیمی از پروتکل های دیفای که با این سیستم در تعامل هستند، واریز کنید و ریسک سرمایه گذاری خود را افزایش دهید. شاید بی دلیل نباشد که کرونژ از این سیستم با عنوان «متا حاکمیت» یاد می کند.

توکن YFI

YFI یک توکن بر مبنای الگوریتم ERC20 است که بین کاربرانی که yToken خاصی را دریافت می کنند، توزیع می شود. YFI ابتدا با این هدف ایجاد شد که کاربران بتوانند از آن برای رای دادن استفاده کنند نه معامله کردن. با این وجود قیمت این توکن هم اکنون از پادشاه ارزهای دیجیتال یعنی بیت کوین فراتر رفته است و درحال حاضر به عنوان گران ترین ارز دیجیتال موجود در بازار رمز ارز ها با ارزشی حدود 29 هزار دلار معامله می شود. YFI هم اکنون در صرافی های OKEx ،Coinbase Pro، Binance و Uniswap قابل معامله است.

توکن یرن فایننس (YFI)

برای بدست آوردن این رمز ارز کافیست با فراهم کردن نقدینگی در یکی از پلتفرم های اکوسیستم، YFI را بدست آورید. توکن دیگری بنام YFII نیز وجود دارد که نتیجه یک فورک از توکن YFI بوده است. به طور کلی ۳۰ هزار توکن YFI و ۶۰ هزار توکن YFII برای عرضه وجود دارد و کاربران می توانند به دلخواه در هر یک از آن ها سرمایه گذاری کنند. در ادامه جزییات بیشتری از نحوه دریافت YFI را بیان می کنیم:

روش های ذخیره سازی توکن YFI

از آن جا که اکوسیستم Yearn Finance در حوزه اتریوم فعالیت می کند، بنابراین تمام کیف پول هایی که از دارایی های مبتنی بر اتریوم پشتیبانی می کنند، قابلیت ذخیره و نگهداری توکن YFI را نیز دارند.

همانطور که می دانید کیف پول ها به دو صورت سخت افزاری و نرم افزاری وجود دارند که می توانید از هر دو آنها برای نگهداری توکن های YFI استفاده کنید. اگر به دنبال امنیت بالاتری هستید و قصد نگهداری توکن های خود را برای طولانی مدت دارید، معمولا کیف پول های سخت افزاری گزینه مناسب تری هستند. اما اگر قصد ترید دارید و یا تمایلی برای صرف هزینه ندارید، کیف پول نرم افزاری می تواند گزینه مناسبی برای شما باشد.

نتیجه گیری

کرونژ، خالق پلتفرم، قصد دارد یرن فایننس را که به بیت کوین فضای دیفای معروف است، به امن ترین پروتکل دیفای موجود در جهان تبدیل کند. وی ادعا نموده است که علاوه بر این که اولین کسی بود که دارایی خود را در یرن فایننس قرار داده، آخرین نفری هم خواهد بود که سرمایه خویش را از آن خارج خواهد کرد. بنابراین اگر کرونژ تا این حد به توکن خود مطمئن است، شاید بد نباشد که ما نیز بیشتر در مورد ارزهای دیجیتال و مخصوصا این رمزارز مطالعه نموده و با ویژگی های فنی و اکوسیستم آن بیشتر آشنا شویم.

برای مشاهده جدیدترین تحلیل ها، اخبار، مقالات و قیمت لحظه ای ارزهای دیجیتال به وب سایت سیگنال مراجعه و یا اپلیکیشن سیگنال را دریافت نمایید.

به گزارش سیگنال به نقل از خبر آنلاین،

حرارت سنج معاملات واحدهای تجاری و اداری پایتخت در حالی تداوم افت دما در بازار خرید و فروش این واحدها را نشان می‌دهد که به نظر می‌رسد «ابررکود» این بخش از بازار معاملات ملکی را فراگرفته است.

بررسی‌ها بر پایه آمارهای موجود و همچنین تحقیقات میدانی صورت گرفته از بازار معاملات خرید و فروش واحدهای تجاری و همچنین بازار خرید و اجاره واحدهای اداری حاکی است هم‌اکنون بازار معاملات این گروه از املاک دست کم با 8 چالش مهم مواجه است که مجموعه این عوامل فرآیند رشد قیمت در بازار این گروه از املاک را در مقایسه با املاک مسکونی کندتر کرده است، طوری که بررسی‌های انجام گرفته در سه مقطع زمانی متفاوت نشان می‌دهد سرعت رشد قیمت در بازار معاملات املاک تجاری و اداری به مراتب و با فاصله قابل‌توجهی از نرخ رشد قیمت مسکن در همان بازه‌های زمانی عقب‌تر بوده است. از میان حداقل 8 چالش مهمی که بازار املاک تجاری و اداری هم‌اکنون با آن مواجه است و این عوامل بر کاهش میزان تقاضا از یک سو و سرعت رشد قیمت‌ها در این گروه از معاملات املاک اثر کاهنده داشته است، 5 چالش مربوط به بازار املاک تجاری و سه چالش دیگر مربوط به بازار املاک اداری است.

رکود معاملاتی در بازار معاملات املاک تجاری در حالی هم اکنون تحت تاثیر شیوع بیماری کرونا و کاهش تقاضا از سوی صاحبان مشاغل و کسب و کارها سنگین‌تر شده است که این بازار از سال‌های قبل با یک چالش قدیمی مواجه بود که در نتیجه این چالش قدیمی طی سال‌های اخیر، نبض معاملات در بازار املاک تجاری تحت تاثیر قرار گرفته و کند شده بود. تا قبل از سال 98، مال‌سازها و سرمایه‌گذاران حوزه املاک تجاری با یک چالش ناشی از فعالیت‌های قبلی سازنده‌ها در عرصه ساخت و سازهای تجاری روبه‌رو شدند؛ طوری که بسیاری از واحدهای تجاری آماده عرضه به بازار با بحران نبود خریدار یا بهره بردار مواجه شده و از همان زمان به حجم مال‌ها و واحدهای تجاری خالی افزوده شد. ریشه این ماجرا به فعالیت گسترده مال‌سازها در اوایل دهه 90 برمی‌گردد. در نیمه اول دهه 90، سرمایه‌گذاران ساختمانی و مال‌سازها اقدام به حضور گسترده در بازار ساخت‌وسازهای تجاری پایتخت کرده، طوری که در مدت زمانی محدود نوعی سونامی ساخت مال به‌خصوص در برخی از مناطق شهر تهران از جمله مناطق یک، دو، سه، پنج و 22 شکل گرفت و موج گسترده‌ای از مال‌سازی در تهران کلید خورد. در آن زمان برخی از سرمایه‌گذاران ساختمانی فعال در حوزه ساخت واحدهای تجاری با استناد به اینکه پایتخت نسبت به جمعیتی که در آن زندگی می‌کند با کمبود مال مواجه است و هیچ‌گاه دچار مازاد عرضه نخواهد شد، اقدام به حضور گسترده در این بازار کردند، اما از آنجاکه در یک مدت زمان محدود اقدام به ساخت مال و عرضه واحدهای تجاری به بازار کردند، بحران مازاد عرضه در این بازار رخ داد و از همان نیمه دهه 90 بازار ساخت و سازهای املاک تجاری با بحران سبقت عرضه از میزان تقاضای موجود در بازار مواجه شد. در واقع حجم بالای ساخت‌وساز مال‌ها از آنجا که از یک سو عمدتا در 5 منطقه شهر تهران متمرکز شده بود و از سوی دیگر در یک مدت زمان محدود صورت گرفته بود، رشد غیرمنطقی تعداد مال‌ها در این مناطق و همچنین بحران مازاد عرضه در بازار این گروه از املاک را موجب شد. این عامل باعث شد در همان زمان سرعت رشد قیمت در بازار املاک تجاری از سرعت رشد قیمت در بازار املاک مسکونی و اداری، عقب بماند. بنابراین مال‌های ساخته شده در این مدت زمان محدود و در مناطق محدود با مشکل بهره‌برداری و نبود تقاضا مواجه شدند و بسیاری از واحدهای آنها خالی از کسب وکار باقی ماند.

با این حال از نیمه دوم سال 94 به بعد، تحت تاثیر امضای برجام، سرعت موتور مال‌سازی در تهران افزایش یافت. سرمایه‌گذاران ساختمانی به دنبال امضای برجام و چشم‌انداز ورود برندها و گسترش تقاضا برای شکل خاصی از مال‌ها و فضاهای تجاری(واحدهای تجاری بزرگ متراژ فلت مناسب برای حضور و کسب و کار برندهای مختلف خارجی) اقدام به ساخت مجتمع‌های تجاری چند منظوره با مشخصات جدید کردند که مهم‌ترین ویژگی این مجتمع‌های تجاری برخورداری آنها از واحدهای بزرگ متراژ چند 100 مترمربعی بود. در چنین شرایطی نه تنها مال‌سازهایی که واحدهای تجاری آنها از قبل بدون متقاضی باقی مانده بود به فروش واحدهای تجاری خود در فضای پسابرجام امیدوار شدند بلکه تعدادی از آنها به ساخت بیشتر مال‌ها و سرمایه‌گذاری بیشتر در این حوزه ترغیب شدند. بنابراین در فاصله سال‌های 94 تا 97 نه تنها چالش مازاد عرضه در بازار مال‌ها ناشی از افزایش ساخت مجتمع‌های تجاری بزرگ در مناطق خصوصی از تهران برطرف نشد، بلکه تحت تاثیر امیدواری از بابت ورود خارجی‌ها و برندهای جهانی به ایران بعد از رفع تحریم‌ها، بحث افزایش واردات کالاها و برندها به کشور مطرح شد و مال‌سازها به این نتیجه رسیدند که بهتر است فعالیت‌های خود را در این حوزه گسترش داده و باز هم اقدام به ساخت‌وساز مجتمع‌های بزرگ تجاری کنند.

اما دومین چالش مال‌ها به دنبال خروج یکجانبه آمریکا از معاهده برجام از نیمه دوم سال 97 رخ داد. در حالی که هنوز برندهای خارجی در دوره پساتحریم به کشور وارد نشده بودند، با این رخداد سیاسی همه امیدواری‌های قبلی بابت فروش و بهره‌برداری از مال‌های خالی از کسب و کار، از دست رفت و سونامی مازاد عرضه مال‌ها که در میانه دهه 90 منجر به ایجاد رکود در بازار معاملات این گروه از املاک شده بود در نیمه دوم دهه 90 شدت گرفت. از سوی دیگر، از نیمه سال 97، واقعی شدن نرخ ارز و به دنبال آن جهش‌های پی در پی نرخ ارز به دنبال کاهش ارزش پول ملی، منجر به کاهش تقاضا برای خرید اجناس خارجی در بازار داخل شد. افزایش نرخ ارز موجب افزایش قیمت کالاهای خارجی شده و به همین دلیل خرید این کالاها از توان بخش عمده‌ای از متقاضیان و خریداران قبلی آنها خارج شد. بنابراین با کاهش تقاضای مصرف کالای خارجی، نه تنها تقاضای جدید برای واحدهای تجاری در مال‌ها ایجاد نشد بلکه تحت تاثیر واقعی شدن و سپس جهش‌های پی در پی نرخ ارز، بسیاری از برندهای حاضر در مجتمع‌های تجاری پایتخت که از سال‌های قبل در مال‌ها فعالیت می‌کردند ناچار به محدودسازی یا توقف فعالیت‌های خود شدند چراکه اساسا حجم تقاضا برای خرید کالاهای عرضه شده از سوی آنها به شدت کاهش یافت. این موضوع، سومین دلیل افزایش عمق رکود در بازار معاملات مراکز تجاری چندمنظوره در سال‌های اخیر بوده است. چهارمین چالش افزایش عمق رکود در بازار معاملات املاک تجاری را می‌توان در رکود اقتصادی سال‌های اخیر جست وجو کرد. رکود اقتصادی سال‌های اخیر در کشور یکی از مهم‌ترین اثرات و تبعات منفی خود را بر کسب و کارها بر جای گذاشت و به دنبال شرایط رکود اقتصادی فروش کالاها و ارائه خدمات در نتیجه محدودتر شدن قدرت خرید و درآمد واقعی خانوارها، محدودتر شد. در نتیجه تقاضا برای خرید واحدهای تجاری یا بهره‌برداری از آنها باز هم کاهش یافت.

چالش پنجم نیز به دنبال شیوع ویروس کرونا در ایران و شدت گرفتن آن در 6ماه گذشته رخ داد که با تاثیر منفی روی فعالیت‌ها و کسب و کارها، محدودتر شدن قدرت خرید خانوارها و همچنین تعطیلی بسیاری از مشاغل، بازهم تقاضا برای مال‌ها و واحدهای تجاری را کاهش داد و موجب شد رکود در بازار این گروه از املاک عمیق‌تر و سنگین‌تر شود. به دنبال شیوع کرونا، رواج کسب‌وکارهای اینترنتی در ماه‌های اخیر سرعت گرفته و تمایل خانوارها و افراد به خریدهای مجازی، عمق رکود کسب و کارهای فیزیکی را افزایش داده است.

به این ترتیب مجموعه پنج چالش مذکور موجب شد سونامی عرضه مال‌ها که از اوایل دهه 90 آغاز شده بود در سال پایانی این دهه، به اوج خود برسد.

هم‌اکنون بر خلاف بازار املاک مسکونی که حجم تقاضا از عرضه واحدهای مسکونی مورد تقاضای گروه‌های مصرفی بسیار محدودتر است در بازار املاک تجاری حجم عرضه با فاصله قابل توجهی از میزان تقاضا بیشتر است. بررسی‌ها حاکی است به‌طور متوسط تنها 30 درصد واحدهای تجاری موجود در هر طبقه در مال‌هایی که طی سه سال گذشته عرضه شده‌اند به بهره‌برداری رسیده است و بخش قابل توجهی از واحدهای این مجتمع‌های بزرگ تجاری خالی از کسب‌وکار هستند. از طرفی کسب و کارهای موجود در این مال‌ها با کسب و کارهایی که این مجتمع‌ها برای آنها ساخته شده‌اند و قبلا نیز در این مال‌ها وجود داشته‌اند، متفاوت شده‌اند و بسیاری از واحدهای تجاری به محل عرضه اجناس بی‌کیفیت‌تر، معمولی و ساده‌تر تبدیل شده‌اند.

این موضوع در بازار معاملات املاک اداری پایتخت نیز تجربه شد. بررسی‌های صورت گرفته و تحقیقات میدانی  نشان می‌دهد، در حالی که بازار معاملات املاک اداری بر خلاف بازار معاملات املاک تجاری و مال‌ها با چالش قدیمی مازاد عرضه مواجه نبود، اما تحت تاثیر بروز دست‌کم سه چالش مهم، هم‌اکنون معاملات خرید و اجاره در این بخش از بازار ملک نیز دچار رکود سنگین شده است. چالش نخست به ماجرای رفت و برگشت نمایندگی‌های شرکت‌های خارجی در فضای برجام و پس از خروج یکجانبه آمریکا از آن باز می‌گردد. پس از امضای برجام، تمایل سازنده‌ها و سرمایه‌گذاران ساختمانی برای افزایش عرضه واحدهای اداری به دلیل چشم‌انداز حضور شرکت‌های خارجی در ایران در فضای پسابرجام به میزان قابل توجهی افزایش یافت و بنابراین ساخت و سازهای اداری نیز شدت گرفت. دفاتر کار زیادی از سوی سرمایه‌گذاران ساختمانی ساخته و آماده شد که بخش قابل توجهی از آنها نیز متناسب با نوع کسب و کارهای خارجی و مناسب با سلیقه صاحبان کسب و کار سایر کشورها آماده‌سازی شد. اما به دنبال خروج آمریکا از معاهده برجام و از دست رفتن همه امیدواری‌ها برای ورود شرکت‌های خارجی به کشور، سازندگان و مالکان این واحدها نیز با بحران مازاد عرضه و نبود متقاضی برای خرید یا اجاره این واحدها مواجه شدند و بسیاری از شرکت‌هایی که طی یک سال اجرای برجام به کشور وارد شده بودند نیز ایران را ترک کردند.

چالش دوم نشات گرفته از شیوع ویروس کرونا است که زمینه‌ساز تجربه شکل جدیدی از ادامه کسب و کارها در پایتخت و سایر شهرها شد؛ شکلی که بر اساس آن نیاز به تهیه فضاهای اداری فیزیکی و دفاتر کار را برای صاحبان کسب و کار نسبت به قبل به میزان قابل توجهی کاهش داد. پس از شیوع ویروس کرونا و به دنبال الزامات ایجاد شده برای رعایت پروتکل‌های بهداشتی و رعایت فاصله‌گذاری اجتماعی، بسیاری از ادارات و مشاغل سیستم کاری کارمندان خود را از حضور فیزیکی در دفاتر کار به دورکاری و کار از منزل تغییر دادند. حتی بسیاری از آنها که موعد قرارداد اجاره دفاتر اداری‌شان فرا رسیده بود از تمدید مجدد قرارداد خودداری کرده و کسب و کار خود را به دفتر کوچک‌تری منتقل کردند. از سوی دیگر تحقیقات انجام شده نشان می‌دهد در مدت زمان 6 ماهه اخیر به دلیل نامشخص بودن چشم‌انداز مربوط به زمان پایان شیوع کووید- 19، تقاضا برای خرید و اجاره واحدهای اداری نیز به میزان محسوس افت کرده است و افرادی که قصد خرید یا اجاره این واحدها را داشتند در بسیاری از موارد معامله خود را متوقف کرده و حتی برخی از آنها سرمایه خود را به سایر بازارها منتقل کرده‌اند.

پدیده دیگری که به منزله یک چالش در این بخش از بازار، منجر به سنگین‌تر شدن عمق رکود در بازار املاک اداری شده، تغییر رویه کاری برخی از مدیران و صاحبان کسب و کارهای کوچک و کم رفت و آمد است. اخیرا برخی از صاحبان کسب و کارهای کم رفت و آمد ترجیح می‌دهند به جای پرداخت هزینه‌های مربوط به اجاره دفاتر کار و پرداخت هزینه‌های پرسنلی، فعالیت‌های خود را به‌صورت مجازی انجام دهند. این افراد روزانه با مراجعه به کافه‌ها و با استفاده از لپ‌تاپ‌های شخصی، فعالیت‌های اداری خود را پیش می‌برند و از این طریق هزینه‌های کسب وکار خود را به میزان قابل توجهی کاهش داده‌اند. مجموعه این عوامل باعث شده که تقاضا برای واحدهای اداری نیز همچون واحدهای تجاری به میزان محسوسی افت کند.

مجموعه 3+5 چالش مذکور سبب شده رخدادی فراتر از رکود در بازار معاملات املاک تجاری و اداری در پایتخت شکل بگیرد؛ چراکه شکل رکود در این بازار ناشی از ناتوانی قدرت خرید نیست، بلکه اصلا خریدار بالقوه متناسب با میزان عرضه واحدهای تجاری و اداری موجود وجود ندارد.

تب‌سنج قیمتی املاک تجاری و اداری
علاوه بر تحقیقات میدانی و بررسی‌های صورت گرفته، آمارهای موجود از تغییرات قیمتی املاک مسکونی، تجاری و اداری و مقایسه آنها با یکدیگر نیز تشدید رکود در بازار معاملات املاک تجاری و اداری را تایید می‌کند. مقایسه تغییرات مربوط به متوسط قیمت املاک تجاری، اداری و مسکونی در سه بازه زمانی حال حاضر با سال 93، حال حاضر با 10 سال قبل و حال حاضر با یکسال گذشته نشان می‌دهد سرعت رشد قیمت املاک تجاری و اداری در هر سال نسبت به سال قبل کندتر شده است.

اگرچه متوسط قیمت فروش واحدهای تجاری در مال‌های تازه‌ساز در سال جاری نسبت به سال گذشته تا حدود دو برابر افزایش یافته، اما میزان رشد میانگین قیمت فروش واحدهای تجاری در مال‌های برند که از سال‌های گذشته تاکنون فعالیت داشته و در حال بهره‌برداری بوده‌اند، تنها حدود 31 درصد رشد کرده است. علت رشد بیشتر قیمت در مال‌های تازه‌ساز آن است که این مال‌ها در سال گذشته به بهره‌برداری نرسیده بوده‌اند و طبیعی است در سال جاری که به مرحله بهره‌برداری رسیده‌اند، سرعت رشد قیمت در آنها بیشتر شده باشد. میانگین قیمت املاک تجاری از سال 93 تا کنون حدود 6/ 2 برابر شده این در حالی است که میانگین قیمت مسکن در شهر تهران در همین بازه زمانی 6/ 5 برابر شده است.

طی 10 سال اخیر میانگین قیمت مسکن در شهر تهران 14 برابر شده است، اما در همین بازه زمانی میانگین قیمت املاک تجاری در پایتخت، حدود 10 برابر شده است. تغییرات قیمت مسکن مربوط به آمارهای رسمی ارائه شده از مراجع آماری رسمی است، اما تغییرات قیمت املاک تجاری از آنجا که هیچ آمار رسمی در این زمینه وجود ندارد از مقایسه سطح قیمت مال‌ها در تحقیقات سال‌های قبل با سطح قیمتی آنها در مقطع زمانی حاضر محاسبه شده است. بررسی‌ها همچنین نشان می‌دهد 10 سال قبل میانگین قیمت هر مترمربع ملک تجاری در مقایسه با متوسط قیمت هر مترمربع ملک مسکونی 6 برابر بود، اما هم‌اکنون این نسبت به 4 برابر کاهش یافته است. علت این موضوع به کاهش سرعت رشد قیمت املاک تجاری در یک دهه گذشته مربوط می‌شود.

در بازار واحدهای اداری نیز میانگین قیمت هر مترمربع واحد اداری نوساز در برخی مناطق شمالی و متوسط تهران امسال در مقایسه با سال گذشته حدود 50 درصد افزایش یافته، در حالی که متوسط قیمت مسکن در شهر تهران در همین بازه زمانی بیش از 70 درصد افزایش داشته است. این موضوع نشان می‌دهد در سه بازه زمانی یاد شده سرعت رشد قیمت املاک تجاری و اداری با فاصله قابل توجهی کمتر از سرعت رشد قیمت املاک مسکونی بوده است.

طی چند سال اخیر برخی از مراکز تجاری چندمنظوره از دو قلاب برای جذب مصرف‌کنندگان به بازدید از این مراکز استفاده می‌کردند که یکی از آنها ایجاد کاربری‌هایی نظیر رستوران، کترینگ، سینما و نظایر آن بود. اما این قلاب با توجه به شیوع کرونا و ضرورت پرهیز از حضور جمعی در فضای بسته عملا کارکرد خود را از دست داده است. قلاب جاذب مشتری دیگر که اصطلاحا «پاخور» مال‌ها را افزایش می‌داد نیز راه‌اندازی شعب سوپرمارکت‌های بزرگ در این مجموعه‌ها بود که این مورد هم به دلیل شیوع کرونا و تبدیل شدن شکل اغلب خریدهای روزمره از «حضوری» به «اینترنتی» بی‌فایده است. در این شرایط کارشناسان چهار راهکار برای برون‌رفت از ابررکود بازار املاک تجاری و اداری و مال‌ها را پیشنهاد می‌کنند. پیش از شیوع کرونا پیشنهاد کارشناسان مطرح این بود که فضای مال‌ها به دفتر کار اختصاص پیدا کند اما این راهکار عملا با توجه به آنچه ذکر شد، کارآیی ندارد. اما راهکار اولی که برای مال‌های بی‌مصرف و خالی از کسب و کار در شرایط فعلی مطرح است، عرضه این واحدها به برندهای ایرانی البته با ارزش سرقفلی یا اجاره‌بهای مناسب است. راهکار دوم که هم برای واحدهای تجاری و هم واحدهای اجاری کارآمد است، واگذاری این فضاها به استارت‌آپ‌ها و کسب و کارهای دانش‌بنیانی است که اگرچه حمایت از آنها بدون ریسک نیست، اما آینده خوبی برای فعالیت آنها متصور است. سومین راهکار ناظر بر تبدیل هر یک از مال‌های موجود به بورس تخصصی عرضه یک گروه از کالاهای مشخص است. در صورتی که هر مال به یک حوزه کسب و کار اختصاص پیدا کند، احتمال حضور خریداران هدفمند در آنها بیش از گذشته خواهد بود. در نهایت چهارمین راهکار که البته صرفا در مورد واحدهای اداری مازاد و خالی موجود کاربرد دارد، تغییر کاربری آنها به «مسکونی» است. اگرچه بازار مسکن نیز درگیر رکود سنگین است، اما حال این بازار به اندازه بازار املاک اداری و تجاری وخیم نیست و تقاضای بالقوه در صورت تقویت قدرت خرید متقاضیان مسکن می‌تواند به تقاضای بالفعل در ماه‌های آینده تبدیل شود.

کورس قیمت سه نوع ملک

برای مشاهده جدیدترین تحلیل ها، اخبار، مقالات به وب سایت سیگنال مراجعه و یا اپلیکیشن سیگنال را دریافت نمایید.

به گزارش سیگنال به نقل از خبر آنلاین،

در شرایط فعلی اقتصاد دولت جز یکسان‌سازی نرخ ارز چاره‌ای ندارد. البته اطلاع ما مربوط به گزارش‌هایی است که رسانه‌ها منتشر می‌کنند. بر اساس این گزارش‌ها، با اینکه دولت مثلاً برای واردات کنجاله سویا ارز 4200 تومانی تخصیص می‌دهد اما کنجاله سویا الان در بازار به قیمت ارز آزاد فروخته می‌شود حتی شنیده‌ها حاکی از آن است که اگر نهاده دامی با قیمت ارز دولتی به دست تولیدکننده برسد برخی از آنان ترجیح می‌دهند آن را در بازار آزاد بفروشند تا اینکه برای مصرف دام استفاده کنند، چون به خاطر تفاوت قیمتی، درآمد هنگفتی نصیب آنان می‌شود.

این نشان می‌دهد ارز 4200 تومانی خیلی کارساز نبوده فقط رانت زیادی ایجاد شده است. البته برخی کارشناسان به تجربه یکسان‌سازی نرخ ارز در دولت اصلاحات اشاره می‌کنند. اما در دهه 80 دلیل اجرای یکسان‌سازی نرخ ارز این بود که روابط ما با دنیا بهبود پیدا کرده بود، تحریم نبودیم، ارتباطات بانکی با تمام کشورها برقرار بود، درآمد نفتی داشتیم… یعنی آن زمان درست شرایطی معکوس حال حاضر را داشتیم. حتی سیستم نظارتی در آن زمان بسیار قوی‌تر از حال حاضر بود. به خاطر فساد گسترده‌ای که در اقتصاد ریشه دوانیده است، حتی سیستم نظارتی از دوران جنگ هم ضعیف‌تر شده است.

دیگر تهدید هم برای کسانی که تخلف می‌کنند و ارز دولتی می‌گیرند اما کالا را با ارز آزاد می‌فروشند، فایده ندارد. 

بانک مرکزی، اولین راهی که برای بازگرداندن ارز صادراتی در نظر گرفت، اعلام لیست کسانی بود که ارز را برنگردانده بودند اما عملاً این اقدام راهی از پیش نبرد. بنابراین تک نرخی شدن ارز، بهترین راهکار برای ایجاد انگیزه در صادرکنندگان غیرنفتی است تا ارز را برگردانند. وقتی صادرکنندگان مجبور بودند ارز را با قیمتی پایین‌تر از بازار وارد سامانه نیما کنند، انگیزه‌ای برای بازگرداندن این ارز نداشتند و قانون را دور می‌زدند. اما با یکسان‌سازی نرخ ارز، آنها می‌توانند ارز را با قیمت بازار وارد کنند دیگر نیازی به دور زدن قانون نیست.

البته دولت برای حفظ استفاده از ارز 4200 تومانی برای واردات کالاهای اساسی تلاش زیادی کرد و از سال 97 این برنامه را اجرا کرد اما چون به نتیجه نرسید، قصد یکسان‌سازی نرخ ارز را دارد. از طرف دیگر چون سیستم‌های نظارتی هم قوی و کارساز نیست، بنابراین دولت به این جمع‌بندی رسیده که ارز دولتی را قطع کند.

یکسان‌سازی به این معنی نیست که قیمت ارز کلاً به یک قیمت می‌رسد، بلکه در یکسان‌سازی مهم نرخ حواله است. نرخ حواله همیشه کمتر از نرخ اسکناس بوده است. حواله هم یک نرخ ندارد و نرخ آن بستگی به کشور مقصد دارد مثلاً کالایی که مقصد صادراتی آن کشورهای اروپایی است، قطعاً نرخ هزینه حواله ارزی آن بیشتر از کشورهایی مانند چین یا روسیه است. اما با یکسان‌سازی، نرخ‌ها به هم نزدیک می‌شوند. اگر سیستم نظارتی قوی نداشته باشیم تا صادرکنندگان و افراد را به بازگرداندن ارز ملزم کند، راه آن ایجاد انگیزه درونی است، پس وقتی صادرکننده می‌بیند ارز را با نرخ واقعی می‌تواند وارد بازار کند، انگیزه را به دست می‌آورد.
یکسان‌سازی نرخ ارز حتماً آثاری دارد. البته مشاهده می‌کنیم که حتی کالاهایی که ارز 4200 می‌گیرند هم قیمتی افزایشی در بازار دارند. ارز 4200 تومانی به آن معنی مانع افزایش قیمت‌ها نبوده است اما حذف آن هم طبعاً موجب بالا رفتن قیمت‌ها می‌شود. حتی به لحاظ روانی هم یکسان‌سازی نرخ ارز موجب افزایش قیمت‌ها می‌شود و فشار زیادی ممکن است بر مردم وارد شود، چون قرار نیست با یکسان‌سازی نرخ ارز درآمد مردم هم تعدیل شود. نوع مدیریت باید برای کاهش فشار بر مردم برنامه‌های دیگر را اجرا کند. با یکسان‌سازی نرخ ارز جلو شدیدتر شدن وخامت اوضاع در آینده گرفته می‌شود و بازار از چندگانگی خارج می‌شود. نمی‌توان گفت با یکسان‌سازی تمام مشکلات حل می‌شود.

برای مشاهده جدیدترین تحلیل ها، اخبار، مقالات به وب سایت سیگنال مراجعه و یا اپلیکیشن سیگنال را دریافت نمایید.

به گزارش سیگنال به نقل از تابناک،

آیا قتل عام جوجه‌ها برای به جیب زدن سود 300 درصدی از رانت «4200» حقیقت دارد؟

حدود 90 درصد از جیره غذایی مرغ را ذرت (60 درصد) و کنجاله سویا (30 درصد) تشکیل می دهند. این دو قلم کالا عمدتاً وارداتی است و دولت برای واردات آن ارز 4200 تومانی تخصیص می دهد.

به گزارش تابناک اقتصادی، علیرغم تخصیص ارز 4200 تومانی برای واردات این دو قلم کالا، مرغداران همواره از کمبود آنها شکایت داشتند و بارها این مسئله را از طریق نامه نگاری به مسئولین اطلاع داده اند. با کمبود این دو قلم کالا قیمت آن ها نیز در بازار آزاد چندین برابر قیمت مصوب شده است. به عنوان نمونه کنجاله سویا باید کیلویی 3250 تومان به دست مرغداران برسد اما هم اکنون قیمت هر کیلوی آن در صورت موجود بودن در بازار، به کیلویی بیش از 13 هزار تومان رسیده است!

همین روند صعودی قیمت کنجاله سویا در بازار موجب شد تا در ابتدای سال شاهد فیلم هایی از زنده به گور کردن جوجه های یک روزه باشیم. موضوعی که واکنش افراد مختلف را در بر داشت و فعالان صنعت مرغداری به شدت این مسئله را تکذیب کردند.

حالا شش ماه بعد از ماجرای زنده به گور شدن جوجه های یک روزه، دوباره مسئله کشتار جوجه ها این بار با گاز مطرح شده است. مسئله ای که در آن گویا رد پای ارز 4200 تومانی دیده می شود. ماجرا از این قرار است که برخی از کاربران شبکه مجازی توئیتر طی توئیت هایی اعلام کردند که برخی از مرغداران، کنجاله سویا به قیمت دولتی را دریافت می کنند و سپس جوجه های یک روزه خود را با گاز کشته و این کنجاله سویا را در بازار آزاد به قیمت بیش از 13 هزار تومان از قرار هر کیلویی به فروش می رسانند و از سود 300 درصدی موجود بین قیمت دولتی کنجاله سویا و قیمت بازاری آن بهره مند می شوند.

در همین رابطه نیز حسین سلاح ورزی نائب رئیس اتاق بازرگانی ایران روز گذشته مورخه 28 شهریور ماه 1399 طی توئیتی در صفحه شخصی خود نوشت:

” ‏‏‎‏عاقبت مداخله بیش از حد در بازارها و قیمت گذاری می‌شود، توزیع رانت یا اینکه:

بعضی فولاد سازها به جای عرضه محصول، تولیدات را در قالب ضایعات به بازار عرضه کنند! و برخی مرغداری‌ها جوجه‌ها را از بین ببرند چون از فروش نهاده‌ها (سویا و ذرت و کنجاله و…) در بازار سود بیشتری می‌برند!”

آیا قتل عام جوجه‌ها برای به جیب زدن سود 300 درصدی از رانت «4200» حقیقت دارد؟

 

اما ماجرای کشتن جوجه های یک روزه با گاز برای دستیابی به سود 300 درصدی فروش کنجاله سویای دولتی در بازار چقدر صحت دارد؟

حبیب اسدالله نژاد نایب رئیس کانون انجمن صنفی مرغداران کشور در گفتگو با خبرنگار تابناک اقتصادی درباره این موضوع اظهار داشت: من کاملاً این خبر را تکذیب می کنم و اصلا چنین چیزی صحت ندارد.

وی ادامه داد: لازمه دریافت سهمیه نهاده و جوجه یک روزه این است که مرغدار مجوز از سامانه سماصط (مدیریت اطلاعات صنعت طیور) و دامپزشکی داشته باشد.

اسدالله نژاد افزود: بعد از گذشت 45 تا 50 روز، حتما فرد باید مجوز تخلیه مرغ را از دامپزشکی دریافت کند و در کشتارگاه نیز این تخلیه مرغ تایید شود. مرغداری که مجوز تخلیه را نگیرد به هیچ عنوان دوباره اجازه جوجه ریزی نخواهد داشت. بنابراین با توجه به اینکه این پروسه کاملا مورد نظارت و کنترل می باشد، حتی اگر یک واحد مرغداری بخواهد دست به چنین کاری بزند عملا این کار امکان پذیر نیست.

نایب رئیس کانون انجمن صنفی مرغداران کشور گفت: در ثانی نهاده ای وجود ندارد که مرغدار بخواهد آن را دریافت کند و بعد بخاطر رسیدن به سود فروش آن در بازار، جوجه های خود را معدوم کند.

اسداالله نژاد گفت: مسئولین دولتی اعلام می کنند که ما 54 درصد نهاده های دام را تامین می کنیم، پرسش این است که این 54 درصد کجا می رود؟ آنچه که ما رصد کردیم حداکثر 30 درصد نهاده ها تامین می شود که سیستم توزیع این 30 درصد هم که به صورت حواله می باشد و از طریق سازمان جهاد کشاورزی استان ها توزیع می شود، در برخی استان ها دارای انحرافاتی است و نیاز به نظارت دارد.

اسدالله نژاد دوباره با تکذیب موضوع پیش آمده، گفت: یک سری از واحدهای مرغ مادر بخاطر اینکه تعادل بین عرضه و تقاضا ایجاد شود و از زیانی که حدود هشت ماه است با آن درگیر هستند رهایی یابند، تخم مرغ هایی را که در واحدهای جوجه کشی برای تبدیل شدن به جوجه خوابانده بودند، قبل از اینکه جوجه ها به دنیا بیایند در چند مرحله معدوم کردند.

سرگردانی در بازار سیاه نهاده ها

این فعال صنعت مرغداری در مورد آخرین قیمت نهاده ها گفت: قیمت مصوب ذرت 1500 تومان است که در بازار قیمت این نهاده 3200 تا 3500 تومان می باشد (دو برابر قیمت مصوب) و قیمت مصوب سویا نیز 3250 تومان است که در بازار قیمت همین نهاده بین 13200 تا 13500 تومان می باشد (حدود چهار برابر قیمت مصوب).

وی افزود: اگر دولت نهاده ها را 100 درصد با نرخ مصوب تامین کند، با توجه به قیمت سایر مولفه های تولید از جمله واکسن و دارو که قیمت آن ها به نسبت مصوبه کارگروه ستاد تنظیم بازار و به دلیل حذف ارز 4200 تومانی برای واردات آن ها چندین برابر شده است، قیمت تمام شده هر کیلو مرغ زنده 13600 تومان و قیمت هر کیلو مرغ گرم نیز 19500 تومان می باشد.

اسدالله نژاد ادامه داد: نرخ مصوب هر کیلو مرغ زنده هم اکنون 10500 تومان و قیمت  هر کیلو مرغ گرم نیز 15500 تومان می باشد. وی گفت: با این وضعیت، واحدهای مرغداری ما هم اکنون با ضرر تولید می کنند.

نایب رئیس کانون انجمن صنفی مرغداران کشور اظهار داشت: حالا اگر دولت بتواند 40 درصد نهاده ها را با قیمت مصوب تامین کند و 60 درصد دیگر را مرغدار بتواند از بازار آزاد تامین کند آنگاه قیمت تمام شده هر کیلوگرم مرغ زنده بیش از 16 هزار تومان و قیمت تمام شده هر کیلوگرم مرغ گرم هم بیش از 23 هزار تومان خواهد بود.

وی با اشاره به اینکه در برخی استان ها از جمله گیلان نهاده را برای تولید حذف کرده اند، افزود: این یک اقدام بسیار غلط و غیرکارشناسی است و به نوعی روشن کردن چاشنی بازار سیاه می باشد.

اسدالله نژاد گفت: بخاطر اینکه مرغ را به قیمت مصوب عرضه کنند از مرغدار، مرغ را می گیرند و به او نهاده تحویل می دهند. خب، در این نوع داد و ستد طبیعتاً واحد مرغداری که درگیر مسائل مالی است و این نهاده ها را تحویل می گیرد قطعا برای تولید خود نمی تواند آن ها را مورد استفاده قرار دهد و مجبور است نهاده ها را به قیمت آزاد بخرد و تولید خود را انجام دهد، بعد این نهاده ها را بفروش برساند تا بتواند آن بخش زیان خود را جبران کند و یا نقدینگی برای خود فراهم کند.

هشدار درباره آینده قیمت مرغ!

آیا قتل عام جوجه‌ها برای به جیب زدن سود 300 درصدی از رانت «4200» حقیقت دارد؟

اسدالله نژاد گفت: به هر حال در سالی که مزین به سال جهش تولید است، اگر دولت نمی تواند بیش از 40 درصد از نهاده ها را با قیمت مصوب به دست مرغدار برساند که در این صورت باید قیمت های واقعی را برای تعیین قیمت مرغ تعیین کنند.

وی تصریح کرد: اگر دولت مدعی است که 100 درصد نهاده ها را با قیمت مصوب تامین می کند که خب باید گفت 40 درصد بیشتر به دست مرغداران نمی رسد و اینجا 60 درصد از نهاده ها با قیمت مصوب نشتی دارد که باید توسط دستگاه های مسئول این مسئله نشتی پیگیری شود تا مشخص شود آن 60 درصد نهاده ها که با ارز دولتی وارد شده است کجا است؟

نایب رئیس کانون انجمن صنفی مرغداران کشور در انتهای صحبت های خود گفت: با توجه به قیمت ارز نیمایی در حال حاضر و با توجه به زمزمه هایی که از برخی محافل شنیده می شود اگر دولت بخواهد آزادسازی قیمت را برای نهاده ها انجام دهد و ارز 4200 تومانی آنها را حذف کند، قیمت هر کیلوگرم مرغ زنده نزدیک به 30 هزار تومان و قیمت هر کیلوگرم مرغ گرم در بازار بیش از 40 هزار تومان خواهد شد.

 

برای مشاهده جدیدترین تحلیل ها، اخبار، مقالات به وب سایت سیگنال مراجعه و یا اپلیکیشن سیگنال را دریافت نمایید.

به گزارش سیگنال به نقل از بورس پرس،

به گزارش پایگاه خبری بورس پرس به نقل از ایسنا، علی قاضوی با اشاره به ظرفیت تولید روزانه 50 دستگاه رانا پلاس گفت: تمامی قطعات این محصول تولید داخل بوده و تاکنون بیش از 2000 دستگاه تولید شده و از مهر ماه تحویل مشتریان خواهد شد.

وی افزود: پیش‌بینی می شود تا انتهای سال 13 هزار دستگاه از این خودرو تولید شود. عمده تغییرات صورت گرفته در مقایسه با خودروی مبنا مربوط به تزیینات داخلی بوده و دستگیره‌ها و زه‌های جانبی هم‌رنگ بدنه (پک‌لوک) و جلو پنجره طرح جدید است که موجب زیبایی بیشتر در ظاهر خودرو می‌شود. طرح چراغ‌ها نیز کاملا به روز بوده و صندلی‌ها با روکش جدید اسپرت به همراه ایزوفیکس است.

این مقام مسئول ادامه داد: غربیلک فرمان این خودرو دارای کلیدهای کنترل رادیو پخش و کروز کنترل بوده و برای جلوگیری از صدای بیشتر در موتور، عایق صداگیر نصب و موکت صندوق عقب و قالپاق دارای طرح جدید است.

قاضوی گفت: موتور این محصول TU5 و دارای استاندارد یورو 5 ،پنج دنده با موتور 1600و قدرت 105 اسب بخار بوده و ترمزهای جلو و عقب آن کاسه‌ای است. سیستم شش دنده MT  و AMT، فرمان‌برقی و نیز برخورداری از موتور EC5 در برنامه‌های تولید آینده این خودرو قرار دارد که تا پایان سال به عنوان نسخه سطح بالا عرضه خواهد شد.

تلگرام اصلی بورس پرس : t.me/boursepressi

برای مشاهده جدیدترین تحلیل ها، اخبار، مقالات و قیمت های لحظه ای سهام به وب سایت سیگنال مراجعه و یا اپلیکیشن سیگنال را دریافت نمایید.

به گزارش سیگنال به نقل از اقتصاد آنلاین،

اقتصاد آنلاینامیر مهدی زاده، در ساعت 9 و 50 دقیقه جمع صف‌های خرید حدود دو هزار و 410 میلیارد تومان و ارزش کل صف‌های فروش چهار هزار و 510 میلیارد تومان بوده است، بدین ترتیب خالص سفارشات فروشی که در سیستم معاملات ثبت شده به دو هزار و 100 میلیارد تومان می‌رسد.

تا این ساعت بیشترین عرضه در صفوف فروش «وملی»، «ثشاهد» و «وشهر» به چشم می‌خورد به طوری که فقط برای سهام گروه‌ صنعتی‌ ملی‌ حدود 420 میلیارد تومان سفارش فروش وجود دارد. بیشترین تقاضا نیز در صفوف خرید «زاگرس»، «پترول» و «ثامید» در نوبت انتظار است.

ارزش 10 صف خرید برتر بورس و فرابورس در مجموع هزار و 720 میلیارد تومان (71 درصد کل) و 10 صف فروش برتر دو هزار و 70 میلیارد تومان (46 درصد کل) می‌شود، همچنین حجم صف‌های خرید در 31 نماد و حجم صف‌های فروش در 82 نماد بیش از 10 میلیارد تومان بوده است. گفتنی است حجم صف کاشی‌ سعدی‌ (کسعدی) به 9 درصد کل تعداد سهام آن می‌رسد.

“انبوه‌سازی، املاک و مستغلات” کم اقبال‌ترین صنعت امروز با خالص سفارش فروش 630 میلیارد تومان است و پس از آن گروه “خودرو و ساخت قطعات” قرار دارد که برآیند سفارشات فروش آن 460 میلیارد تومان می‌شود، از سویی دیگر گروه “محصولات شیمیایی” با تقاضای خرید هزار و 100 میلیارد تومانی همراه است.

این جدول حدود 41 درصد از 6 هزار و 930 میلیارد تومانی که در صف خرید یا فروش قرار گرفته‌اند را تشکیل می‌دهد. در مجموع پنج هزار میلیارد تومان سهام خرید و فروش شده که نسبت صف‌ها به آن 140 درصد است و با فرض معامله کامل صف‌ها ارزش معاملات به 11 هزار و 900 میلیارد تومان خواهد رسید.

15

16

برای مشاهده جدیدترین تحلیل ها، اخبار، مقالات و قیمت های لحظه ای سهام به وب سایت سیگنال مراجعه و یا اپلیکیشن سیگنال را دریافت نمایید.