دانلود اپلیکیشن
زمان
12:30:35
بعدازظهر
تاریخ
جمعه
28 شهریور 1399

به گزارش سیگنال به نقل از با اقتصاد،

به گزارش پایگاه خبری بااقتصاد، گروه سرمایه گذاری مسکن(سرمایه گذاری مسکن) در دوره 6 ماهه منتهی به خرداد 1399 به ازای هر سهم 206 ریال سود محقق کرده که نسبت به گزارش حسابرسی نشده 1% افزایش یافته است.

«ثمسکن» با سرمایه ثبت شده 5,500,000 میلیون ریال طی عملکرد 6 ماهه سال مالی منتهی به 1399/09/30 مبلغ 1,131,580 میلیون ریال سود خالص محقق کرده که نسبت به مدت مشابه سال قبل 1,327% رشد داشته که این تغییر عمدتاً ناشی از رشد 571% جمع درآمدهای عملیاتی شرکت بوده است.

ارزش بازار پرتفوی بورسی شرکت نسبت به ابتدای دوره 550% رشد داشته است

 

برای مشاهده جدیدترین تحلیل ها، اخبار، مقالات و قیمت های لحظه ای سهام به وب سایت سیگنال مراجعه و یا اپلیکیشن سیگنال را دریافت نمایید.

بازار در روز گذشته در حالی کار خود را آغاز نمود که  ثبات در شاخص ها جهانی ناشی از تزریق نقدینگی و خرید وام های استقراضی توسط کشورها در جهت حمایت از بازار سرمایه شاهد هستیم. هچنین  با ادامه افزایش عرضه نفت از سوی عربستان و امارات در پی تنش ایجاد شده بین عربستان و روسیه شاهد افت شدید قیمت نفت در روز های گذشته می باشیم. به طوریکه که قیمت نفت برنت به 26 دلار رسید که این کمترین مقدار از زمان جنگ سوم خلیج فارس(17 سال پیش ) می باشد. گلد من ساکس انتظار رویت محوده 20 دلار در هر بشکه را با توجه عرضه نفت به مشتریان سعودی با قیمتی کمتر از قیمت رسمی توسط عربستان را دارد . از سوی دیگرانس طلا در روز گذشته پس از افت اندک، رشد اندکی را دنبال نمود. شاخص احساسات و ترس در 75 واحد قرار دارد که قرار گرفتن این شاخص در بالای عدد 60 نشان از وقوع بحران در جهان است.

بازار امروز با 112 نماد در وضعیت صف خرید و 119 نماد در وضعیت صف فروش کار خود را آغاز نمود. رفته رفته بر شدت تقاضا ها افزوده می شد. گویا این فرضیه که هرسال اسفند ماه کاهش ارزش معاملات و معاملات خسته کننده از سوی اهالی بازار شاهد هستیم با نقض همراه شد و انتظارات به افزایش قیمت دلار بر قدرت تقاضا ها سرعت بخشید. در پایان بازار با 198 نماد در وضعیت صف خرید و 39 نماد در وضعیت صف فروش به استقبال بهار رفت.

شاخص بورس تهران امروز با افزایش 10473 واحدی عدد 512 هزار را نمایش داد. شاخص هم وزن نیز با افزایش 3298 واحدی به عدد 177 هزار واحد رسید. همچنین امروز با دست به دست شدن 5 میلیارد و 422 میلیون سهم طی 768 هزار داد و ستد، ارزش معاملات به بیش از 4445 میلیارد تومان رسید. بنابراین شاخص کل بورس تهران، افزایش 2 درصدی را نسبت به معاملات روز قبل تجربه نمود.

ارزش معاملات بازار نقدی بورس در پایان معاملات امروز به 4445 میلیارد تومان و در فرابورس 2021 میلیارد تومان رسید که در این معاملات نماد های کگل ( 1113 واحد)، رمپنا (تاثیر 505 واحد) و فولاد(تاثیر 485 واحد) به ترتیب بیشترین تاثیر مثبت را بر شاخص کل بازار بورس و نماد کگهر (تاثیر 28 واحد) و رنیک (تاثیر 11 واحد ) بیشترین تاثیر مثبت را بر شاخص کل فرابورس گذاشتند. همچنین نماد های فملی (تاثیر 232 واحد) و بورس (تاثیر 199 واحد)  بیشترین تاثیر منفی را بر بازار بورس داشتند. لازم بالذکر است از 4445 میلیارد تومان ارزش معاملات بازار بورس، 464 میلیارد تومان از ارزش معاملات مربوط به معاملات صندوق ها و بلوک بوده است لذا ارزش خالص معاملات برابر 3981 میلیارد تومان می باشد. همچنین از 2021 میلیارد تومان ارزش معاملات فرابورس، 189 میلیارد تومان مربوط به معاملات اوراق اخزا و صندوق ها بوده است. فلذا خالص ارزش معاملات فرابورس برابر 1832 میلیارد تومان می باشد.  

در پایان معاملات امروز از 633 نماد پذیرفته شده در بازار سرمایه، 198 نماد در وضعیت صف خرید قرار گرفته بودند و 39 نماد در وضعیت صف فروش قرار داشتند.

بیشترین فروش حقوقی مربوط به قرن ( 87 درصد) و بکام (92 درصد) می باشد. همچنین بیشترین خرید حقوقی مربوط به ثمسکن ( 29 درصد) و مبین (23 درصد) می باشد.

همچنین گروه شیمیایی و غذایی بجز قند به ترتیب با ارزش معاملات 5428 و 5088 میلیارد تومان، برترین ها در بین صنایع بودند.

بیشترین ارزش معاملات بازار سرمایه

نام سهام حجم معاملات (میلیون) ارزش معاملات (میلیارد) قیمت پایانی (ریال) قیمت آخرین معامله (ریال)
غگل 404 2858 7073 7153
وبملت 209 1709 8177 8150
غسالم 8 1114 132627 132723
فرابورس 16 1106 68157 67854

بلوک های مهم صورت گرفته در معاملات امروز

نام سهام حجم معاملات (میلیون)   ارزش معاملات (میلیارد)   قیمت بلوک (ریال)   قیمت آخرین معامله (ریال)  
تنوین 2 147 737 5004 5004
فملی 2 65 466 7174 7090
تاپیکو 2 90 388 4319 4301
فولاد 2 79 358 4537 4639
ومعلم 2 14.9 89 5990 6110

بیشترین درصد افزایش

نام سهام درصد افزایش نسبت به روز معاملاتی قبل ارزش معاملات (میلیارد)   قیمت پایانی (ریال)   قیمت آخرین معامله (ریال)  
دانا 18.24 107 4811 4798
رنیک 15.89 119 21153 32095
غگرجی 10.25 81 33737 35109
کگل 10.24 474 10414 10546
شفا 10.22 68 27067 27830

دانا: بازگشایی پس از مجمع فوق العاده مبنی بر تصویب افزایش سرمایه.

رنیک: بازگشایی پس از مجمع فوق العاده مبنی بر تصویب افزایش سرمایه.

غگرجی: بازگشایی پس از افشای اطلاعات با اهمیت در خصوص شروع فرایند افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی.

کگل: بازگشایی پس  از لغو مجمع عمومی فوق العاده.

شفا: بازگشایی پس از افشای اطلاعات با اهمیت در خصوص فروش 5 دستگاه آپارتمان.

بیشترین درصد کاهش

نام سهام درصد کاهش نسبت به روز معاملاتی قبل ارزش معاملات (میلیارد)   قیمت پایانی (ریال)   قیمت آخرین معامله (ریال)  
وآفری 5.91 6 5360 5144

وآفری: بازگشایی پس از مجمع عمومی عادی فوق العاده سهام

برای مشاهده جدیدترین تحلیل ها، اخبار، مقالات و قیمت های لحظه ای سهام به وب سایت سیگنال مراجعه و یا اپلیکیشن سیگنال را دریافت نمایید.

بازار امروز در حالی کار خود را آغاز نمود که در روزهای گذشته  یک رفت و برگشت جذاب در شاخص بازارهای جهانی شاهد بودیم به طوریکه شاخص اس اند پی ابتدا افت 10 درصد را تجربه نمود و سپس با یک رشد 10 درصد افت خود را جبران نمود و این رفتار در اکثر شاخص ها جهانی به چشم می خورد. همچنین شاخص احساسات و ترس(Vix) برای مدتی به عدد 75 رسید و بعد از سخنرانی آقای ترامپ اندکی از ترس بازار فروکش کرد و به عدد57 رسید. مادامیکه این شاخص بالاتر از عدد 30 باشد نشاندهنده وجود بحران در جهان است. لذا احتیاط در خرید و فروش ها لازم است. بازار امروز در حالی کار خود را آغاز نمود که در روزهای گذشته  یک رفت و برگشت جذاب در شاخص بازارهای جهانی شاهد بودیم بازار امروز در حالی کار خود را آغاز نمود که در روزهای گذشته  یک رفت و برگشت جذاب در شاخص بازارهای جهانی شاهد بودیم به طوریکه شاخص اس اند پی ابتدا افت 10 درصد را تجربه نمود و سپس با یک رشد 10 درصد افت خود را جبران نمود و این رفتار در اکثر شاخص ها جهانی به چشم می خورد. همچنین شاخص احساسات و ترس(Vix) برای مدتی به عدد 75 رسید و بعد از سخنرانی آقای ترامپ اندکی از ترس بازار فروکش کرد و به عدد57 رسید. مادامیکه این شاخص بالاتر از عدد 30 باشد نشاندهنده وجود بحران در جهان است. لذا احتیاط در خرید و فروش ها لازم است.

بازار با 6 نماد در وضعیت صف خرید و 394 نماد در وضعیت صف فروش کار خود را آغاز نمود. فشار فروش و پیش گرفتن عرضه ها بر تقاضا در بازار مشهود بود. در بازار شرکت هایی همچون چفیبر وچکاپا از توقف فعالیت خود به علت جلوگیری از گسترش ویروس کرونا خبر دادند و شرکت هایی همچون فرابورس، ثمسکن وکگاز با بازگشایی در این بازار افت سنگینی را تجربه نمودند. در پایان بازار با 29 نماد در وضعیت صف خرید و409 نماد در وضعیت صف فروش به کار خود پایان داد.

شاخص بورس تهران امروز با کاهش 17 هزار واحدی عدد 502 هزار را نمایش داد. شاخص هم وزن نیز با کاهش 3 هزار واحدی به عدد 175 هزار واحد رسید. همچنین امروز با دست به دست شدن 4 میلیارد و 582 میلیون سهم طی 671 هزار داد و ستد، ارزش معاملات به بیش از 4201 میلیارد تومان رسید. بنابراین شاخص کل بورس تهران، کاهش 3.37 درصدی را نسبت به معاملات روز قبل تجربه نمود.

ارزش معاملات بازار نقدی بورس در پایان معاملات امروز به 4201 میلیارد تومان و در فرابورس 1631 میلیارد تومان رسید که در این معاملات نماد های فملی ( 1549 واحد)، فارس (تاثیر 1524 واحد) و فولاد(تاثیر 1258 واحد) به ترتیب بیشترین تاثیر منفی را بر شاخص کل بازار بورس و نماد فرابورس (تاثیر 37 واحد) و کگهر (تاثیر 25 واحد ) بیشترین تاثیر منفی را بر شاخص کل فرابورس گذاشتند. همچنین نماد های قرن (تاثیر 45 واحد) و غسالم (تاثیر 42 واحد)  بیشترین تاثیر مثبت را بر بازار بورس داشتند. لازم بالذکر است از 4201 میلیارد تومان ارزش معاملات بازار بورس، 559 میلیارد تومان از ارزش معاملات مربوط به معاملات صندوق ها و بلوک بوده است لذا ارزش خالص معاملات برابر 3642 میلیارد تومان می باشد. همچنین از 1631 میلیارد تومان ارزش معاملات فرابورس، 417 میلیارد تومان مربوط به معاملات اوراق اخزا و صندوق ها بوده است. فلذا خالص ارزش معاملات فرابورس برابر 1214 میلیارد تومان می باشد.  ارزش معاملات نسبت به روز های گذشته افت زیادی را تجربه نموده است.

در پایان معاملات امروز از 633 نماد پذیرفته شده در بازار سرمایه، 29 نماد در وضعیت صف خرید قرار گرفته بودند و 409 نماد در وضعیت صف فروش قرار داشتند.

بیشترین فروش حقوقی مربوط به وسرمد ( 53 درصد) و قرن (76 درصد) می باشد. همچنین بیشترین خرید حقوقی مربوط به میهن (56 درصد) و وصندوق (34 درصد) می باشد.

همچنین گروه غذایی بجز قند و شیمیایی به ترتیب با ارزش معاملات 655 و 620 میلیارد تومان، برترین ها در بین صنایع بودند.

بیشترین ارزش معاملات بازار سرمایه

نام سهام حجم معاملات (میلیون) ارزش معاملات (میلیارد) قیمت پایانی (ریال) قیمت آخرین معامله (ریال)
غگل 646 3949 6107 6163
خگستر 84 1830 21582 21750
شکلر 55 1802 32283 30700
غسالم 11 1431 119484 119980

بیشترین درصد افزایش

نام سهام درصد افزایش نسبت به روز معاملاتی قبل ارزش معاملات (میلیارد)   قیمت پایانی (ریال)   قیمت آخرین معامله (ریال)  
ثفارس 10.22 578 6848 6921

ثفارس: بازگشایی پس از کنفرانس اطلاع رسانی و تغییرات 50 درصد.

بیشترین درصد کاهش

نام سهام درصد کاهش نسبت به روز معاملاتی قبل ارزش معاملات (میلیارد)   قیمت پایانی (ریال)   قیمت آخرین معامله (ریال)  
ثمسکن 19.6 42 4010 3979
کگاز 18 52 42693 41800
فرابورس 17.69 110 75300 75300
چکاپا 11.59 254 13482 12880

ثمسکن: بازگشایی پس از مجمع عمومی سالانه

کگاز: بازگشایی پس از انعقاد قرار داد با شرکت زمزم.

فرابورس: بازگشایی پس از افشای اطلاعات در مورد خرید ساختمان تجاری اداری آرژانتین.

چکاپا: بازگشایی پس از اعلام توقف فعالیت های شرکت به علت گسترش ویروس کرونا.

اخبار منتخب بازار سرمایه و کدال

  1. دنیای اقتصاد: ایران دو نامه مهم به نهاد های بین المللی در راستای مقابله با کرونا نوشت. نامه اول را عبدالناصر همتی، رئیس کل بانک مرکزی به رئیس صندوق بین المللی پول نوشت و درخواست 5 میلیارد دلار وام فوری از این صندوق کرد. نویسنده دوم نامه، محمد جواد ظریف و گیرنده آن، دبیرکل سازمان ملل متحد بود که در آن ظریف خواستار پایان تحریم ها دولت ایالات متحده شده است.
  2. دنیای اقتصاد: مقام معظم رهبری با صدور فرمانی به سردار سرلشکر باقری، رئیس کل نیروهای مسلح با تقدیر از خدمات نیروهای مسلح  به مردم در زمینه مقابله با ویروس کرونا، بر لزوم ساماندهی این خدمات در قالب یک قرارگاه بهداشتی و درمانی برای پیشگیری از شیوع بیشتر این بیماری تاکید کردند.
  3. مدیر عامل شرکت مدیریت فناوری بورس تهران: درصد تولید سامانه معاملات بومی هستیم و امیدواریم بتوانیم آن را هرچه سریعتر به بهره برداری برسانیم.
  4. وزارت امور اقتصاد و دارایی در نظر دارد اوراق مرابحه عام دولت به مبلغ اسمی هر ورقه 100 هزار تومان با مدت 42 ماه و نرخ 18 درصد از تاریخ 25 اسفند ماه عرضه نماید موعد پرداخت این اوراق 6 ماه یکبار از تاریخ انتشار می باشد.
  5. شرکت گروه صنایع کاغذ پارس از توقف فعالیت های شرکت از 25 اسفند ماه لغایت 8 اسفند ماه خبرداد.
  6. شرکت ملی صنایع مس ایران از سود 300 میلیارد تومانی بابت اشتباه تایپی در مبلغ سود وزیان خبر داد.
  7. شرکت صنعتی و کشاورزی شیرین خراسان(قشرین) از فروش حق اعیانی یک قطعه زمین خبر داد.
  8. شرکت آسیا آسیا سیر ارس(حاسا) از فروش 89 دستگاه بدنه واگن باری لبه بلند به شرکت آروین تبریز  به مبلغ 10 میلیارد تومان خبر داد.
  9. بانک شهر از لغو دعوت به مجمع عمومی عادی به طور فوق العاده خبر داد.
  10. هیئت مدیره شرکت بین المللی توسعه ساخت(ثاخت) افزایش سرمایه 50 درصدی از محل مطالبات حال شده سهامدارن و آورده نقدی به منظور بهبود ساختار مالی وکاهش هزینه های مالی شرکت را تصویب نمود.
  11. شرکت معدنی دماوند از عدم حصول نتیجه از برکزاری مزایده 1000 تن کنسانتره سرب خبر داد.
  12. بانک پارسیان از عدم حصول نتیجه از فروش سهام گروه داده پردازی بانک پارسیان خبر داد.
  13. بانک پارسیان از فروش یک واحد آپارتمان در تهران و یک باب خانه ویلایی در بجنورد خبر داد.
  14. شرکت باما(کاما) از فروش 830 هزار سهم شرکت ذوب روی اصفهان با سودآوری 3.4 میلیارد تومان خبر داد.
  15. بانک مهر اقتصاد از لغو مجمع عمومی شرکت خبر داد.
  16. شرکت تولید فیبر ایران (چفیبر) از لغو تمامی فعالیت های شرکت از 24 اسفند لغایت 16 فروردین خبر داد.
  17. شرکت سیمان فارس و خوزستان (سفارس) از واگذاری17 میلیون سهم شرکت سیمان ساوه خبر داد.
  18. هیئت مدیره بانک پارسیان افزایش سرمایه 579 درصدی را تصویب و حسابرس تایید نمود.
  19. هیئت مدیره شرکت مجتمع کشت و صنعت چین چین(غچین) افزایش سرمایه 33 درصدی از محل سود انباشته را تصویب نمود.

می توانید گزارش بازار سهام را هر روز در کانال سیگنال به آدرس signal_tahlil (تحلیل با سیگنال) مشاهده کنید.

برای مشاهده جدیدترین تحلیل ها، اخبار، مقالات و قیمت های لحظه ای سهام به وب سایت سیگنال مراجعه و یا اپلیکیشن سیگنال را دریافت نمایید.

به گزارش سیگنال به نقل از با اقتصاد،

به گزارش پایگاه خبری با اقتصاد، سرمایه گذاری توسعه ملی در نظر دارد بلوک 9.9 درصدی سهام سرمایه گذاری مسکن را بطور یکجا و نقد در بازار دوم معاملات بورس به فروش برساند تا در صورت انجام از درصد مالکیت بکاهد.

به این ترتیب، مقرر شده 544 میلیون و 500 هزار سهم “ثمسکن” شنبه هفت تیر ماه توسط کارگزاری بانک ملی عرضه شود. در این واگذاری قیمت پایه هر سهم 1150 تومان( بیش از قیمت کنونی تابلو) و قیمت پایه کل 626.1 میلیارد تومان تعیین شده است.

کارگزار خریدار در صورتی مجاز به ورود سفارش خرید به سامانه معاملاتی است که 10 درصد ارزش سهام مورد معامله بر اساس قیمت پایه نقداً یا بصورت ضمانت نامه بانکی بدون قید و شرط( به مدت حداقل دو ماه از تاریخ عرضه) از مشتری دریافت کرده و حسب مورد به حساب شرکت سپرده گذاری مرکزی واریز یا ارائه کنند و تاییدیه شرکت مزبور را مبنی بر اخذ تضامین مربوطه به شرکت بورس تهران ارائه دهند.

 

برای مشاهده جدیدترین تحلیل ها، اخبار، مقالات و قیمت های لحظه ای سهام به وب سایت سیگنال مراجعه و یا اپلیکیشن سیگنال را دریافت نمایید.

به گزارش سیگنال به نقل از بورس پرس،

به گزارش پایگاه خبری بورس پرس، سرمایه گذاری توسعه ملی در نظر دارد بلوک 9.9 درصدی سهام سرمایه گذاری مسکن را بطور یکجا و نقد در بازار دوم معاملات بورس به فروش برساند تا در صورت انجام از درصد مالکیت بکاهد.

به این ترتیب، مقرر شده 544 میلیون و 500 هزار سهم “ثمسکن” شنبه هفت تیر ماه توسط کارگزاری بانک ملی عرضه شود. در این واگذاری قیمت پایه هر سهم 1150 تومان( بیش از قیمت کنونی تابلو) و قیمت پایه کل 626.1 میلیارد تومان تعیین شده است.

کارگزار خریدار در صورتی مجاز به ورود سفارش خرید به سامانه معاملاتی است که 10 درصد ارزش سهام مورد معامله بر اساس قیمت پایه نقداً یا بصورت ضمانت نامه بانکی بدون قید و شرط( به مدت حداقل دو ماه از تاریخ عرضه) از مشتری دریافت کرده و حسب مورد به حساب شرکت سپرده گذاری مرکزی واریز یا ارائه کنند و تاییدیه شرکت مزبور را مبنی بر اخذ تضامین مربوطه به شرکت بورس تهران ارائه دهند.

برای مشاهده جدیدترین تحلیل ها، اخبار، مقالات و قیمت های لحظه ای سهام به وب سایت سیگنال مراجعه و یا اپلیکیشن سیگنال را دریافت نمایید.

به گزارش سیگنال به نقل از رادیو سهام،

اخبار و گزارش‌های حوزه مسکن روی صنعت انبوه سازی املاک و مستغلات بسیار اثرگذار است. در این میان اما 4 عامل روی روند این صنعت تاثیرگذار است. 4 عامل اثرگذار بر سهام انبوه سازی

به گزارش رادیو سهام، دنیای اقتصاد نوشت: اخبار و قیمت در حوزه مسکن بر صنعت انبوه‌سازی املاک و مستغلات بسیار اثرگذار است. همچنین این صنعت از صنایعی که نهاده تولید را تشکیل می‌دهد تاثیر می‌پذیرد.

برای مثال افزایش نرخ محصولات سیمانی که موجب افزایش هزینه نهاده تولید شده، در صنعت انبوه‌سازی خبری مثبت و عاملی جهت رشد این صنعت به حساب می‌آید. بررسی حوزه مسکن، اخبار مربوط به این حوزه و همچنین تصمیمات دولت در خصوص مسکن در صنعت انبوه‌سازی دارای بازتاب مثبت و منفی است.

فراز و نشیب بازار مسکن به طور کامل بر روند این گروه اثرگذار بوده است. به عنوان مثال در سال‌های 86 و 87 کمبود عرضه سیمان، موجب افزایش قیمت سیمان شد و اثر خود را به عنوان عاملی از عوامل نهاده تولید در بخش مسکن، در قیمت مسکن گذاشت. بر اساس روندی که در قیمت مسکن طی سالیان اخیر وجود دارد، کاهش قیمت برای این صنعت وجود نداشته است.

تنها در دورانی و برای چندین سال قیمت زمین و نهاده رشد چشمگیری نداشته و سبب شده رشد قابل توجهی در ساخت و در نهایت قیمت آپارتمان وجود نداشته باشد که این مورد بیشتر در زمان رکود مسکن اتفاق می‌افتد؛ همراه با این رکود در بخش مسکن، شاهد رکود و عدم رشد در صنعت انبوه‌سازی املاک و مستغلات بودیم. اما در سال 98 ظاهرا این گروه مستعد رشد قرار گرفته و نگاه‎ها را معطوف خود کرد.

در سال‌های اخیر قیمت مسکن بیش از قیمت نهاده‌های تولید رشد داشته است؛ موضوعی که در تقاضای سرمایه‌گذاری در  صنعت  انبوه سازی املاک و مستغلات دخیل بوده است و  همزمان با این سناریو، رشدهای قابل توجهی نیز در صنعت انبوه‌سازی وجود دارد. عامل دیگر رشد، جاماندگی صنعت انبوه‌سازی در بازه 5ساله است.

همزمان با رشد بازار مسکن در سال 98، که  متاثر از تورم شدید این بازار در سال‌های 96 و 97 بود؛ افزایش قیمت سهام صنعت انبوه‌سازی نیز به وقوع پیوست. به موجب افزایش قیمت هرمترمربع در بخش مسکن، دارایی‌ شرکت‌های صنعت انبوه‌سازی نیز نسبت به هزینه‌های ساخت پیشی می‌گرفت و با فروش واحدها سود خوبی از محل آن شناسایی ‌شد.

عدم توجه کافی دولت به حوزه تولید مسکن، باعث شد سمت عرضه تضعیف شود و همزمان با افزایش نقدینگی در اقتصاد و تقویت سمت تقاضا، شکاف عمیقی بین بخش عرضه و تقاضا شکل بگیرد و طی سال‌های 96 و 97 قیمت مسکن روز به روز افزایش یافت. میانگین قیمت در شهر تهران در اولین ماه از سال 98 معادل 103 درصد در مقایسه با فروردین سال 97 رشد پیدا کرد. 

 

افزایش قیمت مسکن

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در سه ماه نخست سال 1399 به حدود 3/ 23 هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، 3/ 8 درصد افزایش دارد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 7/ 170 میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل 5/ 37 درصد افزایش داشته است.

 

ارز،  بانک‌ها و تورم 

عواملی که در وضعیت کنونی مسکن موثر هستند بدون شک بر صنعت انبوه‌سازی نیز موثر است. نرخ ارز دارای اثر آنی و لحظه‌ای بر قیمت‌هاست و قیمت مسکن متاثر از قیمت ارز تغییر می‌کند. عامل دیگر بانک‌ها هستند که اثر قابل توجهی بر مسکن داشته‌اند. ورود بانک‌ها به ساخت و ساز با وجودی که فلسفه وجودی و شان نزول بانک‌ها ساخت و ساز و بنگاه‌داری نیست، و الزام فروش سرمایه‌های ساختمانی بانک‌ها و همچنین واگذاری سهام صنعت انبوه‌سازی به وسیله بانک‌ها در افزایش قیمت مسکن و صنعت انبوه‌سازی موثر بوده است چراکه بانک‌ها به دنبال عرضه با قیمت‌های بالا بودند و دلیلی بر رشد این صنعت برای عرضه‌ با قیمت بالا بود تا از این محل سود قابل قبولی را شناسایی کنند. مسکن با سهم 35 تا 40 درصدی از اقتصاد کشور از تورم عمومی نیز متاثر خواهد شد.

سال 98 قیمت مسکن بیش از 2 برابر تورم افزایش یافت، اما پیش‌بینی می‌شود امسال قیمت مسکن در نیمه اول سال از مرز تورم عبور نخواهد کرد و این مورد به نوبه خود دلیلی بر رشد صنعت انبوه‌سازی بود. براساس اطلاعات مرکز آمار، تورم سالانه در دو بخش مسکن و نهاده‌های ساختمانی از سال1395 افزایش داشته است اما از سال 1397 قیمت مسکن با شتاب بیشتری نسبت به نهاده‌های تولید ساختمانی افزایش داشته است.

با وجود افزایش قیمت مسکن از سال96 سهم هزینه ساخت در قیمت نهایی مسکن کاهش یافته است. بنابراین تورم شکل‌گرفته در بخش مسکن را نمی‌توان ناشی از افزایش هزینه ساخت دانست و به نظر می‌رسد که افزایش تقاضا که غالبا تقاضای سرمایه‌گذاری ناشی از شرایط اقتصادی است، موجب افزایش تورم بخش مسکن شده ‌است، این تورم عاملی است که پیش‌تر به عنوان رشد صنعت انبوه‌سازی ذکر شد. به طور کلی می‎توان گفت میزان سرمایه‎گذاری دولت در حوزه مسکن، رونق و رکود اقتصادی و قیمت مصالح ساختمانی، چهار عامل اصلی موثر بر سودآوری آینده این صنعت به شمار می‎روند.

 

طرح‌های ناکام

در پی صحبت رئیس‌جمهور در جلسه هیات دولت و اشاره به عقب افتادن طرح‌های اجرایی و عملیاتی بخش مسکن، اعلام شد که تصمیمات خوبی نسبت به مسکن، بورس و ارز اتخاذ شده است. طرح اقدام ملی مسکن، مالیات بر خانه‌های خالی، مالیات بر عایدی سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات و بورسی کردن معاملات مسکن از جمله تصمیمات دولت در حوزه مسکن است. 

 

موقعیت  شرکت‌ها

افزایش قیمت و جو موجود در بازار مسکن بر شرکت‌های بورسی حوزه مسکن نیز موثر بوده و شاهد چند برابر شدن قیمت سهام آنها حتی در 4ماه ابتدایی سال جاری هستیم. به لحاظ بنیادی، در بین شرکت‌هایی که سال مالی 98 آنها به پایان رسیده است، نمادهای ثاخت، ثنوسا، وساخت، وآذر، آس‌پ به ترتیب با 68، 31، 15، 8/ 1، 5/ 0 میلیارد تومان زیان سال مالی خود را به پایان بردند.

در نگاهی به شرکت‎های حاضر در این گروه مشخص شد که «کیسون» با 33 هزار میلیارد ریال، بیشترین دارایی را در اختیار دارد و از این حیث در جایگاه نخست قرار گرفته است. «ثاخت» و «ثمسکن» به ترتیب با بیش از 13 و 7 هزار میلیارد ریال در جایگاه‎های دوم و سوم قرار دارند.  همچنین وآذر، کرمان و وساخت بیشترین بازدهی را در میان هم‌گروه‌های خود در بازه مذکور داشته‌اند.

برای مشاهده جدیدترین تحلیل ها، اخبار، مقالات و قیمت های لحظه ای سهام به وب سایت سیگنال مراجعه و یا اپلیکیشن سیگنال را دریافت نمایید.

به گزارش سیگنال به نقل از بورس نیوز، بازار مسکن تقریبا از سال 92 وارد فاز رکود شد و تا سال 96 موقعیت خود را حفظ کرد و در حالی که در حالی که نوید رخت بستن رکود از صنعت ساخت و ساز به گوش می‎رسید، در سال 97 این رکود عمیق‎تر شد.

بر اساس آخرین آمار منتشر شده از سوی بانک مرکزی، تعداد پروانه ساختمانی صادر شده در شهر تهران از 21150 فقره در سال 92 به 8061 فقره در سال 94 تنزل یافت و البته در سال 96 با اندکی افزایش، به 10222 فقره رسید.

سرعت رشد حجم نقدینگی به بیش از 21 درصد رسیده است. برخی معتقدند که در صورتی که حجم نقدینگی همچنان با سرعت بالا رشد کند، افزایش قیمت‌ها به همین منوال ادامه پیدا خواهد کرد و باز هم شاهد گرانی مسکن خواهیم بود. در چند ماه گذشته طبق آمارهای بانک مرکزی بیش از 90 درصد بر قیمت مسکن افزوده شده است.

اما برخی دیگر بر این باورند که بازار مسکن دیگر کشش افزایش قیمت را ندارد و تغییرات نقدینگی و نرخ ارز دیگر نمی‎تواند بر قیمت خانه اثر چندانی بگذارد.

رکود بازار مسکن موجب شد تا سهام گروه «انبوه سازان» از رونق بیفتد و دیگر مانند گذشته در کانون توجهات سهامداران قرار نگیرد. اما در سال جدید ظاهرا این گروه به خود تکان داده و نگاه‎ها را معطوف خود کرده است. در معاملات هفته گذشته شاهد بودیم که اغلب سهم‎های این گروه از همگام با رشد بازار، رشد کردند و در برخی نمادها همچون «کرمان» صف‎های خرید قابل توجه شکل گرفت و نمادی چون «ستران» پس از رشد 50 درصد نیز همچنان با صف خرید به کار خود ادامه می‎دهد.

بررسی‎های آبسیم بیانگر این است که در هفته ای که گذشت 1.2 میلیارد از سهام «انبوه سازان» داد و ستد شد که نسبت به 5 روز کاری قبل از آن، حدود 37 درصد رشد نشان می‎دهد. به این ترتیب، در حالی که ارزش بازار این گروه در ابتدای هفته 6.6 هزار میلیارد تومان بود، در پایان هفته به 7 هزار میلیارد تومان رسید.

در نتیجه آن، شاخص گروه «انبوه سازی» 2.4 درصد رشد کرد.

عملکرد این شرکت‎ها در سال 97 نشان می‎دهد که نماد بازار پایه‎ای «ثاصفا» با ثبت رشد قیمت 242.5 درصدی، بهترین عملکرد را به نام خود ثبت کرد و «ثتوسا» با حدود 231 درصد و «ثزاگرس» با 162 درصد بازدهی، در رتبه‎های دوم و سوم قرار گرفتند.

در جدول زیر بازدهی شرکت‎های حاضر در گروه انبوه سازی در سال 97 و مدت گذشته از سال 98 را ملاحظه می‎فرمایید.

در نگاهی به شرکت‎های حاضر در این گروه مشخص شد که «کیسون» با 33 هزار میلیارد ريال، بیشترین دارایی را در اختیار دارد و از این حیث در جایگاه نخست قرار گرفته است. «ثاخت» و «ثمسکن» به ترتیب با بیش از 13 و 7 هزار میلیارد ريال در جایگاه‎های دوم و سوم قرار دارند.

اما عملکرد این شرکت‎ها تاکنون نشان می‎دهد که «ثشاهد» با 1736 میلیارد ريال سود انباشته، بهترین گروه بوده و «کیسون» باز هم در جزو برترین‎ها قرار دارد. در تصویر ذیل رتبه‎بندی شرکت‎های انبوه‎ساز بر اساس سود انباشته را مشاهده می‎کنید.

به طور کلی می‎توان گفت تحریم‎های اقتصادی، میزان سرمایه‎گذاری دولت در حوزه مسکن، رونق و رکود اقتصادی و قیمت مصالح ساختمانی، چهار عامل اصلی موثر بر سودآوری آینده این صنعت به شمار می‎روند.

اغلب کارشناسان تعمیق رکود تورمی‎صنعت ساخت و ساز را برای سال 98 برآورد می‌کنند؛ مگر آن که چهار عامل عنوان شده در مسیر درست هدایت شوند. در آن صورت می‎توان به رونق بازار مسکن و تعدیل نرخ‌ها خوشبین بود.

منبع: boursenews.ir

به گزارش سیگنال به نقل از بورس نیوز، بورس تهران اولین روز کاری پس از تعطیلات نوروز را پرقدرت آغاز کرد و شاهد بازگشت شاخص کل به سطح 186 هزار واحد بودیم. به این ترتیب، در هفت روز کاری اخیر، شاخص کل 9 درصد رشد به خود دید.
نماد «اخابر» پس از اعلام حذف آبونمان تلفن ثابت، در بازگشایی پس از رفع تعلیق رشد قیمت 8 درصدی با حجم معاملات بسیار بالا نسبت به روزهای قبل از آن، نقش بسزایی در رشد شاخص داشت.

در حاشیه بازار / هیجان خرید در «ثمسکن» جواب داده شد.

معاملات امروز 465 نماد را سبزپوش کرد که میزان قابل توجهی محسوب می‎شود.

در حاشیه بازار / هیجان خرید در «ثمسکن» جواب داده شد.

پرحجم‎ترین معامله امروز بازار سرمایه در نماد «ذوب» رخ داد؛ به گونه‎ای که حدود 5 درصد از کل حجم معاملات در این نماد رخ داد. از اواسط مهر ماه سال 97 قیمت هر سهم «خپارس» به کمتر از 100 تومان سقوط کرد و پس از آن، تاکنون نتوانسته از این سقف عبور کند. این سهم ضمن رشد قیمت، دومین نماد پرحجم امروز بود. گروه انبوه‌سازان امروز بر سر زبان‎ها افتاد و در نتیجه آن، «ثمسکن» که نقش پدر گروه را ایفا می‎کند، ضمن تشکیل صف خرید سنگین، حجم معاملات بالایی را نیز رقم زد.

در حاشیه بازار / هیجان خرید در «ثمسکن» جواب داده شد.

به این ترتیب، حجم معاملات «ثمسکن» 11 برابر میانگین ماهانه بود. این سهم در سال 97 حدود 36 درصد و در چند روز گذشته از سال 98 برابر با 20 درصد بازدهی نصیب سهامداران خود کرده است. البته در نماد «دجابر» 65 برابر بیش از میانگین حجم ماهانه، سهم داد و ستد شد.

در حاشیه بازار / هیجان خرید در «ثمسکن» جواب داده شد.

در رفت و آمدهای هفدهمین روز سال جدید، معاملات سهام شرکت‎های حاضر در صنعت سیمان 66 برابر میانگین ماهانه بود. چندی پیش دبیر انجمن کارفرمایان صنعت سیمان افزایش قیمت این محصول را تا پایان فروردین ماه، متحمل دانست که همین موضوع عاملی برای توجه بیشتر به این گروه گردید.

در حاشیه بازار / هیجان خرید در «ثمسکن» جواب داده شد.

اما به سراغ پربازده‎ترین سهم‎های امروز بازار سهام می‎رویم. «سقاین» مشمول دستورالعمل رفع گره معاملاتي شد و ضمن تشکیل صف خرید، رشد قیمت جالب توجه 29 درصدی را رقم زد. این شرکت در سال 97 حدود 700 میلیارد ريال فروش انجام داده که با عملکرد سال 96 تفاوت چندانی ندارد و به نوعی، در امر فروش ثبات رویه داشته است. «خلنت» از اواسط اسفند ماه سال گذشته تمام روزهای معاملاتی خود را با رشد قیمت به پایان رساند و امروز پس از اعلام عدم رخداد قابل توجه، با جهش 10 درصدی به روند صعودی خود ادامه داد.

در حاشیه بازار / هیجان خرید در «ثمسکن» جواب داده شد.

در میان زیان‎ده‎ترین سهم‎ها، نام «شصفها»، «فنفت» و «وشمال» به چشم می‎خورد. البته از این نکته نباید گذشته که «شصفها» در سال 97 با ثبت بازدهی خیره‎کننده 523 درصدی، جزو پربازده‎ترین سهم‎های سال بود.

در حاشیه بازار / هیجان خرید در «ثمسکن» جواب داده شد.

در میان صنایع، تنها دو صنعت با افت شاخص مواجه شدند و باقی صنایع به لطف روز خوب بورس تهران، در موقعیت سبز قرار گرفتند که گروه «وسایل ارتباطی» بهترین عملکرد را از خود به نمایش گذاشت.

در حاشیه بازار / هیجان خرید در «ثمسکن» جواب داده شد.

به سراغ بزرگان بازار سرمایه می‎رویم. حقوقی‎ها در معاملات اولین روز هفته به خرید نماد تازه عرضه شده «تنوین» علاقه بیشتری نشان دادند تا فروش. البته نمادهای «وبملت» و «تاپیکو» نیز مورد توجه این قشر از سرمایه‎گذاران قرار گرفت.

در حاشیه بازار / هیجان خرید در «ثمسکن» جواب داده شد.

در طرف مقابل، عزم خروج از «ثمسکن» بسیار پررنگ بود و به نوعی حقوقی‎ها به تقاضای بالا در این نماد پاسخ دادند و از شدت صف خرید آن کاستند. در حالی شتاب خروج حقوقی‎ها از «خودرو» بیش از ورود بود؛ هیأت مدیره این شرکت از تلاش برای استفاده از راهکارهای قانونی جهت خروج از ماده 141 قانون تجارت، خبر داد. این سهم امروز از حوالی منفی کار خود را آغاز کرد و با صف خرید به کار خود پایان داد. شایان ذکر است که «خودرو» با سرمایه 1530 میلیارد تومانی، بالغ بر 4677 میلیارد تومان زیان انباشته دارد.

در حاشیه بازار / هیجان خرید در «ثمسکن» جواب داده شد.

در بازارهای موازی می‎توان به عبور قیمت سکه از مرز 5 میلیون تومان در معاملات بازار سرمایه آن اشاره کرد که در نوع خود قابل توجه است.

در حاشیه بازار / هیجان خرید در «ثمسکن» جواب داده شد.

پیش بینی بازار فردا

تحرک و پویایی در معاملات امروز بورس تهران به خوبی مشهود بود و انتظار می‎رود این جو به روزهای آتی نیز سرایت کند و به زودی شاهد عبور نه چندان دشوار شاخص کل از سقف تاریخی خود خواهیم بود. از سوی دیگر، با نزدیک شدن نرخ ارز در سامانه نیما و سنا، احتمال افزایش نرخ ارز وجود دارد که به دنبال آن، بازار سهام نیز حرکت خواهد کرد. در مجموع، هر چند که یکشنبه‎های بورس حال دیگری دارد، اما برآورد می‎شود سبزپوشی شاخص همچنان ادامه داشته باشد.

منبع: بورس نیوز