چرخه گرانی مسکن ادامه‌دار است؟

بررسی نرخ و حجم خرید و اجاره واحدهای مسکونی در سه ماهه دوم امسال نیز همانند سه ماهه نخست سال، نشان از رشد شدید قیمت‌ها و کاهش هرچه بیشتر قدرت مالی شهروندان می‌دهد. در تیرماه امسال، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی 20 میلیون و 910 هزار تومان بود. در ماه بعد این قیمت با افزایش 10 درصدی، به متوسط هر متر مربع 23 میلیون و 110 هزار تومان رسید. شهریورماه نیز با رشد 5.1 درصدی این قیمت را به 24 میلیون و 290 هزار تومان در متوسط هر متر مربع رساند.

تیر؛ گرانی خبرساز شد

با نزدیک شدن به تابستان و کاهش ممنوعیت‌های کرونایی، بازار مسکن به تب و تاب افتاد اما این التهاب تنها در تعداد معاملات نبود بلکه قیمت‌ها نیز جهش شدیدی پیدا کرد. گرانی به قدری شدت یافت که بازار مسکن برای چندین در صدر داغ‌ترین اخبار روز قرار گرفت.  

خریداران در تیرماه بابت خرید و فروش هر متر مربع واحد مسکونی، متوسط 20 میلیون و 910 هزار تومان هزینه کردند که نسبت به ماه قبل 10.4 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 56.6 درصد افزایش داشت.

در تیرماه امسال، 14 هزار واحد مسکونی در شهر تهران معامله شد، رقمی که نسبت به ماه مشابه سال قبل، رشد 193.3 درصدی را همراه داشت.

با توجه به ارزش ریالی واحدهای مسکونی در تیر امسال، کرایه مسکن واحدهای مسکونی اجاری در شهر تهران معادل 27.6 درصد و در کل مناطق شهری 31 درصد رشد قیمت را نسبت به ماه مشابه سال قبل تجربه کرد.

مرداد؛ داغی بازار، مردم را آتش زد

بر اساس گزارش بانک مرکزی، در مرداد ماه تعداد واحدهای مورد معامله در شهر تهران با 35.4 درصد رشد نسبت به تیرماه امسال و رشد 175.8 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل، به 9 هزار و 80  واحد مسکونی معامله شده افزایش یافت. گزارش بانک مرکزی از انجام 3 هزار و 292 معامله واحد مسکونی در مرداد سال 98 می‌گوید.

اما این افزایش تنها در تعداد معاملات نبود. با رشد معاملات، قیمت مسکن نیز همان روند صعودی قیمت‌ها را طی کرد. به طوری که در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران به 23 میلیون و 100 هزار تومان بود که نسبت به تیرماه 10.5 درصد و نسبت به مرداد سال 98، 77.4 درصد بیشتر را نشان می‌دهد.

بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در مرداد ماه امسال نشان‎دهنده رشد به ترتیب 27.4 و 30.6 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل است.

شهریور؛ خبری از آرامش نیست

در شهریور ماه امسال، هر متر مربع واحد مسکونی با متوسط قیمت 24 میلیون و 290 هزار تومان به فروش رسید تا رکورد گرانی در بازار مسکن زده شود. خریداران در این ماه، هر متر مربع خانه را نسبت به ماه گذشته 5.1 درصد و نسبت به شهریور سال 98، 91.7 درصد گران‌تر تهیه کردند.

بر اساس گزارش بانک مرکزی، در این ماه، 8 هزار و 463 واحد مسکونی در شهر تهران معامله شد که نسبت به شهریور ماه سال گذشته، 203.7 درصد افزایش را نشان می‌دهد اما نسبت به ماه قبل با 6.8 درصد کاهش روبه‌رو بوده است.

قیمت اجاره واحدهای مسکونی در داخل شهر تهران در شهریور امسال، نسبت به ماه مشابه سال قبل  27.3 درصد افزایش یافته است. در کل مناطق شهری در این ماه، مستاجرها بابت اجاره واحدهای مسکونی نسبت به ماه مشابه سال 30.1 درصد بیشتر هزینه کرده‌اند.

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در شش ماهه نخست سال 1399 به حدود 54.9 هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش، 69.5 درصد افزایش داشته است. در این مدت، متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 19 میلیون و 920 هزار تومان بوده است که نسبت به شش ماهه نخست سال 98، 56.7 درصد افزایش را نشان می‌دهد.

نگاهی به بازار مسکن در پایان تابستان نشان می‌دهد، اگرچه حجم معاملات در یک تعادل نسبی قرار گرفت اما نرخ واحدهای مسکونی همچنان رو به افزایش است و خبری از متعادل شدن قیمت‌ها نیست. افزایش قیمتی که طبق گزارش‌های منتشر شده از سوی بانک مرکزی، قدرت خرید شهروندان را هر روز کمتر می‌کند و آنها را به حاشیه شهرها می‌راند.