هر متر آپارتمان در تهران به 87.5 میلیون تومان رسید!
میانگین قیمت مسکن تهران به 87 میلیون و 460 هزار تومان رسید.
بانک مرکزی امروز گزارش تحولات بازار مسکن تهران در تیرماه را با تاخیر منتشر کرد. این گزارش توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی و براساس آمار خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور تهیه و به صورت ماهانه در سایت بانک مرکزی منتشر می‌شود.
میانگین قیمت مسکن در تهران در پایان تیر
براساس این گزارش، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در پایتخت در پایان تیرماه امسال به 87 میلیون و 460 هزار تومان رسیده است که حاکی از افزایش 1.8 درصدی نسبت به خردادماه است. بررسی سوابق آمارها نشان می‌دهد که میانگین مسکن تهران در قیاس با ماه مشابه سال قبل رشد 14.27 درصدی را به ثبت رسانده است.
این در حالی است که تورم نقطه‌ای مسکن در اردیبهشت ماه سال گذشته به رقم عجیب 107 درصد نیز رسیده بود. بدین ترتیب، میانگین قیمت مسکن تهران براساس آمارهای بانک مرکزی از ابتدای سال شاهد رشد 7.39 درصدی بوده است.
تعداد معاملات مسکن تهران
در تیرماه 1403 و در شهر تهران، 3 هزار و 559 واحد مسکونی مورد معامله قرار گرفته است که گویای افت 8.1 درصدی نسبت به ماه قبل و رشد 27.1 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است. بنابراین برای دومین ماه متوالی، تعداد معاملات مسکن در تهران نزولی بود.
به صورت سنتی در فروردین ماه با توجه به تعطیلات نوروزی، تعداد معاملات مسکن در قیاس با ماه‌های دیگر پایین‌تر است و در فروردین امسال هزار و 508 واحد مسکونی در تهران میان خریداران و فروشندگان دست به دست شد.
تنور معاملات مسکن در اردیبهشت ماه با توجه به ریسک‌های سیستماتیک و ژئوپلیتیکی که از فروردین شدت بیشتری به خود گرفته بود، گرم‌تر شد و در این ماه 4 هزار و 875 واحد مسکونی در تهران معامله شد. با توجه به این که قیمت دلار پس از حمله ایران به اسرائیل در اواخر فروردین تا حوالی 70 هزار تومان افزایش پیدا کرد، موجی از تقاضای سفته‌بازانه و سرمایه‌ای در اردیبهشت ماه روانه بازار مسکن شد که افزون بر افزایش ارزش‌معاملات، خود را در افزایش قیمتی نیز نمایان کرد.
گفتنی است که میانگین مسکن تهران در اردیبهشت رشد ماهانه 3.82 درصدی را به ثبت رسانده بود. اما با حاکم‌شدن آرامش و فروکش نسبی ریسک‌های مذکور، معاملات مسکن در تهران دو ماهی است که آرام گرفته است و نزول تعداد معاملات برای دومین ماه متوالی نیز در حکم مویدی بر این مدعا است.
رکود فعلی حاکم بر بازار مسکن از دو جنبه قابل بررسی است؛ اول این که با افزایش قیمت مسکن و عدم تناسب آن با سطح درآمدها، تقاضای مصرفی استطاعت خرید مسکن را ندارد. ثانیا با توجه به رخت بربستن موقت ریسک‌ها از بازار و آرامش نسبی حاکم بر بازار ارز، فعلا تقاضای سرمایه‌ای نیز برای بازار در کوتاه‌مدت، رشد افسارگسیخته‌ای را قائل نیست و فعلا نظاره‌گر تحولات بازار است.
ارزانترین و گرانترین مناطق پایتخت
براساس این گزارش منطقه یک با میانگین قیمت 169 میلیون و 600 هزار تومان، گرانترین منطقه پایتخت است. منطقه 18 نیز با 45 میلیون و 500 هزار تومان، ارزانترین منطقه پایتخت محسوب می‌شود. پس از منطقه 1، مناطق 3 و 2 در رتبه‌های بعدی فهرست مناطق با بیشترین قیمت مسکن قرار دارند. بعد از منطقه 18 نیز مناطق 19 و 17 در زمره ارزانترین مناطق پایتخت جای گرفته‌اند.
بیشترین سهم از تعداد معاملات
هم‌چنین بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در تیر ماه 1403 در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 26.6 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. واحدهای با بیش از 20 سال سن، 23.9 درصد از معاملات تیرماه را تشکیل داده است و 20.7 درصد از معاملات نیز به واحدهایی با سن 11 تا 15 سال اختصاص دارد.