مقایسه قیمت مسکن و اجاره‌بها در اتحادیه اروپا و ایران

مقایسه قیمت مسکن و اجاره‌بها در اتحادیه اروپا و ایران

به گزارش سیگنال به نقل از تجارت نیوز،

به گزارش تجات‌نیوز، اداره آمار کمیسیون اروپا(یورواستات) در تاره‌ترین گزارش خود درباره روند اجاره بها و قیمت مسکن اعلام کرد، در فاصله سه ماهه نخست سال 2010 تا سه ماهه سوم سال 2021، اجاره بها 16 درصد و قیمت مسکن 39 درصد افزایش یافته است.

این گزارش حاکیست، بین سه ماه نخست سال 2010 تا سه ماهه دوم سال 2011، قیمت مسکن و اجاره بها در اتحادیه اروپا روند مشابهی را طی کردند، اما از سه ماهه دوم سال 2011، این روند تغییر کرد و در حالی که اجاره بها در طول دوره منتهی به سه ماهه سوم سال 2021 به طور پیوسته افزایش یافت، قیمت مسکن مسیر پر نوسانی را طی کرد.

قیمت مسکن در اتحادیه اروپا پس از کاهش شدید بین سه ماهه دوم سال 2011 تا سه ماهه نخست سال 2013، در فاصله سال‌های 2013 تا 2014 کم و بیش ثابت ماند. سپس، از اوایل سال 2015 رشد سریع آن آغاز شد و از اواخر سال 2017 از روند صعودی اجاره بها پیشی گرفت.

روند قیمت مسکن و اجاره‌بها در اتحادیه اروپا در فاصله 2010 تا 2021Eurostat

گزارش یورواستات نشان می‌دهد، قیمت مسکن در فاصله سه ماهه نخست سال 2010 تا سه ماهه سوم سال 2021 در 18 کشور عضو اتحادیه اروپا بیش از اجاره بها افزایش یافته است. همچنین قیمت مسکن در 23 کشور عضو اتحادیه اروپا افزایش یافته و تنها در چهار کشور کاهش یافته است. بیشترین افزایش قیمت مسکن در استونی(141 درصد)، مجارستان(118 درصد)، لوکزامبورگ(117 درصد)، لتونی(106 درصد) و اتریش(104 درصد) ثبت شده و کاهش بهای مسکن نیز در در یونان(28 درصد)، ایتالیا(12 درصد)، قبرس(6 درصد) و اسپانیا(0.5 درصد) رخ داده است.

اما در مورد اجاره بها، الگوی متفاوت بوده است، به طوری که اجاره بها در فاصله سه ماهه نخست سال 2010 تا سه ماهه سوم سال 2021 در 25 کشور عضو اتحادیه اروپا افزایش یافته و تنها در دو کشور کاهش یافته است. بیشترین افزایش در استونی(162 درصد)، لیتوانی(111 درصد) و ایرلند(68 درصد) بوده و کاهش نیز در یونان(25 درصد) و قبرس(3 درصد) ثبت شده است.

این در حالی است که تازه‌ترین گزارش منتشر شده از سوی بانک مرکزی ایران نشان می‌دهد که متوسط قیمت مسکن در تهران طی آذرماه سال 1400 خورشیدی به 32 میلیون و 590 هزار تومان رسیده است. متوسط قیمت مسکن در تهران در آذرماه سال 1390 متوسط قیمت مسکن یک میلیون و 923 هزار تومان بوده است که نشان از جهش از صعود 1594 درصدی طی یک دهه دارد.

متوسط اجاره‌بهای هر متر مربع واحد مسکونی در تهران

همچنین معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی ایران نیز متوسط اجاره‌بهای هر متر مربع واحد مسکونی در تهران را طی آذر ماه سال 1400 خورشیدی 84 هزار تومان اعلام کرده که این نرخ دو برابر اجاره بهای اعلام شده برای مهر ماه سال 1398 خورشیدی است. این بدان معناست که تنها در فاصله حدود دو سال اجاره بها در پایتخت ایران 100 درصد افزایش یافته است.

همچنین آخرین گزارش منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران با عنوان «اطلاعات قیمت و اجاره مسکن در نقاط شهری کشور؛ بهار 1400» حاکیست که متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی در بهار سال جاری خورشیدی در مقایسه با فصل مشابه سال پیش 100.2 درصد افزایش یافته و به بیش از 11.5 میلیون تومان رسیده بود. گزارش‌های پیشین مرکز آمار ایران نشان می‌دهد که متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی در مناطق شهری طی نیمه دوم سال 1391 خورشیدی 1.2 میلیون تومان بوده که به معنای افزایش 858.3 درصدی طی هشت سال گذشته است.

بر پایه آخرین گزارش مرکز آمار ایران که دی ماه گذشته منتشر شده، متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی طی بهار 1400 نسبت به فصل مشابه سال پیش 63.7 درصد افزایش یافته و به حدود 28.2 هزار تومان رسیده بود. گزارش‌های پیشین مرکز آمار ایران نشان می‌دهد که متوسط اجاره بها در مناطق شهری طی نیمه دوم سال 1391 خورشیدی نزدیک به 5.8 هزار تومان بوده که به معنای افزایش 998.2 درصدی طی 8 سال گذشته است.

هر یورو در نیمه دوم سال 1391 به طور متوسط چهار هزار تومان در بازار آزاد تهران معامله می‌شد ولی در بهار گذشته 29 هزار و 500 فروش رفت و در حال حاضر 31 هزار و 750 فروخته می‌شود که به ترتیب 637.5 و 693.7 درصد افزایش یافته است. بنابراین جهش قیمت مسکن و اجاره بها در ایران بیش از کاهش نرخ برابری ریال در مقابل یورو بوده است.